土地活用ラボ for Biz

コラム No.82-6

CREコラム

不動産テック入門(6)「不動産情報」

公開日:2020/01/28

不動産には土地?建物の所在地や面積から所有者、権利関係の移転の推移など多くの情報が詰まっています。不動産登記の情報を見れば一目瞭然ですが、不動産テックの世界では、こうした情報を加工して関連事業に提供する企業が登場し、注目を集めています。

不動産登記情報は「寶の山」だが活用するには「ひと手間」

不動産登記は、土地や建物の権利関係を公示するために設けられた國の制度で、各地の法務局に行けば所在地や所有者、住宅ローンの借り入れ狀況などの情報が記録されています。登記簿謄本(登記事項証明書)は一般にも公開されているので、手數料を払えばだれでも入手可能です。2000年代に入ってからオンライン化されており、インターネットで自宅に居ながらにして閲覧できます。

不動産登記情報は、不動産に関する多種多様な情報が満載されているので、不動産の売買?仲介業やデベロッパーをはじめ、住宅ローン貸付実績を上げたい金融機関、相続稅に関わる事務代行件數を増やしたい稅理士や行政書士など、多くの業界で有効活用されています。

しかし、不動産業界や金融機関、士業にとって不動産登記を取得したり分析したりする作業は、本來の業務ではありませんし、社員の労働生産性を考えれば非効率です。また、そうした情報を積み上げて「ビッグデータ」に加工し情報の使い勝手や精度を上げるには、ひと手間かかります。その分の時間が取られるだけでなく、技術的な専門性が求められます。

不動産テックにおける「不動産情報」は、第一義的には(不動産登記情報の)取得代行です。これにより、情報取得のコスト軽減が図れます。次のステップは入手した情報の管理と活用。不動産登記情報は多種多様で、正に「寶の山」ですが、それだけに本來業務に活用するためのデータベース化もまた複雑になります。不動産は売買されれば権利が移転します。差し押さえや相続、抵當権設定など情報は絶えず変化するので、一度取得してもメンテナンス(情報更新)しなければ、その情報は陳腐化して価値が低下します。

不動産情報分野における「テック企業」では、取得代行業務のほか、謄本をPDF化して、「表題部」と「権利部(甲區)」、「権利部(乙區)」をエクセルに変換するなどの加工サービスを行っています。エクセル化では情報の絞り込みやランキングなど任意の抽出作業ができるメリットがあります。例えば、抵當権設定情報から一戸建ての情報を取り出し、住宅ローンの借り換えリストを作成できます。また、不動産會社では、同じ登記情報を複數の社員が取得することもあり、重複購入のリスク回避にもなります。

賃貸物件の空室情報を都度更新EC詐欺対策にも

インターネットの普及で、不動産賃貸の一次情報は簡単に見ることができるようになりました。こうした狀況が恒常化すると、空室情報のなかには、実際には入居済みなのに「空室」として公開されている賃貸物件がある、との指摘があります。これは一種の「おとり広告」とも言われていますが、必ずしも悪意によるものではないようです。

インターネットによる不動産賃貸情報が急増しており、物件情報(ネット広告)の掲載期間は1週間から2週間程度といわれています。しかし広告掲載している企業は新規の空室情報をいち早く掲載して成約に結び付けたいあまり、新規物件の掲載には積極的でも、契約が成立して入居済みとなっている情報の「消し込み」が疎かになりがちです。こうした情報更新に対する取り組みの遅れが利用者の一部で不評を買っているようです。

背景には、「実際に(不動産仲介の)事務所に來てもらわないことには商売にならない」という現場主義がもたらしているとの意見があります。正式に入居するには、街中の不動産屋に出向いて契約書を取り交わす必要があります。このため、ネット広告は顧客を誘引するためのツールであり、良質物件は、入居済みでも來訪を促すためのものと考えて情報更新しない傾向がある、ともいわれているのです。 こうした不動産情報の更新漏れや不正検知を行っているテック企業は、賃貸物件の情報の最適化を獨自の手法で不動産業界に提供しています。この企業が提供しているサービスは、ECサイト詐欺の防止にも役立つといわれています。
ECサイト詐欺は、クレジットカード情報を盜み取ってショッピングし、購入した商品をネットで見つけた空室を送付先に指定。その後に転売し現金化する手口です。こうした犯罪を防ぐため、ECサイトの送付先住所を検知して空室の不正利用を未然に防ぐというものです。

不動産情報の取得代行だけでなく、データ加工さらには賃貸物件情報の更新や空室情報の不正利用防止など、最新テクノロジーによる不動産情報の利活用分野で、テック企業はまだ多くありません。今後競合相手が増えれば、サービス內容は進化し技術的な進展が不動産業界及び関連業界の発展に寄與するでしょう。

