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「賃貸に出したい物件がある」「物件を売卻するか迷っている」「手間や面倒がかかりそうで……」
そんなお悩みをお持ちのオーナーさまはリブネスにご相談ください。
リブネス加盟會(huì)社とパートナー企業(yè)が、オーナーさま一人ひとりの
狀況に合わせた提案で賃貸管理をサポートします。
リブネスの賃貸管理サービスでは
お客さまのご都合や用途に沿ったサービス內(nèi)容を各種ご用意しております。
リブネス加盟會(huì)社?パートナー企業(yè)とともにニーズに合わせてご提案をします。
大和ハウスグループのリブネスが蓄積した経験?ノウハウ等を活用しながら、
自らが賃貸経営者として積極的に重要な判斷?決定を行いたいオーナーさまにおすすめのプランです。
入居者募集から賃貸借契約締結(jié)の手続き?事務(wù)、家賃徴収や入金管理などの管理業(yè)務(wù)、
退去後のリフォームの手配まで、賃貸運(yùn)営をトータルに代行いたします。
家賃収入を重視したいオーナーさまにもご満足いただけるプランです。
収益型の特徴
収益型の契約?運(yùn)用フロー
賃貸契約期間中、ご入居者の賃料等支払有無に関わらず、オーナーさまへの賃料等のお支払いを保証します。※
また、ご入居者との契約はリブネス參畫企業(yè)が締結(jié)するため、ご入居者とのトラブルやリスクを回避できます。
※空室時(shí)の家賃を保証するものではありません。
※ただし、諸條件やエリアによってはお受けできない場合があります。
安定型の特徴
賃貸住宅における一括借上げに関する注意事項(xiàng)
- 賃貸住宅を賃貸する場合、借主（サブリース會(huì)社を含む）による一定の條件があります。
- 賃料は、契約開始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過時(shí)およびそれ以降も契約に定める期間が経過するごとに、貸主借主協(xié)議のうえ、賃料の改定を行う場合があります。
- また改定時(shí)期にかかわらず、物価?経済狀況の変動(dòng)や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相當(dāng)になった場合も、貸主借主協(xié)議のうえ、賃料の改定を行う場合もあります。
- 賃料改定の協(xié)議が、賃料の改定期日以降に整った場合は、改定期日に遡って改定されます。
- 賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責(zé)期間が適用される場合があります。
- また、建物や設(shè)備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負(fù)擔(dān)いただく費(fèi)用があります。
- なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場合には正當(dāng)な事由が必要となります。
安定型の契約?運(yùn)用フロー
- リブネス加盟會(huì)社
- 大和ハウス工業(yè)（株） / 大和ハウスリアルエステート（株） / 大和リビング（株）
- パートナー企業(yè)
- 貸した方がいいのか売った方がいいのか教えてください。
- どちらがいいかは一概には言えません。それぞれ、メリットとデメリットがあります。 まずは、収益が見込める立地環(huán)境かどうか。また、將來どうしたいのか。貸した後にいずれ売卻するつもりなのか、貸した後また戻って住むのか、ずっと貸し続けるつもりなのかなど。 さらに、住宅ローンの殘高狀況や固定資産稅、マンションの場合は修繕積立金を払い続けることができるのかなど、様々なことを考慮して考える必要があります。まずは、擔(dān)當(dāng)者にご相談ください。
- いくらで貸せるか査定をしてもらうことはできますか？
- エリアにより、リブネス參畫企業(yè)の擔(dān)當(dāng)者が、近隣相場や取引事例などから算出の上、アドバイスをします。
- 貸すときにはリフォームをする必要がありますか？
- 必ずしもリフォームをする必要はありませんが、お部屋の中を見せていただき、よりご入居者が見つかりやすいように、アドバイスをさせていただきます。
また、ご要望があればリフォームの見積りもご提供させていただきます。 - 設(shè)備の交換は必要ですか？
- 必ずしも交換する必要はありませんが、作動(dòng)狀況などを確認(rèn)させていただき、アドバイスをさせていただきます。
擔(dān)當(dāng)者が訪問する前に、通電や通水など、事前に使用できる狀態(tài)かどうかご確認(rèn)をお願(yuàn)いします。 - ご入居者との手続きや、契約書の作成などを依頼できますか？
- 入居者募集及びご入居者との契約について、オーナーさま自ら重要な判斷?決定を行うべき內(nèi)容である場合を除き、リブネス參畫企業(yè)が賃貸借契約締結(jié)の手続き?事務(wù)などをサポートいたします。
- 家賃の集金とか、滯納が発生した場合も対応してくれるのですか？
- ご入居者からの家賃の集金、入金管理、滯納が生じた場合の督促（訴訟による請(qǐng)求等、オーナーさまご自身でなければ行うことのできないものは除きます）、ご入居者からの様々な要望や相談への対応、退去時(shí)の立會(huì)い、補(bǔ)修?改裝等の業(yè)者手配等の業(yè)務(wù)を行います。
- 家賃の滯納とかは困るので、収入を一定にすることはできますか？
- 「転貸借」をご利用いただくと、リブネス參畫企業(yè)が一旦借上げ、貸主となって、ご入居者から賃料を回収します。
転貸借期間中は、ご入居者の賃料等支払い有無に関わらず、毎月一定の家賃をお支払いしますので、安定収入が見込めます。
エリアや物件、一定の條件により可能です。詳細(xì)は擔(dān)當(dāng)者にお問合せください。
※空室時(shí)の家賃を保証するものではありません。 - 転勤の間だけ貸したいのですが可能ですか？
- 一定の期間だけ賃貸する「定期借家契約」と「一時(shí)使用賃貸」という方法があります。ただし、期間を限定すると借主がつきにくいデメリットもありますので、お客さまの狀況に合わせて提案させていただきます。
- とりあえず賃貸をしますが、將來売卻の相談に乗ってもらえますか？
- 賃貸だけでなく、売卻等不動(dòng)産に関する様々な相談に応じますので、お?dú)葺Xにご相談ください。
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オーナーさまよりお悩み、ご要望をヒアリングさせていただきご要望に沿ったプランを提案いたします。
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賃料や契約期間など、募集にあたっての賃貸條件等を決めさせていただきます。
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入居後の管理の內(nèi)容を決定の上、契約書にご署名?ご捺印をいただきます。
印鑑証明書?ご本人さま確認(rèn)書類の寫し等をお預(yù)かりします。 -
ご入居者に気持ちよくお住みいただくために、お部屋をきれいな狀態(tài)にして設(shè)備等で故障があれば、オーナーさまと打ち合わせのうえ修繕工事を行います。そのほか、工事に伴うお手続きや手配をさせていただきます。
-
ご入居者の賃貸募集を行います。
お問い合わせや物件見學(xué)等、入居希望者対応を行います。
また諸條件交渉等も行います。 -
オーナーさまと打ち合わせのうえ、入居申込書の審査を行い、ご入居者の決定や契約手続き等の運(yùn)用?管理を行います。
常により良いプランを構(gòu)築しながら賃貸経営を効率化していきます。
シニア向けの
賃貸管理
移住?住み替え支援機(jī)構(gòu)（JTI）の
「マイホーム借上げ制度」
國土交通省が支援する一般社団法人移住?住みかえ支援機(jī)構(gòu)（JTI）の「マイホーム借上げ制度」は、シニアの皆さま（50歳以上）のマイホームを借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売卻することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。