大規模修繕とマンション建替えの選択で重要なポイントをご紹介。

大規模修繕とマンション建替えの選択

將來の住まいのあり方を考えてみませんか？

マンションという生涯の資産が老朽化によるさまざまな問題に遭遇したとき、それを先送りにしてしまって本當に大丈夫なのでしょうか。
マンションの再生は、安全で快適なくらしだけでなく、資産価値の向上ももたらします。
よりよい住環境づくりのためだけではなく、次の世代に本當に価値ある資産をのこすためにも、將來を見すえた住まいのあり方を選択しましょう。

大規模修繕、改修、建替えの比較

●居住性能と時間経過における比較

大規模修繕?改修

建替え

新築時の居住性能（縦軸）は、時間経過（橫軸）とともに劣化します。
劣化のたびに大規模修繕や改修を行っても居住性能の差はなかなか埋まりません。
トータルで見ると建替えの方が効率的、かつ新築時以上の居住性能を実現できます。

●改善できる項目の比較

	大規模修繕	改修	建替え
耐震性の確保	×	△	?
エレベーターの設置	×	?	?
斷熱性能の向上	×	?	?
住戸間の遮音性能の向上	×	×	?
電気容量のアップ	×	?	?
天井高の改善	×	×	?
セキュリティの確保	×	△	?
バリアフリー	×	△	?
防災設備の設置	×	△	?

大規模修繕は建物の効用を維持するもので、改善を目的としたものではありません。
改修は共用部に対して行うもので、住戸內のリフォームは個人負擔となります。
建替えは、仮住まいが必要なこと、決議要件といったデメリットはありますが、住戸を新マンションから選択できるため、ライフスタイルに合わせて広さを変えることができます。

大規模修繕、改修、建替えを検討するとき、それぞれの具體的な內容やメリットを比較することで、どれが最善の老朽化対策なのかということを、プロの意見を參考に管理組合として判斷していくのが一般的です。

●コストにおける比較

※コストにおける比較は一例です

大規模修繕、改修、建替えのコスト比較において、建替えは長い目で見た場合に改修や大規模修繕よりも費用負擔が大きいとは一概にいえません。また、建替えは余った床を売卻するなど費用の補填ができる場合があります。

マンション建替えの費用

擔當者からの
アドバイス

マンション再生を比較?検討するときに直面するのが、居住者が高齢で相談すべき親族が遠方にいる、または區分所有者が別の地域に転居しているケース。
合意形成をスムーズに進めるためには、各地に點在する方々への綿密なコミュニケーションが求められます。その地域だけではなく、全國にネットワークを持つ企業に相談することは、とても重要です。

大和ハウス工業株式會社　鹿島朋子

大規模修繕、改修、建替えという3つの方法を比較した上で、「建替えを検討したい」とお考えの方は、下記から詳しい情報をご覧いただけます。

マンション建替えの概要