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- 事例紹介 02 [購(gòu)入]





- 土地の売卻
- 中古マンション
- リノベーション
- 2世帯

- 買(mǎi)主:お母さま+ご長(zhǎng)男/ご長(zhǎng)女
- 建物所在地:東京都調(diào)布市
- 建物概要:鉄筋コンクリート造/築11年
購(gòu)入のご相談を受けた経緯は?

暮らしの変化や相続にかかる手間を考え、
マンションへの住み替えをご決斷
Iさまご家族は、もともと東京都調(diào)布市內(nèi)の広い土地に、戸建てと賃貸住宅を所有されていました。お母さまとご長(zhǎng)男さまが戸建てに、ご長(zhǎng)女さまが賃貸住宅にお住まいで、普段から頻繁に行き來(lái)をされながら暮らしてこられたそうです。しかし、お母さまがご高齢になり、今後の生活や相続の際にかかる手間、將來(lái)の資産価値などを考慮して、土地を売卻してマンションへの住み替えを検討されることに。ご縁があって、弊社にご相談をいただきました。
弊社の強(qiáng)みは、土地?建物の売卻から新築?中古住宅の購(gòu)入、リノベーションまで、さまざまなご依頼にワンストップで対応できる點(diǎn)です。今回のケースも、土地の売卻は社內(nèi)の専門(mén)部署が、中古マンションの購(gòu)入?リノベーションは私が擔(dān)當(dāng)し、互いに連攜をとりながら2世帯の住み替えをトータルにサポートさせていただきました。

ご要望と、購(gòu)入に至った決め手は?
住み慣れた土地で、
2世帯が「ちょうどいい距離」で暮らしたい
Iさまご家族は、お母さまが子どもの頃から調(diào)布市にお住まいで、「慣れ親しんだ土地を離れたくない」という思いを強(qiáng)く持たれていました。また、2世帯のほど良い距離感も変えたくないとのことで、同じマンション內(nèi)の2部屋の購(gòu)入をご希望でした。加えて、ご姉弟はお二人とも通勤に車(chē)を使われていたため、駐車(chē)場(chǎng)の確保も條件の一つでした。
物件のご提案にあたっては、駐車(chē)場(chǎng)使用料やリノベーション費(fèi)用も含めた2部屋の総額を試算し、ご予算內(nèi)に収めることを心掛けました。6件ご紹介した中で気に入っていただいたのは、車(chē)を出し入れしやすい自走式の駐車(chē)場(chǎng)が備わった大規(guī)模マンション。マンションでは全戸分の駐車(chē)スペースが確保されていないこともありますが、この物件では1戸あたり1臺(tái)使用できました。條件を満たしていたことに加え、建物規(guī)模が大きく管理や設(shè)備が整っている點(diǎn)に安心感を抱かれたようで、異なる階の2部屋をご購(gòu)入いただきました。
対応?提案のポイントは?

土地の売卻からリノベーション完了まで、
全體のスケジュール調(diào)整に奔走
土地の売卻との兼ね合いがあったこと、2部屋とも同日の入居を希望されていたことから、本件は「スケジューリングが要」だったと言っても過(guò)言ではありません。同じ棟內(nèi)ですが各部屋の擔(dān)當(dāng)不動(dòng)産會(huì)社は別の會(huì)社だったため、同時(shí)引き渡しに向けて2社と交渉。土地売卻を擔(dān)當(dāng)していた部署とも、時(shí)期の調(diào)整を重ねました。
さらに、2部屋は現(xiàn)況に差があったため、リノベーション內(nèi)容も異なりました。一部屋はクロスの張り替えと水栓の交換程度でしたが、もう一部屋は様々な箇所の修繕を行うことに。それぞれいつから工事を始めれば同時(shí)に終わらせることができるか、現(xiàn)地調(diào)査や打ち合わせに立ち?xí)盲匹攻饱弗濠`ルを検討。修繕箇所の多い部屋はご入居前から、修繕箇所が少ない方の部屋は引き渡しを受けたその日からリノベーションを行い、同時(shí)入居を無(wú)事実現(xiàn)することができました。
一方では、マンション購(gòu)入にあたって生前贈(zèng)與が行われたため、稅金面のご相談にも対応しました。さまざまなご要望にお応えするべく奔走した姿勢(shì)を認(rèn)めていただいたのか、お引き渡しの際には「お禮に」ととても素?cái)长圣抓欹讥螗趣蓼扦い郡坤い聘屑い筏蓼筏俊H刖俞幛稀缚爝mでとても住みやすい」というお言葉をいただき、うれしく思っています。

普段の仕事において心掛けている點(diǎn)は?

リノベーションのショールームを兼ねたコスモスイニシア渋谷青山営業(yè)所
たくさん會(huì)話すること、サポートに徹すること
お客さまと接するときに大切にしているのは、とにかく多くの會(huì)話をさせていただき「何がお客さまにとって重要なのか」を見(jiàn)極めることです。迷っておられるときは、例えば「前の部屋と今回の部屋はここが違いますね」などと分かりやすくポイントを提示し、會(huì)話の中からご提案のヒントを拾うようにしています。また、全力のお手伝いはさせていただきますが、購(gòu)入されるのも、実際に住まわれるのもお客さまご自身です。あくまで自分はサポートであることを忘れず、お客さまのご意向やご判斷を尊重することを心掛けています。
コスモスイニシアでは、さまざまな売卻?購(gòu)入のご相談に応じているほか、獨(dú)自の空間設(shè)計(jì)ノウハウを生かした「INITIA LINE(イニシアライン)」というデザイン性の高いリノベーションマンションも手掛けています。渋谷青山営業(yè)所にはリノベーションのショールームも併設(shè)していますので、中古住宅?マンションのご購(gòu)入、リノベーションをお考えの方は、ぜひ一度お問(wèn)い合わせください。

リノベーションのショールームを兼ねたコスモスイニシア渋谷青山営業(yè)所
土地の売卻からマンション購(gòu)入、リノベーションまで、ワンストップで対応
トータル予算を考慮し、お客さまに寄り添った提案
2部屋同時(shí)入居をかなえた 綿密な調(diào)整?スケジューリング
