せっかく家を建てても、転勤や帰郷などの事情で手放すことになったら…。そんな不安をおもちではありませんか。ダイワハウスの住まいは、建物の価値が適正に評(píng)価される「スムストック」の対象です。※1
スムストックとは、「一般社団法人優(yōu)良ストック住宅推進(jìn)協(xié)議會(huì)」參加メーカーの住宅で、共通基準(zhǔn)※2を満たした建物を「スムストック」というブランドとして市場(chǎng)に流通させる制度です。
この制度では、査定から販売までダイワハウスの建物を熟知した「スムストック住宅販売士」が擔(dān)當(dāng)します。買(mǎi)主さまへ建物の構(gòu)造や品質(zhì)、性能、アフターサービスまで説明することが可能なため、情報(bào)不足が不安要素となりがちな既存（中古）住宅を安心して購(gòu)入いただけます。
大和ハウスグループの相談窓口「リブネス」では、既存（中古）住宅の売買(mǎi)やリフォーム?リノベーションなど、幅広いサポートを?qū)g施。お住まいの売卻をお考えの際は、ぜひご相談ください。
- ※1 ダイワハウスにおける「スムストック」の対象物件
當(dāng)社における対象物件は、1981年6月1日以降にご契約いただいたダイワハウスの鉄骨工業(yè)化住宅、および2001年4月1日以降にご契約いただいたダイワハウスの木造住宅（xevoGranWood、D-COMS工法、Dフレーム工法）。ただし、リフォームを大和ハウスグループ以外で行うと、ダイワハウスによる保証や住宅履歴データが継続できなくなることもあるので、ご注意ください。 -
※2「 一般社団法人優(yōu)良ストック住宅推進(jìn)協(xié)議會(huì)」が定める共通基準(zhǔn)
(1) 住宅履歴データ（點(diǎn)検?メンテナンス?リフォーム等）が整備されている。
(2) 50年以上の點(diǎn)検?補(bǔ)修制度に基づく點(diǎn)検が実施されている。
(3) 新耐震基準(zhǔn)をクリアしている。
![いい家は、つづく「中古住宅」を変える流通システム[スムストック]SumStock](images/goodidea/img02.gif)
いい家は、つづく。
諸外國(guó)に比べ、住宅の使用期間が約30年と大幅に短い日本。
優(yōu)良な既存（中古）住宅を社會(huì)の共有資産として住み継ぐための仕組みづくりが求められています。
そこで、大手ハウスメーカー10社グループが協(xié)力して、「一般社団法人 優(yōu)良ストック住宅推進(jìn)協(xié)議會(huì)」を設(shè)立しました。參加メーカーの住宅で、共通の基準(zhǔn)を満たすものを「スムストック」と認(rèn)定し、既存（中古）住宅の価値を適正に評(píng)価し、流通を促進(jìn)します。
スムストック査定と一般査定の違い
一般の査定では分けずに評(píng)価されてしまうことが多い住宅の「構(gòu)造軀體」と「內(nèi)裝?設(shè)備」を、スムストック査定では別々に査定。これまでのお手入れ（メンテナンス）やリフォーム工事なども適正に評(píng)価します。
■たとえば…〈 軽量鉄骨2階建て?延床面積124.52㎡?築20年の建物の場(chǎng)合 〉
- ※スムストック査定?一般査定ともに大和ハウスグループの大和ハウスリアルエステートが算出。
- ※スムストック査定は必ずしも、一般査定よりも高い金額で査定、成約可能であることを保証するものではありません。
スムストック査定では詳細(xì)な點(diǎn)検を?qū)g施します
床下や屋根裏の狀態(tài)、床?柱の傾き、外壁や基礎(chǔ)部分の劣化狀況やバルコニーの防水性など、目視だけでなく一部器具を使用し、きめ細(xì)かに點(diǎn)検。オーナーさまの大切なお住まいを適正に評(píng)価します。
床下の狀態(tài)をチェック
水準(zhǔn)器で傾きをチェック
外壁の劣化や欠損をチェック
排水のつまりが無(wú)いことをチェック
屋根裏の狀態(tài)をチェック
2019年10月現(xiàn)在の情報(bào)となります。
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