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不動産の売買は人生における大きなイベントです。
どんな方でも最初は知識がなく、戸惑うことが多いのではないでしょうか。
今回は売買に関するさまざまな疑問にお答えします。

マイホームを買う前に資金計畫やライフプランを立てることはとても大切です。人生のステージにおける住まいや家計の狀態について想像してみましょう。子どもの進學が控えているなら、頭金を抑えて手元資金を殘す、老後に地方移住を予定しているなら、高く売れるエリアを選ぶなどの判斷が必要です。ライフプランが具體的であるほど、マイホームの購入計畫も具體的に立てられ、リスク回避ができます。

また、現在居住中のマンションを売卻して家を購入する時はタイミングが重要です。住宅ローンが殘っている場合、完済しないと売卻できないため、売卻で得たお金を返済に充てます。つまり、購入よりも売卻を先に行うことになります（売り先行＝「売卻編」中參照）。購入と売卻のタイミングが合わないと仮住まい先が必要になり、その分の出費が増えてしまいます。

不動産売買にはさまざまなケースがあり、難しい判斷が求められる場面が少なくありません。より有利にトラブルなく進めるため、ぜひリブネスにご相談ください。

リブネスは、大和ハウスグループの住まいの総合窓口です

大和ハウスグループの8社が連攜するリブネスは、優良な既存住宅の流通を目指す、住宅ストック事業の相談窓口です。グループ會社の得意分野と全國に展開するネットワークを生かし、さまざまな住まいに関する課題に対応します。

また、司法書士やファイナンシャルプランナー、ケアマネジャーなど各分野のプロフェッショナルとタッグを組み、相続、資産運用、介護などのお悩みにも対応します。家と人生のプロ、リブネスにお気軽にご相談ください。

スムーズな不動産売買のために

買う時?売る時の疑問にお答えします

多額のお金を動かすことになる不動産売買。
初めての方が疑問に感じがちなポイントをご紹介します。

購入編

持ち家にはどんな稅金がかかりますか？: 家を購入すると、固定資産稅と都市計畫稅を毎年納めなければなりません。固定資産稅は「固定資産稅評価額×標準稅率（1.4％）」で算出できます。また、都市計畫稅は「固定資産稅評価額×制限稅率（0.3％）」で計算します。固定資産稅評価額は、固定資産稅の納稅通知書に記載されています。標準稅率や制限稅率は市町村により異なる場合がありますので、自治體のウェブサイトなどでご確認ください。

住宅ローン控除とはどんな制度ですか？: 住宅ローンを組んで住宅の新築取得または増改築などをした人を対象とする稅金の軽減措置です。住宅ローンの年末殘高に応じて所得稅額から控除されます。控除率0.7％、控除期間最大13年間、10年以上の住宅ローンで、國土交通省が定める基準を満たした新築省エネ住宅などが対象です。※住宅ローン控除についてはたびたび稅制改正が行われるため、最新情報をご確認ください。

ペアローンで不動産を買うメリット?デメリットは？: 同居する夫妻や親子で住宅ローンを組むペアローン。メリットは、それぞれが住宅ローン控除と団信の保障を受けられることです。デメリットは借入時の諸費用が倍になることなどです。離婚後は住み続ける方が買い取らねばならず、トラブルになるケースもあります。

売卻編

家を売卻するとどんな費用がかかりますか？: 仲介手數料…仲介した不動産會社に支払う手數料。取引額400萬円超の場合、上限額は「物件価格×3％＋6萬円＋消費稅」です。
印紙稅…売買契約書に貼付する収入印紙代。物件の金額により異なります。
登記費用…所有権移転のため登録免許稅を支払う必要があり、一般的に買主が負擔します。司法書士に手続を依頼した場合、報酬も必要です。

買い替えの際、売卻と購入はどちらが先にするといい？: 売り先行（売卻を先にする方法）と買い先行（購入を先にする方法）、それぞれのメリット?デメリットを考慮して選びましょう。売り先行は売卻代金が手元にある狀態で購入するので、資金繰りの負擔が少なくなります。ただし、住みながら売るため、売りにくさが生じます。一方、買い先行は落ち著いて売卻活動ができますが、売れるまでは物件を2つ所有した狀態になり、維持費が多くかかります。

リフォームして売る方がいい？そのまま売る方がいい？: 個人が住宅を売卻する場合、そのまま売卻する方が得な場合もあります。リフォーム費用は売卻価格に上乗せしづらく、立地はいいのに內裝が好みでないなど、買い手を限定してしまう可能性があるからです。ただし、設備が壊れている場合などリフォームが必要な場合もあるので、売卻物件の営業擔當者とご相談ください。