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事例紹介02[売卻]一棟収益マンションの買い取りをはじめ、不動(dòng)産の資産整理を一括サポート

大和ハウス工業(yè)株式會(huì)社 東京本店 不動(dòng)産流通事業(yè)部 第二営業(yè)所 埼玉店 店長 宮本 幸夫
一棟収益マンション
KEYWORD
  • 収益不動(dòng)産の売卻
  • 資産整理
老後を故郷で過ごすため、所有されていた全ての収益物件の売卻を決斷されたAさま。擔(dān)當(dāng)の宮本が、自社での賃貸マンションの買い取りを含め、Aさまの全物件の売卻をお手伝いしました。
Information
  • 売主:Aさまが代表取締役を務(wù)める企業(yè)(不動(dòng)産賃貸業(yè))
  • 建物所在地:東京都八王子市
  • 建物概要:鉄筋コンクリート造/4階建(地下1階付)/築32年

売卻に関するご相談の內(nèi)容は?

「老後は故郷で暮らしたい」と所有されていた全ての収益不動(dòng)産を売卻

Aさまは、不動(dòng)産賃貸業(yè)を営まれていた70代の方でした。稅理士の先生のご紹介がきっかけで、初めてお會(huì)いしたのが2年前のこと。老後は故郷で過ごすため、所有不動(dòng)産を1件ずつ売卻して資産整理をするお手伝いを弊社にお任せいただけることとなりました。Aさまと稅理士の先生は長年にわたるお付き合いと信頼関係があり、1件成約した後はスムーズに弊社にお任せいただけるようになりました。

所有されていた不動(dòng)産は、首都圏に5件、愛媛県に1件あり、その所有不動(dòng)産のうち東京都八王子市にあるワンルーム賃貸マンションについて、弊社での一棟買い取りを行いました。

一棟買い取りに至った経緯は?

近年大規(guī)模修繕を行ったばかりで狀態(tài)が良く、投資物件としての価値があると判斷

建物は築32年ですが、2015年に大規(guī)模修繕を終えたばかりでした。さらに、ターミナル駅であるJR八王子駅から徒歩圏という立地。これまで數(shù)多くの収益不動(dòng)産の売買を手掛けてきた経験から、軽微な改修工事を行えば投資物件としての価値があると判斷し、弊社での買い取りに踏み切ったのです。現(xiàn)在は細(xì)部のメンテナンスを行った上で、月々の賃料収入を得ながらじっくりと販売活動(dòng)を展開しています。

一棟買い取りのメリットは?

売卻にかかる手間や負(fù)擔(dān)を減らし、大きな安心を提供できる

大和ハウス工業(yè)が物件を買い取るため、オーナーさまが安心して売卻をご決斷いただける點(diǎn)が一番のメリットです。私たちは不動(dòng)産のプロフェッショナルなので、値段さえ合意いただければ、後は全てお引き受けします。萬一何らかの問題やトラブルが発生しても、弊社がノウハウと実績を生かしてスムーズに対処します。また、弊社が購入した収益不動(dòng)産を売卻する際は、弊社が2年間の瑕疵擔(dān)保責(zé)任を買主に対して負(fù)うため、新しい買主さまにとっても安心して購入できると言えるでしょう。

私たちの役割は、オーナーさまの大切な建物をお引き受けして、次の所有者の方へとつないでいくこと。今回も、Aさまが32年前にご自身で土地を購入されてマンションを建て、長年大切に管理されてきた収益不動(dòng)産を弊社にお任せいただいたことで、大きな安心をご提供できたのではないかと思います。

売卻活動(dòng)のポイントは?

「ご縁とタイミング」をつかみ、「共感」を得る

常々、不動(dòng)産の売買は「ご縁とタイミング」だと考えています。今回の一連の売卻でも、市場の動(dòng)向を読み、築き上げたネットワークをフル活用して、うまく機(jī)を捉えることができたように思います。ちょうどAさまが故郷にご自宅を新築されるタイミングに合わせて全ての売卻が完了し、現(xiàn)在お住まいのご自宅の土地の売卻も擔(dān)當(dāng)させていただきました。

また、普段の仕事の中で大切にしているのは、「いかに相手の共感を得るか」ということです。納得いただけるビジョンをシンプルに分かりやすく示し、押し付けるのではなく、「共感」によって相手の心を動(dòng)かすことを心掛けています。今回のケースでもそれが功を奏し、信頼を寄せていただくことができたように感じています。

企業(yè)の後継者不足や団塊の世代の高齢化に伴い、今後、今回のような資産整理のご相談は増えていくのではないかと考えています。Livnessでは、全國に広がるネットワークを駆使し、そうしたご相談にトータルに対応することが可能です。また、マンションだけでなく事務(wù)所ビルや店舗などの買い取りも積極的に行っていますので、不動(dòng)産の売卻をお考えの方は、お?dú)葺Xにご相談ください。

※物件によって買い取りできない場合があります。

売卻活動(dòng)のPoint

  • 01

    資産整理に伴う不動(dòng)産の売卻を一括して擔(dān)當(dāng)

  • 02

    一棟収益マンションの買い取りにより、安心をご提供

  • 03

    不動(dòng)産のプロとしての豊富な経験を生かしたサポート

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