土地活用ラボ for Biz

コラム No.82-6

CREコラム

不動産テック入門(6)「不動産情報」

公開日:2020/01/28

不動産には土地?建物の所在地や面積から所有者、権利関係の移転の推移など多くの情報が詰まっています。不動産登記の情報を見れば一目瞭然ですが、不動産テックの世界では、こうした情報を加工して関連事業に提供する企業が登場し、注目を集めています。

不動産登記情報は「寶の山」だが活用するには「ひと手間」

不動産登記は、土地や建物の権利関係を公示するために設けられた國の制度で、各地の法務局に行けば所在地や所有者、住宅ローンの借り入れ狀況などの情報が記録されています。登記簿謄本(登記事項証明書)は一般にも公開されているので、手數料を払えばだれでも入手可能です。2000年代に入ってからオンライン化されており、インターネットで自宅に居ながらにして閲覧できます。

不動産登記情報は、不動産に関する多種多様な情報が満載されているので、不動産の売買?仲介業やデベロッパーをはじめ、住宅ローン貸付実績を上げたい金融機関、相続稅に関わる事務代行件數を増やしたい稅理士や行政書士など、多くの業界で有効活用されています。

しかし、不動産業界や金融機関、士業にとって不動産登記を取得したり分析したりする作業は、本來の業務ではありませんし、社員の労働生産性を考えれば非効率です。また、そうした情報を積み上げて「ビッグデータ」に加工し情報の使い勝手や精度を上げるには、ひと手間かかります。その分の時間が取られるだけでなく、技術的な専門性が求められます。

不動産テックにおける「不動産情報」は、第一義的には(不動産登記情報の)取得代行です。これにより、情報取得のコスト軽減が図れます。次のステップは入手した情報の管理と活用。不動産登記情報は多種多様で、正に「寶の山」ですが、それだけに本來業務に活用するためのデータベース化もまた複雑になります。不動産は売買されれば権利が移転します。差し押さえや相続、抵當権設定など情報は絶えず変化するので、一度取得してもメンテナンス(情報更新)しなければ、その情報は陳腐化して価値が低下します。

不動産情報分野における「テック企業」では、取得代行業務のほか、謄本をPDF化して、「表題部」と「権利部(甲區)」、「権利部(乙區)」をエクセルに変換するなどの加工サービスを行っています。エクセル化では情報の絞り込みやランキングなど任意の抽出作業ができるメリットがあります。例えば、抵當権設定情報から一戸建ての情報を取り出し、住宅ローンの借り換えリストを作成できます。また、不動産會社では、同じ登記情報を複數の社員が取得することもあり、重複購入のリスク回避にもなります。

賃貸物件の空室情報を都度更新EC詐欺対策にも

インターネットの普及で、不動産賃貸の一次情報は簡単に見ることができるようになりました。こうした狀況が恒常化すると、空室情報のなかには、実際には入居済みなのに「空室」として公開されている賃貸物件がある、との指摘があります。これは一種の「おとり広告」とも言われていますが、必ずしも悪意によるものではないようです。

インターネットによる不動産賃貸情報が急増しており、物件情報(ネット広告)の掲載期間は1週間から2週間程度といわれています。しかし広告掲載している企業は新規の空室情報をいち早く掲載して成約に結び付けたいあまり、新規物件の掲載には積極的でも、契約が成立して入居済みとなっている情報の「消し込み」が疎かになりがちです。こうした情報更新に対する取り組みの遅れが利用者の一部で不評を買っているようです。

背景には、「実際に(不動産仲介の)事務所に來てもらわないことには商売にならない」という現場主義がもたらしているとの意見があります。正式に入居するには、街中の不動産屋に出向いて契約書を取り交わす必要があります。このため、ネット広告は顧客を誘引するためのツールであり、良質物件は、入居済みでも來訪を促すためのものと考えて情報更新しない傾向がある、ともいわれているのです。 こうした不動産情報の更新漏れや不正検知を行っているテック企業は、賃貸物件の情報の最適化を獨自の手法で不動産業界に提供しています。この企業が提供しているサービスは、ECサイト詐欺の防止にも役立つといわれています。
ECサイト詐欺は、クレジットカード情報を盜み取ってショッピングし、購入した商品をネットで見つけた空室を送付先に指定。その後に転売し現金化する手口です。こうした犯罪を防ぐため、ECサイトの送付先住所を検知して空室の不正利用を未然に防ぐというものです。

不動産情報の取得代行だけでなく、データ加工さらには賃貸物件情報の更新や空室情報の不正利用防止など、最新テクノロジーによる不動産情報の利活用分野で、テック企業はまだ多くありません。今後競合相手が増えれば、サービス內容は進化し技術的な進展が不動産業界及び関連業界の発展に寄與するでしょう。

