土地の評(píng)価を知るには？

路線価とは？

路線価は、毎年1月1日を評(píng)価時(shí)點(diǎn)として、7月1日に國(guó)稅庁が公表します。道路に対して路線価が設(shè)定され、その道路に面した土地の評(píng)価に使われます。公的な土地の評(píng)価として確認(rèn)できる路線価ですが、実際の土地の時(shí)価の8割程度で設(shè)定されています。全國(guó)の路線価が公表されているので、土地の評(píng)価のひとつとして確認(rèn)しておくとよいでしょう。國(guó)稅庁のWEBサイトで、実際の路線価を確かめることができます。

路線価を使って評(píng)価額を算出

一般的に土地の路線価額は、「路線価×地積（㎡）」で求められますが、その土地の事情によって調(diào)整が入ります。例えば、道路からの奧行きが短い場(chǎng)合や長(zhǎng)い場(chǎng)合は土地の使い勝手が悪くなるので、路線価は減額（奧行価格補(bǔ)正率）されます。また、複數(shù)の道路に面している場(chǎng)合など、それぞれの土地の形狀に応じて調(diào)整されます。路線価額を正確に算出するには、相続専門の稅理士など専門家に依頼しましょう。

路線価が設(shè)定されていない場(chǎng)合は？

路線価が設(shè)定されていない地域もあります。その場(chǎng)合、土地に対する相続稅や贈(zèng)與稅の評(píng)価は、「固定資産稅評(píng)価額」と「評(píng)価倍率表」から行われます。固定資産稅評(píng)価額は、固定資産稅の納稅通知書などで確認(rèn)することができます。評(píng)価倍率表は、路線価図を調(diào)べるWEBサイトより路線価と同様に住所を指定して調(diào)べることができます。この時(shí)の評(píng)価額は「固定資産稅評(píng)価額×評(píng)価倍率」で算出できます。

路線価図の見方

國(guó)稅庁のWEBサイト「路線価図?評(píng)価倍率表」（https://www.rosenka.nta.go.jp/）のトップページから都道府県を選び「路線価図」をクリックします。次の畫面で住所を選んでいくと、地図が表示されます。これが路線価図です。路線価図に描かれている道路上に、數(shù)字とアルファベットが記されています。この數(shù)字が路線価で、1平方メートル當(dāng)たりの価額が千円単位で表示されています。東京都が発表した基準(zhǔn)地価で2022年住宅地の上昇率トップの中野區(qū)新井2丁目エリアを例に路線価図を見てみましょう。

路線価図の見方（國(guó)稅庁WEBサイト參照）、路線価図?2023 ZENRIN CO.,LTD(Z23LC第339號(hào)）

❶ 地區(qū)の種類を表す記號(hào)

數(shù)字やアルファベットを囲む枠は、その道路のある地區(qū)の種類を表しています。枠の上部または下部（路線の向きによっては右または左）が「黒塗り」の場(chǎng)合、「黒塗り」側(cè)の路線の道路沿いのみが該當(dāng)。「斜線」の場(chǎng)合は「斜線」側(cè)の路線には該當(dāng)しません。「白抜き」の場(chǎng)合はその路線全域に該當(dāng)。枠がない場(chǎng)合は普通住宅地區(qū)を表します。

❷ 借地権の割合

❸ 住所と路線価の見方

※掲載の情報(bào)は2023年1月時(shí)點(diǎn)のものです。內(nèi)容は変わる場(chǎng)合がありますので、ご了承ください。

ファイナンシャルプランナー　福一 由紀(jì)