大和ハウスグループでは、「第7次中期経営計(jì)畫(huà)（2022年4月～2027年3月）」において、幅広い事業(yè)領(lǐng)域を活かし、地域密著型で事業(yè)を展開(kāi)しています。

　米國(guó)においては、これまでに賃貸住宅事業(yè)や戸建住宅事業(yè)、商業(yè)施設(shè)事業(yè)などを展開(kāi)し、事業(yè)を拡大してきました。米國(guó)事業(yè)の売上高は、2023年度には5,000億円を超え、2024年度は6,511億円を計(jì)畫(huà)しています。

　このたび開(kāi)発する物流施設(shè)は、テキサス州ヒューストンの南西部に位置し、世界最大規(guī)模の醫(yī)療研究施設(shè)である「Texas Medical Center（テキサスメディカルセンター）」から約20km、ヒューストン中心部から約34kmに立地しています。また、ヒューストン內(nèi)の主要産業(yè)道路である環(huán)狀道路に近接することに加え、空路、陸路、海路のいずれの拠點(diǎn)にもアクセスが良い場(chǎng)所に位置しています。

　今後當(dāng)社は、當(dāng)プロジェクトを皮切りに、米國(guó)をはじめASEANにおいても事業(yè)施設(shè)開(kāi)発を加速します。

■開(kāi)発背景

　當(dāng)社は、物流施設(shè)やデータセンターの開(kāi)発などを含む事業(yè)施設(shè)事業(yè)の売上高において、2024年3月期に1兆2,944 億円と全體の約24％を占める事業(yè)となっています。

　物流施設(shè)開(kāi)発においては、BTS型物流施設(shè)(※2)とマルチテナント型物流施設(shè)を開(kāi)発し、日本國(guó)內(nèi)でこれまでに332棟、総延床面積約1,294萬(wàn)㎡(※3)を手掛けてきました。

　海外においては、2011年8月よりベトナム社會(huì)主義共和國(guó)において、「ロンドウック工業(yè)団地」の開(kāi)発に著手したことを皮切りに、タイ王國(guó)、インドネシア共和國(guó)、マレーシアにおいて、計(jì)12棟、総延床面積約45.6萬(wàn)㎡(※4)のマルチテナント型物流施設(shè)を開(kāi)発。そしてこのたび、米國(guó)事業(yè)および事業(yè)施設(shè)事業(yè)を拡大するため、當(dāng)社米國(guó)初となる物流施設(shè)開(kāi)発プロジェクトに著手することとなりました。

※2. Build to Suitの略で、特定のお客さま専用の物流施設(shè)のこと。

※3. 2024年3月31日現(xiàn)在。

※4. 2024年8月27日現(xiàn)在。施工中物件含む。

●當(dāng)社米國(guó)初となる物流施設(shè)開(kāi)発プロジェクト

　「ブルーリッジコマースセンター」は、約37萬(wàn)㎡の敷地に、5棟の平屋建ての物流施設(shè)を開(kāi)発する、総延床面積約12.5萬(wàn)㎡の大規(guī)模物流施設(shè)開(kāi)発プロジェクトです。

　當(dāng)プロジェクトには、ヘルスケアや石油?エネルギー、飲食料品、消費(fèi)財(cái)、製造業(yè)、物流業(yè)などのテナント企業(yè)の入居を想定しています。環(huán)境面では、全5棟において「LEED Certified」(※5)を取得予定で、うち1棟においては太陽(yáng)光発電設(shè)備の設(shè)置と自家消費(fèi)を行うことで、入居いただくテナント企業(yè)の脫炭素化に貢獻(xiàn)します。

　また、當(dāng)プロジェクトの建設(shè)地であるヒューストンは、人口増加に伴うEC需要の拡大や、過(guò)去3年間における「ヒューストン港」の取扱貨物量増加により、物流施設(shè)の空室率が2021年の8.0%から2024年には4.5%に低下(※6)しています。供給不足の狀況が続いているため、今後も安定した物流施設(shè)需要が続くと見(jiàn)込んでいます。

※5. 國(guó)際的な建築物環(huán)境性能評(píng)価システムで、7つの評(píng)価項(xiàng)目（敷地選定、水資源の保全と節(jié)水、エネルギーと大気、材料と資源、室內(nèi)環(huán)境、革新性、地域別重みづけ）の合計(jì)點(diǎn)により格付けされる認(rèn)証のこと。

※6. CBRE「Houston Industrial Figures Q2 2024」より。當(dāng)?shù)丐恢盲工隨outhwestサブマーケットでの數(shù)値。

【配置図】

２．人口増加が著しい米國(guó)テキサス州ヒューストン郊外の好立地での開(kāi)発

　テキサス州ヒューストンは、米國(guó)における石油?エネルギー産業(yè)の最大拠點(diǎn)都市で、世界最大規(guī)模の醫(yī)療研究施設(shè)「テキサスメディカルセンター」があるなど、多様な産業(yè)や就業(yè)機(jī)會(huì)が多いエリアです。人口は、2010年から2020年までの10年間で約9.5%増加(※7)し、全米の中でも最も人口が増加している都市の一つで、今後もECや3PLの物流需要も高まることも予想されます。

　また當(dāng)プロジェクトの建設(shè)地は、ヒューストン中心部から南西に約34kmの場(chǎng)所に位置しています。ヒューストンの主要産業(yè)道路である環(huán)狀道路「Beltway8（ベルトウェイエイト）」から約3.2kmに位置することに加え、取扱貨物量が昨今急増している「ヒューストン港」の一つである「バーバーズ?カット?ターミナル」から約58km、「ジョージ?ブッシュ?インターコンチネンタル國(guó)際空港」から約67kmと、陸路、海路、空路のいずれの拠點(diǎn)にも容易にアクセスができる場(chǎng)所に位置しています。

※7. U.S. Census Bureau（米國(guó)勢(shì)調(diào)査）より。約210萬(wàn)人から約230萬(wàn)人。

【位置図】

■プロジェクト概要

名　　稱  ：「Blue Ridge Commerce Center（ブルーリッジコマースセンター）」

所  在  地  ：テキサス州フォートベンド郡ヒューストン都市圏　

　　　　　  マクハードロード?フォートベンドパークウェイ北西部

　　　　　   Northwest corner of McHard Rd and Fort Bend Parkway, Houston, Fort Bend County, Texas

交　　通  ：ヒューストン中心部から約34 km

　　　　　「バーバーズ?カット?ターミナル」から約58km

　　　　　「ジョージ?ブッシュ?インターコンチネンタル國(guó)際空港」から約67km

敷地面積  ：371,259㎡

総延床面積?総賃貸面積：125,471㎡（計(jì)5棟）

※8. 1米ドル144円で換算。