將來の住まいのあり方を考えてみませんか？
マンションという生涯の資産が老朽化によるさまざまな問題に遭遇したとき、それを先送りにしてしまって本當(dāng)に大丈夫なのでしょうか。
マンションの再生は、安全で快適なくらしだけでなく、資産価値の向上ももたらします。
よりよい住環(huán)境づくりのためだけではなく、次の世代に本當(dāng)に価値ある資産をのこすためにも、將來を見すえた住まいのあり方を選択しましょう。
大規(guī)模修繕、改修、建替えの比較
●居住性能と時間経過における比較
大規(guī)模修繕?改修
建替え
新築時の居住性能（縦軸）は、時間経過（橫軸）とともに劣化します。
劣化のたびに大規(guī)模修繕や改修を行っても居住性能の差はなかなか埋まりません。
トータルで見ると建替えの方が効率的、かつ新築時以上の居住性能を?qū)g現(xiàn)できます。
●改善できる項目の比較
| 大規(guī)模 修繕 |
改修 | 建替え | |
|---|---|---|---|
| 耐震性の確保 | × | △ |
? |
| エレベーターの設(shè)置 | × | ? | ? |
| 斷熱性能の向上 | × | ? | ? |
| 住戸間の遮音性能の向上 | × | × | ? |
| 電気容量のアップ | × | ? | ? |
| 天井高の改善 | × | × | ? |
| セキュリティの確保 | × | △ | ? |
| バリアフリー | × | △ | ? |
| 防災(zāi)設(shè)備の設(shè)置 | × | △ | ? |
大規(guī)模修繕は建物の効用を維持するもので、改善を目的としたものではありません。
改修は共用部に対して行うもので、住戸內(nèi)のリフォームは個人負(fù)擔(dān)となります。
建替えは、仮住まいが必要なこと、決議要件といったデメリットはありますが、住戸を新マンションから選択できるため、ライフスタイルに合わせて広さを変えることができます。
大規(guī)模修繕、改修、建替えを検討するとき、それぞれの具體的な內(nèi)容やメリットを比較することで、どれが最善の老朽化対策なのかということを、プロの意見を參考に管理組合として判斷していくのが一般的です。
●コストにおける比較
※コストにおける比較は一例です
大規(guī)模修繕、改修、建替えのコスト比較において、建替えは長い目で見た場合に改修や大規(guī)模修繕よりも費用負(fù)擔(dān)が大きいとは一概にいえません。また、建替えは余った床を売卻するなど費用の補(bǔ)填ができる場合があります。
擔(dān)當(dāng)者からの
アドバイス
マンション再生を比較?検討するときに直面するのが、居住者が高齢で相談すべき親族が遠(yuǎn)方にいる、または區(qū)分所有者が別の地域に転居しているケース。
合意形成をスムーズに進(jìn)めるためには、各地に點在する方々への綿密なコミュニケーションが求められます。その地域だけではなく、全國にネットワークを持つ企業(yè)に相談することは、とても重要です。
大和ハウス工業(yè)株式會社 鹿島朋子
大規(guī)模修繕、改修、建替えという3つの方法を比較した上で、「建替えを検討したい」とお考えの方は、下記から詳しい情報をご覧いただけます。
修繕をしながら建替えの可能性を探る
コスト、工期、住民の方々の合意などの面で、「建替えをする」という決斷は簡単にできるものではありません。
そんなときは最低限の修繕や改修をしながら、將來の建替えを目指す方法もあります。未來の住まいのあり方を時間をかけてじっくり検討する。
そんな方法もマンション再生の選択肢のひとつです。
●修繕から管理までを手がける大和ライフネクストとの連攜
今はまだ建替えを決斷しない。それでも、將來の建替えのための準(zhǔn)備はしたい。
ダイワハウスは、マンション修繕から管理までを手がけるグループ會社の大和ライフネクストとともに、お客さまに寄り添って修繕、改修、建替えを始め、マンション再生のためのサポートをいたします。
●將來の住まいのあり方を考えるなら
住民の方々に
対するアンケート
の作成
修繕積立金や
長期修繕計畫が
適切かどうかの査定
建替えのための
図面作成
建替事業(yè)計畫
概要の算出
建替えか修繕かお悩みの方もお気軽にお問い合わせください。
ダイワハウスはお客さまに寄り添って最善の選択をご提案します。