  • 前の記事へ前の記事へ
  • 次の記事へ次の記事へ

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

亚洲在线小视频_日韩中文字幕a_亚洲一区二区三区四区五区六区 _亚洲一区二区三区四
欧美成人亚洲成人日韩成人| 欧美不卡视频一区| 欧美在线观看一区| 欧美成人国产| 国产午夜亚洲精品羞羞网站 | 久久午夜电影网| 欧美日韩在线一区二区| 极品少妇一区二区三区| 久久久噜噜噜久久中文字幕色伊伊| 欧美日韩国产精品一卡| 狠狠色丁香婷婷综合| 久久久久久亚洲精品不卡4k岛国| 欧美视频在线观看免费网址| 在线欧美三区| 欧美激情一区二区三级高清视频| 国一区二区在线观看| 久久一区精品| 国产日韩欧美高清| 久久精品视频在线看| 国产精品久久久久秋霞鲁丝 | 国产午夜精品全部视频播放 | 欧美一二三区精品| 欧美日韩国产高清| 亚洲色图自拍| 欧美日韩高清在线观看| 亚洲视频精选在线| 欧美日韩国产123| 在线综合亚洲| 欧美久久成人| 亚洲无玛一区| 欧美欧美天天天天操| 中日韩在线视频| 欧美日韩国产精品一区二区亚洲| 亚洲视频在线观看三级| 欧美日韩精品欧美日韩精品一| 亚洲一区免费| 国产精品久久福利| 久久成人免费视频| 国产美女高潮久久白浆| 久久网站免费| 在线观看一区视频| 欧美三级电影网| 欧美在线观看一区二区三区| 国产精品色婷婷| 久久久精品999| 国产一区亚洲| 欧美久久久久| 欧美一级大片在线观看| 国产欧美日韩中文字幕在线| 六月丁香综合| 在线看国产日韩| 欧美日韩色婷婷| 欧美中文字幕在线观看| 国产亚洲成精品久久| 欧美va天堂在线| 亚洲制服欧美中文字幕中文字幕| 国产精品成人一区| 久久综合网络一区二区| 亚洲午夜精品久久| 国产精品日韩专区| 欧美高清在线播放| 欧美与黑人午夜性猛交久久久| 国产视频欧美| 欧美另类久久久品| 久久国产一区| 亚洲深夜av| 国产精品网红福利| 欧美成人精品福利| 欧美在线影院| 精品成人国产| 国产精品一区2区| 欧美电影资源| 久久国产精品一区二区三区| 伊人久久大香线| 国产精品久久久久久久久搜平片| 蜜桃av一区| 欧美在线免费一级片| 在线电影国产精品| 国产酒店精品激情| 欧美日韩成人综合天天影院| 久久青青草原一区二区| 亚洲欧美久久| 国产一区亚洲一区| 国产精品手机在线| 欧美日韩中文字幕在线视频| 欧美成年人视频| 久久国产精品久久国产精品| 亚洲视频高清| 国内精品国语自产拍在线观看| 欧美网站在线观看| 欧美高清hd18日本| 久久精品盗摄| 亚洲综合色丁香婷婷六月图片| 国产婷婷成人久久av免费高清| 欧美日韩亚洲另类| 免费在线观看日韩欧美| 久久九九久久九九| 欧美一区=区| 亚洲在线不卡| 亚洲婷婷在线| 激情av一区| 国产一区二区三区四区五区美女| 国产精品久久午夜| 欧美午夜三级| 欧美日韩mp4| 欧美国产一区二区三区激情无套| 久久理论片午夜琪琪电影网| 久久国产精品一区二区| 篠田优中文在线播放第一区| 亚洲视频一区二区在线观看| 激情欧美一区| 激情文学一区| 黄色成人精品网站| 国产一区二区精品久久99| 国产欧美一区二区三区久久| 国产精品人成在线观看免费| 国产精品久久久久久超碰| 欧美午夜免费| 欧美系列一区| 国产精品国产三级国产专播品爱网 | 国产在线拍揄自揄视频不卡99| 国产精品一卡二| 国产欧美一区二区三区另类精品 | 你懂的成人av| 毛片av中文字幕一区二区| 久久在线免费| 另类天堂av| 欧美二区不卡| 欧美裸体一区二区三区| 欧美日本在线看| 欧美视频在线观看| 国产精品美女视频网站| 国产精品视频区| 国产视频欧美视频| 国产一区自拍视频| 激情欧美亚洲| 亚洲一区日韩在线| 亚洲欧美中文日韩v在线观看| 亚洲欧美日韩中文播放| 欧美一区二区女人| 久久久久免费观看| 麻豆精品91| 欧美激情亚洲国产| 欧美视频一区二| 国产乱码精品一区二区三区忘忧草 | 久久亚洲国产精品日日av夜夜| 久久久精品国产一区二区三区| 久久人人97超碰国产公开结果 | 免费视频亚洲| 欧美精品在线免费| 国产精品久久国产精品99gif| 国产日本欧美在线观看| 国产主播一区二区三区四区| 激情综合视频| 亚洲尤物在线| 久久久久久久久一区二区| 嫩草影视亚洲| 欧美色另类天堂2015| 国产小视频国产精品| 在线一区二区日韩| 午夜精品国产| 欧美日韩在线播放一区| 久久久久久久国产| 欧美aa国产视频| 欧美日韩国产免费| 国产女主播在线一区二区| 激情成人综合网| 欧美一区二区在线视频| 久久久一本精品99久久精品66| 欧美激情一区| 国产喷白浆一区二区三区| 亚洲天堂av图片| 久久久噜噜噜久久久| 欧美日韩国产在线观看| 国产精品亚洲片夜色在线| 中国女人久久久| 久久精品理论片| 欧美母乳在线| 国产午夜精品麻豆| 新67194成人永久网站| 欧美顶级少妇做爰| 国产日本欧美一区二区| 午夜久久美女| 欧美成人在线影院| 国产精品在线看| 亚洲在线黄色| 欧美大尺度在线观看| 国产精品午夜久久| 亚洲直播在线一区| 免费中文字幕日韩欧美| 国产精品视频xxx| 亚洲一区日韩| 欧美大片免费久久精品三p| 国产欧美精品久久| 欧美一级久久久| 欧美精品一区二区三区一线天视频 | 国产精品v欧美精品v日韩 | 国产专区综合网| 久久都是精品| 国产精品白丝jk黑袜喷水|