  • 前の記事へ前の記事へ
  • 次の記事へ次の記事へ

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

亚洲在线小视频_日韩中文字幕a_亚洲一区二区三区四区五区六区 _亚洲一区二区三区四
国产精品一区二区欧美| 国产农村妇女毛片精品久久莱园子| 女女同性女同一区二区三区91| 欧美亚洲成人网| 中文亚洲免费| 久久综合图片| 国产精品尤物福利片在线观看| 在线观看亚洲一区| 久久亚洲国产成人| 国产精品普通话对白| 亚洲伊人一本大道中文字幕| 蜜桃av综合| 国产色综合天天综合网| 欧美自拍丝袜亚洲| 国产精品高清网站| 亚洲欧美制服另类日韩| 欧美日韩国产高清| 亚洲一区一卡| 欧美日韩精品一区二区在线播放| 国产精品99久久99久久久二8 | 国产精品免费一区豆花| 亚洲女性裸体视频| 欧美日韩国产不卡| 亚洲欧美成人网| 欧美日韩一区二区三区免费| 在线观看欧美日本| 欧美激情自拍| 亚洲一区二区在线免费观看视频| 欧美伦理在线观看| 亚洲欧美日韩第一区| 欧美日韩午夜剧场| 午夜宅男欧美| 国产精品主播| 久久天天躁狠狠躁夜夜av| 国产亚洲欧美一区二区| 麻豆精品在线观看| 伊人夜夜躁av伊人久久| 欧美精品在线观看播放| 亚洲一区二区三区四区五区黄| 欧美日韩一区成人| 香蕉久久夜色| 国产精品一区免费观看| 久久久亚洲综合| 韩国av一区二区三区在线观看| 欧美成人自拍| 亚洲欧美日韩一区二区在线 | 欧美激情无毛| 亚洲一区二区三区在线播放| 欧美日韩在线观看一区二区| 午夜老司机精品| 国产精品女人毛片| 麻豆免费精品视频| 亚洲一区二区三区精品在线观看 | 国产精品va在线播放| 久久久久国产精品一区三寸| 狠狠色丁香久久综合频道| 欧美精品午夜| 欧美中文在线观看| 国产综合香蕉五月婷在线| 欧美**人妖| 午夜视频在线观看一区二区| 国产日韩在线视频| 欧美伦理一区二区| 久久成人国产精品| 精品88久久久久88久久久| 欧美性猛交xxxx乱大交退制版| 久久久久久久久蜜桃| 在线日韩成人| 国产精品一卡二| 欧美精品激情| 久久久国产视频91| 亚洲一区二区av电影| 国产日韩欧美在线播放| 欧美日韩www| 久久天天躁狠狠躁夜夜爽蜜月| 中文国产成人精品| 国产精品一二三四| 欧美日韩一区二区在线观看视频| 久色婷婷小香蕉久久| 亚洲欧美日韩国产| 伊人久久综合97精品| 国产免费观看久久| 欧美日韩一区二区在线| 麻豆成人91精品二区三区| 性久久久久久久久| 在线播放不卡| 国产主播一区二区三区四区| 国产精品h在线观看| 欧美激情视频网站| 久久亚洲捆绑美女| 午夜日本精品| 亚洲午夜精品福利| 黄色精品在线看| 国产性做久久久久久| 国产精品每日更新在线播放网址| 欧美高清在线观看| 免费欧美网站| 久久综合久久综合久久| 久久国产精品黑丝| 欧美一级久久| 亚洲欧美日韩一区| 亚洲影视在线播放| 一区二区在线免费观看| 国产日韩精品在线播放| 国产精品久久久久久妇女6080| 欧美日韩成人在线观看| 欧美成熟视频| 欧美成人精品福利| 免费人成精品欧美精品| 麻豆精品精品国产自在97香蕉| 久久久免费精品| 久久精品国产第一区二区三区| 午夜视频精品| 先锋a资源在线看亚洲| 亚洲欧美视频在线观看| 亚洲综合99| 亚洲欧美日产图| 亚洲欧美日韩一区二区| 亚洲欧美影音先锋| 亚洲欧美久久久| 午夜精品久久久99热福利| 亚洲欧美日韩一区在线| 午夜精品久久久久久久久久久| 亚洲欧美日韩精品久久久| 亚洲欧美精品suv| 香蕉久久久久久久av网站| 欧美伊人久久| 久久精品一区二区三区中文字幕| 久久久精品五月天| 久久亚洲美女| 欧美成人资源| 欧美日韩亚洲国产一区| 欧美性事在线| 国产精品美女一区二区在线观看| 国产精品视频一区二区三区| 国产日韩视频一区二区三区| 国产主播一区| 亚洲视频在线一区| 午夜性色一区二区三区免费视频| 欧美中文在线字幕| 久久午夜色播影院免费高清| 欧美bbbxxxxx| 欧美日韩亚洲在线| 国产精品久久午夜夜伦鲁鲁| 国产伦精品一区二区三区免费| 国产精品羞羞答答xxdd| 国产一区二区三区网站| 国产精品99久久久久久久久 | 亚洲一区二区在线观看视频| 午夜在线精品偷拍| 久久亚裔精品欧美| 欧美激情按摩| 欧美视频在线一区| 国产麻豆精品久久一二三| 韩日午夜在线资源一区二区| 亚洲一区二区成人在线观看| 久久不射电影网| 欧美成人精品一区二区| 欧美视频在线一区| 国产午夜精品理论片a级大结局| 在线观看国产日韩| 欧美自拍偷拍午夜视频| 欧美成ee人免费视频| 欧美私人网站| 狠狠爱综合网| 午夜欧美电影在线观看| 美女精品在线观看| 国产精品jizz在线观看美国| 狠狠v欧美v日韩v亚洲ⅴ| 午夜宅男欧美| 欧美激情中文字幕乱码免费| 国产精品一区=区| 亚洲午夜精品| 开心色5月久久精品| 欧美日韩一区在线播放| 国产一区二区三区久久 | 欧美黑人一区二区三区| 国产精品女人毛片| 永久555www成人免费| 久久精品99国产精品| 欧美巨乳在线| 国产亚洲一本大道中文在线| 亚洲一区二区三区影院| 蜜桃久久精品一区二区| 国产精品激情av在线播放| 伊人狠狠色丁香综合尤物| 久久国产福利| 欧美日韩在线播| 在线观看成人av| 狂野欧美激情性xxxx欧美| 国产精品久久久久永久免费观看 | 欧美ab在线视频| 国产欧美精品va在线观看| 亚洲男人第一网站| 欧美激情aⅴ一区二区三区| 国产亚洲一区二区三区在线观看| 午夜精品三级视频福利| 欧美精品七区| 伊人激情综合| 免费在线成人|