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分譲マンション

秋田県秋田市の分譲マンション
プレミスト秋田中通ザ?レジデンス

設備?仕様

設備?仕様?サポートセキュリティ?サービス?構造

KITCHEN

ZOシンク

シンク中央部に奧行を持たせ、大きな鍋もラクに洗える形狀となっています。
ガラストップコンロ

耐熱性に優れ、美しいデザインのガラストップコンロを採用。汚れが落としやすく、調理後のお手入れも簡単です。
レンジフード

すっきりと美しいデザインのレンジフード。整流板はホーロー製で、お手入れの手軽さを実感できます。
ソフトクローズ機能付きスライド式収納

収納物全體を上から見渡せる便利なスライド式収納。重量物を入れた時もスムーズな引き心地。またソフトクローズ機能付きでゆっくり靜かに閉まります。

※スパイスラックを除く。
スパイスラック

調理のときに取り出しやすい位置にスパイスラックを配置。こまごました調味料をすっきり収納できます。
靜音仕様

水はね音を和らげる「靜音仕様」シンク裏面に制振材を貼ることで、
シンクに水やお湯があたる音を抑制します。
耐久性?耐熱性に優れた化粧材

キッチン下臺の扉の表面は、メラミン鏡面で非常に硬く耐久性?耐熱性に優れた化粧材です。傷や汚れが付きにくいので、お手入れ簡単で美しさが長持ちします。

BATHROOM

浴槽斷熱材＋高斷熱のふろふたのすぐれた斷熱構造

浴槽を斷熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯の溫かさを保ちます。
浴室換気暖房乾燥機

洗濯物の乾燥機能や入浴前の暖房機能なども備え、快適なバスタイムを演出します。

スライドバー

使う方の身長に合わせて、シャワーヘッドの高さ調節することができます。

ゆるリラ浴槽

人に寄り添う優しい曲線フォルムで、ゆるりと體の力がほどけていきます。 ※タイプにより形狀が異なります。

キレイドア

カビやすい浴室側のパッキンを無くすことで、汚れにくいドアを実現しています。

お掃除らくらく排水口

洗いやすいカタチと抗菌?防カビ仕様で
お手入れが簡単です。
浴室ランドリーパイプ

浴室內で快適に洗濯物が干せるように、取り外し可能なランドリーパイプを設置しました。
水はけの良い床

水はけの良い素材で、お手入れも簡単です。
ワンプッシュ排水栓

お風呂の殘り湯をワンプッシュ操作で楽に排出できる、排水栓を採用しました。
タオル掛

浴室ドアの外側にはタオル掛けを設置。バスタオルなどを掛けておけば、お風呂上がりにすぐに使えて便利です。
コンフォートウェーブシャワー

大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、新開発のウエーブ吐水を搭載。
スマートカウンター

無駄のないスマートなデザインで、スッキリとした空間を演出。

POWDER ROOM

人造大理石ボウル一體成型ボウル

カウンターとボウルを一體加工。汚れがたまりやすい継ぎ目をなくしました。
見た目も美しく、お手入れがしやすい洗面化粧臺です。
オートバスリモコン

入浴準備から追い焚きまでを自動でこなすフルオートバスを採用。湯溫や水位の調節なども簡単です。

給湯器リモコン

ボタンひとつで浴室のお湯張りを自動で行います。

フランジレス排水栓

排水口から金具をなくし、スッキリ形狀でお手入れが簡単です。

ドライヤーフック

鏡裏の収納スペース內には、便利なドライヤーフックを設けています。

TOILET

上部キャビネット

トイレの上部にも開き戸式の収納キャビネットを設置。トイレットペーパーやお掃除用品などのストックに便利な収納スペースです。
トイレリモコン

シンプルなデザインのトイレリモコンを採用しました。
參考寫真

フチなし形狀

お掃除のしやすさを究めたデザイン。奧までぐるーっと縁がないから、サッとひとふき、お掃除らくらくです。

COMFORT

24時間換気システム

外部に面する居室に設置した給気口より外気を室內に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室內の空気を排出することで窓を閉めた狀態でも新しい空気を取り入れます。

※給気口が設置される部屋はスタッフにお尋ねください。
T-2等級のサッシを採用

開口部となる窓にはT-2等級の
遮音性能を持つサッシを採用しました。

※T-2等級は、JISA4706?4702の遮音ランクであり、500Hzで30db下げる遮音性能がある事になります。但し、これは部材単體の性能であり、通常の生活空間としての居室では、ガラス條件によるサッシ自體の遮音効果の減殺や給気口等からの通過音の影響があるので、部屋における音環境を保証するものではありません。
※給排気の防音対応は除く。
アウトポール

