物件概要

物件名稱	SerenityGarden山ノ內 (建築條件付宅地分譲)
所在地	熊本県熊本市東區山ノ內4丁目3199番1の一部
総區畫數	20區畫（內、當社7區畫）
販売區畫數	4區畫
売主	大和ハウス工業株式會社
販売會社（取引態様）	売主
交通	熊本市健軍線「健軍町」駅まで車約10分(約3,200m～3,210m)
土地面積および私道負擔	200.75m2(1號地)、200.72m2(2號地)、198.67m2(14號地)、200.06m2(15號地)　私道負擔なし
開発面積（総面積）	4676.14m2
工事完了年月	令和7年7月予定 4區畫
販売価格	2,250萬円～2,430萬円
最多販売価格帯	2,300萬円臺 2區畫
その他の費用	-
土地の権利形態	所有権
販売時期	先著順申込受付中
地目	宅地
用途地域/都市計畫	第二種中高層住居専用地域/市街化區域
建ペイ率?容積率	60%?150%
主たる設備等の概要	電気：大和ハウス工業（他の小売電気事業者の選択も可能です）、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水道
道路の幅員	5m（アスファルト舗裝）
開発許可番號	指令(開指)第2024-2197號
情報公開日	2025/7/4
次回更新予定日	2025/7/17
取引條件有効期限	2025/7/16
物件についての問い合わせ先	熊本住宅営業所　法人課

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※ゴミ置き場4.15m2のうち、20分の1ずつ負擔持分

※本物件では、良好な「まちなみ」を形成するため「（推奨）まちなみガイドライン」が定められております。このガイドラインは、行政機関による罰則?強制力の対象とならないものも含まれていますが、入居後のお客様相互のトラブルを避けるためにも、內容を遵守いただきますようお願い致します。

(方針1)道路側の積極的な緑化を図ります。
以下の基準に沿った計畫とするようにお願いします。
基準1：道路から見える位置に、中高木(樹高H=1.5m以上)を3本以上植樹する。
基準2：中高木のうち1本以上については高木(樹高H=4.0m以上)とし、道路から3m以內に植樹する。
（※接道部分の長さが短い敷地の場合は緩和規定があります。）
（※2區畫の宅地を併合する場合は変更規定があります。）

(方針2）隣地の日照や通風、排水に配慮します。
以下の基準に沿った計畫とするようにお願いします。
基準3：土地の引渡し時の地盤の高さは、建物の基礎工事などで発生した土を宅地內で敷きならす場合を除いて変更しない。
（※その他外構造園工事などにより宅地內で発生した土を敷きならす場合や高さの異なる2區畫以上の宅地を併合する場合などについて、緩和規定があります。）

(方針3)將來の安心のため、隣地との境界工事に配慮します。
以下の基準に沿った計畫とするようにお願いします。
基準4：隣地との境界部分には、施工指定號地の購入者が購入敷地內に背割りブロックとフェンスを施工することとする。道路から5mまでは任意とするが、その場合はブロックに代わるもの(縁石やピンコロ石など)で境界が判別できるようにする。なお、背割りブロックについては宅地高さより40㎝以內(もしくは2段積み以內)とし、メッシュフェンスは80cm以內とする。

(方針4)夜間の安全?安心のため、防犯に配慮します。
以下の基準に沿った計畫とするようにお願いします。
基準5：道路から見える位置に、屋外照明を3つ以上設置する。　

［建築條件付宅地分譲とは］
この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以內に、當社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを條件として販売いたします。この期間內に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息で返卻致します。詳細については、係員におたずねください。