（右からマルチテナント型物流施設「DPL新橫浜Ⅰ」、「DPL新橫浜Ⅱ」、「DPL新橫浜Ⅲ」）

　「DPL新橫浜プロジェクト」は、計3棟の物流施設からなる物流タウンで、下層から上層にかけて明るいグラデーションとなる外観を全棟で採用するなど、建物の圧迫感を緩和し周辺環境に馴染むデザインとし、一體感のあるまちづくりを推進しました。

　立地面では、東京都心から30km圏內、首都高速灣岸線「橫浜港北出入口」から約100m（※２）、第三京浜道路「港北インターチェンジ」から約300m（※２）と至近で、東名高速道路や首都圏中央連絡自動車道（圏央道）にもアクセスしやすい非常に利便性の高い立地のため、都心部や「東京國際空港（羽田空港）」、「橫浜港」へも車で30分以內でアクセス可能。近距離輸送だけでなく海外輸送にも適した立地のため、グローバルSCM（※３）に対応可能な施設として利用できます。

　また物流施設內には、テナント企業の従業員専用の保育施設やカフェテリア、祈禱室、オールジェンダートイレなどを完備（※４）し、多様な働き方や価値観にも配慮した設計としました。

　あわせて、BCP対応として免震システムの採用（※４）や非常用発電機を設置したほか、全棟に太陽光発電システムを搭載（※５）するなど、防災面?環境面にも配慮した施設としました。

※1．テナント企業が複數入居可能な物流施設のこと。

※2．「DPL新橫浜Ⅰ」「DPL新橫浜Ⅱ」までの距離。

※3．サプライチェーンマネジメントの仕組みを國內にとどまらず、世界にある拠點を結んで実施すること。

※4．物流施設により設備?仕様?內容は異なる。

※5．「DPL新橫浜Ⅱ」「DPL新橫浜Ⅲ」は予定。

１．複數の幹線道路に至近した交通利便性の高い好立地

　「DPL新橫浜プロジェクト」は、マルチテナント型物流施設「DPL新橫浜Ⅰ」「DPL新橫浜Ⅱ」「DPL新橫浜Ⅲ」の3棟からなる物流タウンです。

　東京都心から30km圏內、首都高速灣岸線「橫浜港北出入口」から約100m（※２）、第三京浜道路「港北インターチェンジ」から約300m（※２）と複數の幹線道路に至近しており、東名高速道路や首都圏中央連絡自動車道（圏央道）にも容易にアクセスできる交通利便性の高い立地です。橫浜市街地や世田谷エリア、品川エリアなど人口密集地まで車で30分以內でアクセス可能なため、近距離輸送はもちろん、首都圏や東海エリアなどへの配送にも対応可能です。また、「東京國際空港（羽田空港）」や國際コンテナ戦略港灣である「橫浜港」へも車で30分以內と、國內外の物流をカバーできる立地のため、世界中からの輸出入の拠點となるグローバルSCMにも対応できます。

【「DPL新橫浜プロジェクト」位置図】

２．周辺環境に配慮した一體感のあるデザイン

　「DPL新橫浜プロジェクト」は、周囲の自然や空など周辺環境にも馴染むよう、下層から上層にかけて明るくなるグラデーションの外観を全棟で採用。建物の圧迫感を緩和するとともに、統一感のある外観にすることで、一體感のあるまちづくりを推進しました。また、「DPL新橫浜Ⅰ」「DPL新橫浜Ⅱ」のランプウェイには通風や通光性に優れたルーバーを施し、トラックのライトを漏れにくくしたほか、「DPL新橫浜Ⅱ」のバルコニーには波狀の格子を使用し、近接する鶴見川の川面とも調和するデザインを取り入れるなど、周辺環境にも配慮しました。

３．充実した設備を有したＢＣＰ対応の物流タウン

　「DPL新橫浜プロジェクト」は、免震?耐震構造で、太陽光発電システム（※５）や非常用蓄電池を全棟に設置するBCP対応の物流タウンです。また、屋外緑化やLED照明も採用するなど環境にも配慮した設計となっており、「ZEB Ready」（※６）や國際的な環境認証「LEED Silver」（※７）など、環境に関する各種認証（※４）を取得する予定です。

　あわせて、「DPL新橫浜Ⅰ」「DPL新橫浜Ⅱ」には、テナント企業の従業員専用の保育施設や共用のカフェテリア、ドライバーステーションなどを設置したことに加え、施設內は杢目を基調としたインテリアや暖色の照明を取り入れ、暖かみのある空間設計としました。さらに、「DPL新橫浜Ⅱ」には、ダイバーシティ＆インクルージョン（D＆I）として、男性トイレ?女性トイレに加え、誰でも利用できるオールジェンダートイレや祈禱室を設けるなど、多様な価値観にも配慮。より働きやすい環境を整備し、2024年問題や労働力不足などの社會課題にも対応します。

　加えて、當社は2022年4月に神奈川県と「災害発生時における物資の保管等に関する協定」を締結しており、災害時には當プロジェクトに支援要請があった場合、救援物資を受け入れる拠點として開設することもできます。

※6．再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から、50％以上の一次エネルギー消費量を削減した建築物のこと。

※7．國際的な建築物環境性能評価システムで、7つの評価項目（敷地選定、水資源の保全と節水、エネルギーと大気、材料と資源、室內環境、革新性、地域別重みづけ）の合計點により格付けされる認証のこと。

■「DPL新橫浜Ⅲ」建物概要

【ＤＰＬ新橫浜プロジェクト】

●當社の物流施設事業について

　當社の建築事業は、1955年の創業以來、工業化建築のパイオニアとして製造施設、醫療?介護施設、オフィスなどさまざまな事業用建築を手がけるとともに、物流施設3,000棟以上を開発してきました。

　2002年以降は、物流施設の設計?施工にとどまらず、物流最適地の提案から維持管理に至るまで、お客さまの事業スキームにあわせた専用の物流施設をコーディネートする獨自の物流プロジェクト「Dプロジェクト」を開始。不動産や金融など各分野のパートナーを組み合わせ、自社保有?ノンアセット?不動産流動化など物流不動産ソリューションを展開しています。

　これまでも「Dプロジェクト」では、特定企業向けの物流倉庫であるオーダーメイド型のBTS型物流施設に加え、立地條件の良い場所に複數のテナントが入居可能で短期的な物流ニーズにも迅速に対応できるマルチテナント型を展開し、全國で319カ所?総延床面積約1,220萬㎡の物流施設の開発を手がけてきました。（※８）

※8．2023年3月31日現在。施工中含む。