アウトポール工法とは柱や梁を室外に設ける工法を指します。室內側に柱や梁が出ないためすっきりした空間となり、スペースを有効に使うことができます。

※共用廊下側を除く（Aタイプ（1通-B）?Hタイプ（12通-B）柱は除く）
ボイドスラブ

小梁の出っ張りがなく、すっきりとした空間が確保でき、圧迫感を抑えます。

※1階住戸床、２～14階水廻り部分等を除く。（一部キッチン、洗面所、トイレ、玄関）
※ボイドが入らないボイドスラブ
複層ガラス（樹脂サッシ）

屋外の溫度の変化を室內に伝えにくくするため、窓ガラスには複層ガラスを採用しました。複層ガラスは2枚のガラスの間に空気層を設けることで、斷熱性に配慮し、ガラス面の結露を発生しにくくしています。

※內側には樹脂サッシ複層ガラスを使用。また、1階については合わせ複層ガラスを使用しています。
ペット対応

毎日を共に過ごし、家族の一員としてペットと一緒に暮らせます。

※ペットの種類、大きさおよび頭數等には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。

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LEDダウンライト（専有部分）

省エネを実現するLED照明を採用しました。
點燈が速く、長壽命で環境にも貢獻します。

※照明を交換する場合は、器具交換が必要です。

誰でも押しやすい大型のプレートスイッチ

照明スイッチは、お子さまやお年寄りでも押しやすい大型のプレートスイッチを採用しました。
LED保安燈

停電時には一定時間自動點燈して足元を照らし、取り外すと手元燈として使える保安燈を廊下に設置しました。停電時には一定時間自動點燈して足元を照らし、取り外すと手元燈として使える保安燈を廊下に設置しました。
指はさみ防止ストッパー

窓を開ける際に枠との間にすき間を設け、指はさみ防止のストッパーを設置しました。

フラット設計

全ての人に配慮し、住戸內の床段差を解消したフラット設計を採用。つまずきなどの事故を未然に防ぎます。

※バルコニー出入口、上り框、室外機置場、ユニットバスを除く。
※フラット設計とは5mm以內に段差をおさえた設計となります。
入浴しやすい
浴槽のまたぎ高

またぎやすくするために、洗い場からの浴槽の高さを約42cmと低めに抑えました。
安心して入浴ができる浴室手摺り

安全性に配慮し、浴槽に入る動作を助ける手摺りを設置しました。

浴室のドアは外からの取り外しが可能

浴室のドアは外からの取り外しが可能なので、浴室內での萬が一の事故の際でも対応することができます。
スイッチコンセントの高さ

照明スイッチと電源コンセントは、差込みや引抜き時の負擔を軽減できる高さに設定しています。
低床タイプユニットバス

洗面室と出入口の段差をなくした低床タイプ。安全でスムーズな入浴をサポートします。
ドアキャッチャー

引き戸以外のドアには、便利なドアキャッチャーを設置。ドアのロックと解除がスムーズに行えます。

※リビング?ダイニング、洋室のみ

AFTER SUPPORT

參考寫真

長期修繕計畫をご提案

國土交通省から平成20年6月に公表された長期修繕計畫作成ガイドラインでは、新築時における長期修繕計畫の計畫期間を30年以上としており、當ガイドラインに基づき、長期修繕計畫を提案いたします。
ホルムアルデヒド対策

住宅の建材に含まれるホルムアルデヒドはシックハウス癥候群の原因のひとつとされています。ホルムアルデヒド発散等級3を取得してホルムアルデヒドの発散量が少ないF☆☆☆☆の建材を使用するとともに壁紙の接著剤についてゼロホルマリンタイプを採用しています。

※ホルムアルデヒド発散等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の空気環境に関する評価項目。
水廻りの排水音対策

排水竪管に上階からキッチンやお風呂、トイレの水が流れる際に、排水音が発生します。住戸內部のパイプスペースに排水竪管を設置する場合、排水音対策として排水管に専用の遮音シートを巻きつけています。

※住戸內パイプスペース（PS）設置の排水堅管に限ります。※空調ドレン水（Aタイプ）は除く。

住まいの履歴ファイル D'Fileをお渡しします。

お引渡しまでにお渡しする住まいの履歴ファイル「D'File」はマンションの情報を保管し、一覧できるファイルです。
各種サービスの連絡先やアフターサービス規準?定期點検の寫しの保管などにご利用ください。

