當プロジェクトは、當社英國現地法人であるDaiwa House UK Limited（ダイワハウスユーケー、以下「DHUK」）を通じて行うもので、豪州シドニーに本社を置き世界各國で事業を展開するLendlease Corporation Limited（レンドリース コーポレーション）の英國現地法人の一つであるLendlease Residential (CG) Limited（レンドリース レジデンシャル）との英國初の共同事業です。レンドリース社が2010年から開発を進める分譲マンション?賃貸マンションからなる複合開発「Elephant Park Project（エレファント パーク プロジェクト）」として整備されている、一體開発地內に位置しています。

　當社グループは、今後も日本で培ってきた不動産開発や住宅開発のノウハウを活かし、英國の住宅不足の解消に貢獻すべく、継続的な事業展開を図ってまいります。             

■背景

　大和ハウスグループは、グローバルで事業を加速させるため、25の國と地域で地域密著型の事業を展開し、「第7次中期経営計畫（2022年4月～2027年3月）」の最終年度においては、海外事業の売上高1兆円、営業利益1,000億円を目指しています。

　歐州においては、當社が培ってきた工業化住宅や高品質、短工期のノウハウを活かし、歐州で必要とされる住宅を供給するため、2020年3月にDaiwa House Europe B.V.（ダイワハウスヨーロッパ）を設立。歐州初進出を遂げ、2021年1月にはオランダ王國でモジュラー建築の販売およびレンタルを手掛けるFlexbuild Holding B.V.（フレックスビルドホールディング、現：Daiwa House Modular Europe B.V.（ダイワハウスモジュラーヨーロッパ））をDaiwa House Europe B.V.の子會社とするなど、業容を拡大してきました。

　そしてこのたび、英國における分譲マンション開発に參入するため、2023年8月にDHUKを設立し、同年10月に當プロジェクトを開始することとしました。

　今回進出する英國ロンドン市の人口は、移民の流入などにより2021年から20年間で約40萬人増加（※１）すると見込まれています。ロンドン市政府では、このような人口増加による住宅需要を満たすため、年間52,000戸の住宅を供給する必要があると試算（※１）していますが、直近8年間では、年間30,000戸～40,000戸の供給（※１）に留まり、住宅不足が続いているため、今後も分譲マンションの需要が見込まれます。

※1. London Datastore（ロンドン市HP）より。

１．2棟からなる総戸數259戸の分譲マンションプロジェクト

　當プロジェクトは、2棟（地上25階建て?地上11階建て）からなる総戸數259戸の分譲マンションプロジェクトです。

　住居スペースは、専有面積36㎡～92㎡、間取りはワンルーム、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームを用意し、ロンドン市中心部で勤務する共働き世帯やファミリー世帯などをターゲットとした間取りとします。

　共用スペースには、ジムやコワーキングスペース、ラウンジを配置するとともに、各棟の屋上にはロンドン市內を一望できる屋上ラウンジ?屋上ガーデンを設置します。また、四季折々の自然を楽しめるご入居者専用のプライベートガーデンも敷地內に整備します。

２. ロンドンの中心部であるシティ?オブ?ロンドンまで約2km圏內にある好立地

　當プロジェクトは、ロンドン市內を縦貫する鉄道「テムズリンク」のほか、地下鉄2路線「ベーカールー線」、「ノーザン線」が利用可能な「エレファント&キャッスル駅」から徒歩5分の場所に位置しています。また、ロンドン市中心部（シティ?オブ?ロンドン）の「バンク駅」まで地下鉄で約10分（約2km）でアクセスできるなど、交通利便性も優れています。

　當プロジェクトが位置する「エレファント パーク プロジェクト」では、現在までに分譲マンションや賃貸マンション計9棟、約2,600戸が開発されています。近隣では駅前再開発が行われており、スーパーマーケットやスポーツジムなどもオープンしています。あわせて、2028年までに大型複合商業施設の竣工も予定されるなど、生活利便施設も整っています。

３．環境に配慮した「エレファント パーク プロジェクト」內に位置する分譲マンション

　當プロジェクトは、環境に配慮した「エレファント パーク プロジェクト」內に位置しています。

　「エレファント パーク プロジェクト」には、天然ガスを利用した熱電併給プラントを設置するとともに、プラント內にバイオメタン（※２）生成設備を導入することで、ネット?ゼロカーボンを実現。「エレファント パーク プロジェクト」全域のほか、地域周辺の約1,000世帯に再生可能エネルギーを供給しています。また、グリーンインフラとして、地表水や雨水の地下浸透により既存排水インフラへの負荷を軽減するなど、資源循環および水環境保全に取り組んでいます。あわせて、在來種を中心とした1,300本以上の既存樹で約35%の緑化率を確保するとともに、鳥の営巣場所となる巣箱や昆蟲の住処となる切り株を設けるなど、生物多様性にも配慮しています。

※2. 微生物が生ごみなどのバイオマスを分解した時に発生するバイオガスから、CO₂を取り除いたメタンを主成分としたガス。

■物件概要

■現地法人概要

會 社 名　：　Daiwa House UK Limited（ダイワハウスユーケー）

所 在 地　：　英國ロンドン市ビショップスゲート

出 資 者　：　Daiwa House Europe B.V.　（※大和ハウス工業株式會社の100％子會社）

【2023年10月26日に実施した起工式の様子】

左：大和ハウス工業株式會社　代表取締役社長　芳井 敬一

中央：英國政府ビジネス?通商省　投資擔當閣外相　ドミニク?ジョンソン 氏

右：レンドリースコーポレーション　取締役　ロバート?ウェラネッツ 氏