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事例紹介05[購入] リノベーションした分譲マンション。駅近の立地や性能保証が、さらなる価値をプラスし大きな安心に ダイワハウスのリノベーションマンション リブネスモア茨木(分譲済)

大和ハウス工業株式會社 本店 統括マンション事業部 営業部 第一課 販売事務所長 羽田 愛 Hada Ai
大和ハウス工業株式會社 本店 統括マンション事業部 営業部 第一課 販売事務所長 羽田 愛 Hada Ai
リブネスモア 茨木
KEYWORD
  • リノベーションマンション
  • 買取再販
  • 駅近
マンションを大和ハウス工業が買い取り、外裝や共有部分も含めた大規模改修を実施し、新しく生まれ変わった當マンションのポイントについて、販売擔當者とご購入者さまに伺いました。
Information
  • 物件住所:大阪府茨木市
  • 建物概要:鉄筋コンクリート造 地上8階建
    1999年築(2019年リノベーション工事完了済)/総戸數34戸

「リブネスモア茨木」が誕生した経緯は?

「リブネスモア茨木」は、もともと大手保険會社の社宅として利用されていた建物でした。
それを2018年に大和ハウス工業が買い取り、専有部分の各住戸、さらにエントランス、エレベーター、外裝など共用部分の大規模改修を実施しました。

■主なリノベーション箇所(2019年7月リノベーション工事完了済)

共用部分 修繕費用の抑制 トランクルームを住戸に変更
機械式駐車場を平面式駐車場に変更
利便性の向上 宅配ボックスや駐輪ラックの設置
セキュリティ性能向上 オートロックの設置
仕様向上 エントランス意匠の変更、外壁の吹き付け再塗裝
専有部分 仕様?利便性の向上 フローリング?キッチン?浴室?洗面化粧臺?トイレ更新、和室を洋室へ変更、1階デッキテラス?専用庭の設置 など
劣化対策 専有部內給排水管交換 ※排水竪管は洗浄のみ

大和ハウス工業がマンションを買い取り、リノベーションするメリットとは?

例えば中古マンションの一室を購入してリノベーションする場合だと、改修できるのは専有部分のみで、共用部分の経年や建物自體の耐震性などが気になる方もいるかもしれません。しかし、「リブネスモア茨木」は、構造軀體を調査し、外壁などの共用部分も補修しています。

ダイニング?キッチン
主寢室

「リブネスモア茨木」の「安心」ポイントは?

「リブネスモア茨木」は、第三者機関によるインスペクション(建物狀況調査)を実施し、構造軀體や設備の狀況を綿密に調査した上で補修を行っています。外壁、外裝についても、コンクリートの狀態やタイルの剝がれなどを全てチェックし、必要な工事を施しました。また、給排水管設備など「目に見えない」箇所も調査し、一新しています。

さらに、當マンションは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく「既存住宅性能評価書」を取得しています。第三者の目による客観的で公正な評価が分かることは大きな安心につながります。

加えて萬一、共用部分や設備に不具合?故障が生じた場合、限度額に応じて補修や修理交換を行う最大5年の「住宅瑕疵保険」に加入しています。専有部分についても、當社規定による2年間の設備保証が付いています。

各住戸のうれしいポイントは?

エントランスホール

各住戸は、現代の暮らしのニーズに合わせて、もともと和室だった部屋を全て洋室にすると共に各居室の広さを確保しています。収納も充実しており、布団や掃除機などをまるごとしまえる十分な奧行きを確保しています。また、1階住戸にはデッキテラスと専用庭を設け、お子様とご一緒に安心して遊ぶことができます。

共用部分については、エントランスにオートロックを設置し、セキュリティー面に配慮いたしました。また、ポストと一體型の宅配ボックスを設置したのも、ポイントの一つです。さらに、もともと機械式の立體駐車場だったところを、全て平置きの駐車場に変えました。機械式だとどうしても將來の修繕費が高くなるため、費用負擔を軽減しています。

エントランスホール

リブネスによるリノベーション事業について

外観

リブネスの大きな強みは、今回の「リブネスモア茨木」のように、買い取りから「リノベーション?再販売?管理運営」までトータルで運営できることであり、既存住宅の新しい価値を創造します。もし將來リフォームが必要になった場合でもリブネスで対応でき、「入居後」の暮らしも一貫してサポートすることが可能です。

リブネスでは、今後もこうしたリノベーションマンションを手掛けていく予定です。マンション購入を検討されている方は、ぜひ実際に現地へお越しいただき、リノベーションマンションのポイントや特徴をご確認いただければ幸いです。

外観

ご購入者さまの聲

子どもが生まれたことをきっかけに住宅購入を検討し始めたところ、「リブネスモア茨木」に出會いました。まずいいなと思ったのは、立地?価格?間取りのバランスです。內裝は新築とほとんど変わらないにもかかわらず、同地域の新築より価格が下回っていました。また、中古物件だと「見えない部分」への経年劣化に関する不安がありますが、構造軀體もしっかり検査?補修されている點に魅力を感じました。加えて、大和ハウスグループが一貫して全てを手掛けているという安心感が大きく、購入を決めました。

入居後、駅が近いことに加え、スーパーをはじめ日常生活で利用できる店が近隣にあり、とても住みやすい環境であると感じました。リノベーションと聞くとデザイナーズマンションのような個性的なものを思い浮かべがちですが、この物件は良い意味でオーソドックス、家族が暮らしやすい間取りだと思います。特に気に入っているのは、廊下にも収納があり、モノをまとめてしまえるところ。また、車を所有しているため、平面式の駐車場は機械式駐車場のように待つこともなく出庫でき便利で助かっています。

転勤もある仕事をしているので、將來賃貸や売卻を視野に入れたときにも、駅近という立地や家族で住みやすいシンプルな間取りは需要が高いと考えており、このマンションを選択して良かったと感じています。これから住宅の購入を考えている方も、ぜひリノベーションマンションを選択肢の一つにされると良いと思います。

Point

  • 01

    新築と中古の「いいとこ取り」とも言える、
    リノベーションマンション

  • 02

    第三者機関の検査を受け、目に見えない箇所まで
    建物全體をしっかり調査?補修

  • 03

    利便性の高い立地、ダイワハウスのノウハウを
    隅々まで活かした共用部分?専有部分

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