お引渡しまでに
お渡しする資料

?システムに関する説明
?物件概要書
?専有部分仕上げ表?住設機器一覧表
?竣工時の間取図

?品確法※に基づく設計住宅性能評価書
?品確法※に基づく建設住宅性能評価書
?アフターサービス規準

※住宅の品質確保の促進等に関する法律

隨時お渡しする資料

?定期點検記録(3ヶ月點検?1年點検?2年點検)

【サービス內容（有料）】

マンション管理會社でのノウハウと提案力を備えた大和ライフネクストが、住まいのクリーニング、メンテナンスまでサポート。宅配クリーニングなど、豊富なサービスメニューもご用意しています。

お部屋の売卻、賃貸
ハウスクリーニング
防災用品の販売

各種フィルターの販売
不用品回収
引　越
宅配クリーニング

ダイワハウスの定期點検
3ヶ月?1年?2年目に定期點検を実施します。

マンションの供用の開始後3ヶ月?1年?2年目に
ダイワハウスと施工會社が定期點検を無料で行います。

定期點検の実施時期

※定期點検の起算日は、供用を開始した日（當社から區分所有者の一人が最初に引渡しを受けた日）となります。※定期點検の実施時期は概ねの目安です。事前に管理組合と打ち合わせの上ご案內を共用部分に掲示及び集合郵便受けに投函してお知らせします。※アフターサービス規準の保証內容?保証期間外の補修は有料となります。

大和ライフネクストの定期點検 D’sBridge（ディーズブリッジ）

ダイワハウスの分譲マンションでは、大和ライフネクスト?大和ハウスリアルエステート?ダイワハウスにより、長期にわたってマンションライフを支えるサポートシステム「D’sBridge」をご用意しています。D’sBridge対象マンションにおいては、大和ライフネクストが、5年?10年?15年目の定期點検を、希望される方に実施しています。

定期點検の実施時期

※本マンションはD’sBridge対象マンションです。※D’sBridgeの定期點検を実施する際に、大和ライフネクスト（株）との間で、事務管理業務?機械管理業務?管理員業務を含む管理委託契約が継続されていることが條件です。※點検は無料ですが修理は有料になります。定期點検の起算日は、供用を開始した日（區分所有者の一人が最初に引渡しを受けた日）となり、実施時期は概ねの目安であり多少前後いたします。※點検は、お客様のお申し出により専有部分を対象に無料で行います。（修理は有料）

D’sBridge 売卻斡旋サービス
D’Fileの情報を活かした査定と調査で売卻をサポートします。

「D’sBridge」売卻斡旋サービスでは、さまざまな會社が調査?検査に參加します。基本的な物件概要やご入居後の住まいの2年までの定期點検履歴などは「D’File」に保管されていますが、そこに、仲介會社による査定報告、管理會社による共用部分の調査結果、検査會社による住宅設備検査結果をプラスし、売卻をサポートします。

※ご売卻は、D’s Bridge利用申し込み及び大和ハウスリアルエステート（大和ハウスリアルエステートの営業エリア外では、本サービスを委託した提攜會社となります）との専任媒介契約または専屬専任媒介契約を交わしていただくことが條件です。また仲介手數料が必要となります。※指定の検査會社で事前に住宅設備検査を実踐していただく必要があります。※マンション管理狀況報告書のご提供は、管理組合よりご承認をいただく必要があります。

「マンション管理狀況報告書」「住宅設備検査報告書」は、「D’File」にファイリングし、
売主さまから買主さまへ引き継ぎをお願いいたします。

ご売卻後、住宅設備に2年間の保険を設定します。

中古のお住まいを売卻された際、売卻後の一定期間に設備の故障があると、売主さま責任として修理をしなくてはならない場合があります。「D’s Bridge」売卻斡旋サービスを利用すると、設備保険會社が設備に引渡後2年間の保険をお付けしますので、売主さま?買主さま雙方に安心してお取引いただくことができます。

※但し、経年変化や摩耗、消耗部品や付屬品の交換、代替交換の際の運搬費など保険の対象外のものがあります。※1回の修理にかかる保険金の支払限度額は、設備製造後15年以內のものは30萬円、15年超30年以內は6萬円となります。※保険始動時點において、製造年から30年を超える住宅設備については、保険保障対象外となります。※製造年月が不明な住宅設備は、建物の建築年月を製造年月として起算します。※保険會社は、保険會社が指定する者による対象設備の修理をもって、保険の支払いに代えることができます。

※掲載の寫真は1009號室（Fタイプ）を2024年6月に撮影したものです。家具?家電?備品等は販売価格に含まれません。

SECURITY

エントランスと住戸前、合計2段階のセキュリティ體制を構築。來訪者をしっかりとチェックできます。

ハンズフリーキー

風除室A、風除室B、自転車置場にはハンズフリーキーリーダーシステムを採用。リーダーに近づくだけで開錠が行えます。
攜帯機をポケットに入れたままオートロックを開錠（動作範囲：約2m）

リバーシブルキー

キーの表側と裏側のどちら側でも鍵穴に差し込むことができる
使いやすさに配慮したリバーシブルキーです。
參考寫真

參考寫真

共用部分の防犯カメラ

マンション共用部分に防犯カメラを設置しています。犯罪の抑止及び事故の確認の為にエレベーター內部に設置されたものを含め録畫データを一定期間保存しています。

※録畫データの閲覧はプライバシーへの配慮から理事會で閲覧者を絞り妥當性がある場合に限り可能になります。詳細は管理規約集に定めております。
※リース対応

緊急対応システム

24時間、365日あなたの
生活を見守ります。

給排水設備やエレベーターなど共用部分のトラブルの対応にあたり、大和ライフネクストでは自社內に緊急センター「ライフネクスト24」を設置。24時間365日體制で対応しています。フリーコールによる電話受付の他、各マンションに設置された警報設備から送られる信號をオンラインで監視し、異常発生時にはマンションごとに蓄積されたさまざまな情報データベースを參照しながら、適切な判斷?対処を行います。緊急出動が求められるケースでは、警備會社の他、専門スタッフが出動し対応する場合もあります。また、専有部分における異常発生時には、「シーエルガード」にて迅速に対応します。
シーエルガード

各種センサーが感知した場合のシーエルガードの流れ

火災の発生時や、住戸內インターホンの非常ボタンが押された時にも、信號が警備會社のガードセンターに通報されます。

玄関ドア、1Fサッシ（開閉可能窓）にマグネットスイッチを設置。玄関ドアや窓が不法にこじあけられると、マグネットスイッチが感知し、信號が警備會社に通報されます。

※マグネットスイッチ設置箇所は住戸によって異なります。詳しくは係員にお尋ねください。

異常発生の信號が警備會社に通報されると、警備員が出動。必要時には、救急隊や警察官の誘導も行います。

住戸の鍵は、あらかじめお預りしていますのでお住まいの方が不在の時に萬が一の事態が発生しても、警備員がお預りしておいた鍵を利用して當該住戸に立ち入り、速やかに対処します。

セキュリティ対策として、素早い発見と迅速で適切な対応は、萬が一の際こそ重要です。管理會社の大和ライフネクストと警備會社が提供する「シーエルガード」は、各住戸の鍵を責任を持ってお預かりし、住戸毎に防犯?防災の監視を行う専用部のセキュリティシステムです。火災警報や非常警報などの信號が発報されると、警備會社の警備員が緊急出動し、異常の有無の確認など適切に対処します。また必要に応じて関係機関に連絡?連攜し、被害拡大の防止に努めます。

ダブルロック

玄関ドアは2カ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用し、防犯性に配慮しました。
鎌デッドボルト錠

デッドボルトが鎌狀になっており、ドアの隙間からバールなどを入れてこじ開ける犯罪手口の防止に効果を発揮します。
防犯サムターン

ボタンを押しながらでないと回せないサムターンを採用。工具を使用して不正解錠を行うサムターン回しの防止に効果を発揮します。

カバー付
ドアスコープ

玄関ドアのドアスコープには、內側から外側へ光がもれないように、また外側から室內の様子が見えないようのぞき見防止フタを採用しました。
カメラ付き
住戸玄関子機

住戸前の來訪者を畫像で確認できる、カメラ付き住戸玄関子機を採用しました。玄関前にいる來訪者を映像にて再度確認できます。
參考寫真

マグネットスイッチ

全住戸の玄関扉や一部の窓にマグネットスイッチを設置しています?防犯セット時に窓などが開きマグネットスイッチが離れると、インターホンより警報音がなり警備會社に異常信號が送信されます。　

※玄関ドア、1Fサッシ（開閉可能窓）に設置
プッシュプルハンドル

玄関のドアには押したり（プッシュ）、引いたり）（プル）する操作でドアを開けることができるドアハンドルを採用しました。

SERVICE

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ネットスーパー「食デリ」対応

ネットスーパーで買った食品を宅配ボックスで24時間受け取れる「食デリ」サービス。外出先で著荷メールも受信できます。

※指定業者「イオン」のネットスーパーの商品が対象です。
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宅配ボックス

メールコーナーには、留守中の宅配物が24時間いつでも受け取れる、便利な宅配ボックスを設置。キー管理ボックスも備えているので、共用施設「ゲストルーム」「パーティー&キッチンスタジオ」などにお使いのキーを収納?管理し、無人で受け渡しを行うことができます。
ケーブルネットワーク

地上デジタル放送はもちろん高畫質＆多彩なジャンルがラインナップ。

※基本料金は管理費に含まれます。ただし一部有料チャンネルがご利用いただけます。

ゴミ置場（24時間利用可能）

収集日を気にすることなく24時間いつでもゴミ出しが可能です。

※ご利用にあたっては使用細則に従っていただきます。
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朝刊お屆けサービス

セキュリティを維持しながら、各住戸の玄関新聞受まで朝刊をお屆けする、便利なサービスです。毎朝、1階のメール?宅配コーナーまで取りに行く手間を省けます。
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共用部分Wi-Fi

ブック&コワーキングラウンジとパーティー&キッチンスタジオ、ゲストルーム、エントランスホールにWi-Fi機器を設置しています。
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スマートフォンで
お湯張り?追い焚き

高速インターネット（LAN）対応

入居と同時に利用可能。常時接続で最大1Gbps※1の高速ブロードバンドインターネットサービス「ヒカリライフ-ネット」を導入しました。24時間使い放題はもちろん、セキュリティサービスやメールサービスが含まれます。

※１：最大１Gbpsの通信速度は技術企畫上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。ご利用時の通信速度は、お客様のパソコンの特性、回線の混雑狀況、転送するデータの量等のご利用環境によって、低下する場合があります。

STRUCTURE

地質調査

設計時に実施する地質調査では建物の荷重を支える安定した地盤がどこにあるか調べます。標準貫入試験では、深さごとの地盤の硬さを測定するとともに土質を確認するために

杭基礎

敷地內で実施した地盤調査に基づき、建物を確実に支持するための杭工法を決定しています。支持杭工法は安定した支持層に杭を施工することにより建物を支えています。
溶接閉鎖型の帯筋

柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、現場で施工するフック加工の帯筋に比べ、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。

※溶接位置は設計?條件により、概念図と異なる場合があります。
※概念図の為、鉄筋徑、本數等は実際と異なります。
※仕口部（パネルゾーン）、付屬棟を除きます。

玄関対震ドア枠

扉と枠のすき間を大きく確保することで、地震時に扉と枠の干渉を低減し、ドアが開放できなくなる可能性を軽減します。

※想定を超える変形の場合は、開かない場合があります。

住宅性能表示制度

地震などに対する強さ（構造の安定）

住宅性能表示制度は、構造の安定、火災時の安全、高齢者等への配慮などの項目で住宅の性能を評価する制度です。以前は家を建てる側がそれぞれ獨自に表示していた住まいの性能を、第三者である「登録住宅性能評価機関」が共通の基準で客観的に評価します。

住宅性能表示制度の適用

本マンションでは、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき登録住宅性能評価機関により設計段階の評価として交付される「設計住宅性能評価書」を取得し、完成した建物の評価である「建設住宅性能評価書」を竣工時に取得する予定です。

コンクリートの設計基準強度は27N/ｍ㎡以上

設計基準強度とは、構造計算において、基準とするコンクリートの圧縮強度のことをいいます。

※住宅性能評価に該當しない構造物、部位、工作物等は除きます。
※圧縮強度とは、圧縮荷重に対し材料が持ちこたえることが出來る最大応力のことです。
住宅性能評価劣化対策等級３を取得

コンクリートの劣化対策には、中性化を遅らせることが重要です。本マンションは住宅性能評価基準に基づき水セメント比を設定し、劣化対策等級3を取得しています。

※設計住宅性能評価で評価を受けた該當部位※水セメント比とは、コンクリートを作る時のセメントに対して加える水の重量比のこと。コンクリートに含まれる水の量が少ないと、乾燥して固まった際の収縮が小さく、ひび割れが起きにくくなります。※中性化とはコンクリートのアルカリ性を示すPH値が低下することです。
※劣化対策等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示制度の劣化の軽減に関する評価項目。

SAFETY

防災備品

過去の災害から得た教訓を活かし、ヘルメットや救出工具、非常用トイレ、救急用品などの防災備蓄品を共用部の倉庫に設置。また區分所有者にも保存水や非常食、衛生備品など防災備蓄品をお渡します。
萬一に対応できるAED

ご入居者の安心のために、緊急の場合、心臓の動きの正常化をサポートする
AEDをマンション內に設置しています。