賃貸住宅が老朽化してくると、どうしても空室が増えてきます。設(shè)備が古くなり敬遠(yuǎn)されがちになるだけではなく、最新の賃貸住宅には、古い賃貸住宅には存在しなかった設(shè)備が付屬しているケースも多くあるからです。
現(xiàn)在、賃貸住宅を探す場(chǎng)合、ほとんどの人が初期段階でインターネットを使って探します。多くの賃貸住宅検索Webサイトでは、さまざまな條件で絞り込んで検索できるようになっていますので、賃貸住宅を探している人は、欲しい設(shè)備にチェックを入れ、検索することになります。ですから、オーナー様が保有されている賃貸住宅に、入居希望者の欲しい設(shè)備がなければ、その時(shí)點(diǎn)で検索結(jié)果にも出てこないことになります。
大和ハウスリフォームでは、ご入居者のニーズに応えるために、さまざまな賃貸住宅のリフォームソリューションを提供していますが、特に力を入れているのが、セキュリティ面の強(qiáng)化とインターネットショッピングの増加に関する対応策です。

セキュリティに関するリフォームソリューション

（1）カードキー

カードキーは、ピッキングに強(qiáng)く、セキュリティ面の強(qiáng)化につながります。アナログ式のカードキーは電源も不要で、入退去時(shí)はカード交換のみですから、錠本體の交換は不要です。
このほかにも、暗証番號(hào)で開錠するテンキータイプ、かざすだけのICカードタイプなど種類も豊富で、地域のニーズや賃貸住宅のタイプに合わせてお選びいただけます。

左：ピッキングに強(qiáng)いカード式タイプ　右：電源不要のアナログ式カードキー

（2）TVドアホン

TVドアホンは、手軽にできるセキュリティアップアイテムの一つです。室內(nèi)モニターで訪問者の姿を確認(rèn)することができるので、不審者の侵入や無(wú)用なセールスの防止につながります。また、録畫機(jī)能が付いているタイプは、留守中の訪問者も確認(rèn)できます。

（3）後付けオートロックユニット

エントランスのオートロックはご入居者に人気の設(shè)備で、特に女性にとっては、必須に近い條件だといえます。現(xiàn)在多くの賃貸住宅で備わっているオートロック設(shè)備ですが、総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「平成25年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査／住宅の設(shè)備」によれば、非木造の共同住宅でオートロックが裝備されていたのは、20年前で約半數(shù)となっています。築年數(shù)の古い賃貸住宅と現(xiàn)在の賃貸住宅の最も大きな設(shè)備の差は、オートロック設(shè)備にあるといってもいいかもしれません。リフォームで設(shè)置可能な物件であれば、検討したい設(shè)備の一つです。

図：建物の年代別、非木造の共同住宅でオートロック式の物件の割合（全國(guó)）

総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「平成25年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査住宅の設(shè)備」より作成

インターネットショッピングに関するリフォームソリューション

（1）宅配ボックス

インターネットショッピングを利用する人が大幅に増加している中、特に一人暮らしの方にとっての問題となるのが荷物の受け取りです。便利なインターネットショッピングを利用しても、受け取り方に多くの人が頭を悩ませています。自分の住む賃貸住宅に宅配ボックスが設(shè)置されていれば、帰宅が遅くなっても問題ありませんので、お部屋選びの重要項(xiàng)目になっているのもうなずけます。

自立式で防滴設(shè)計(jì)のため屋外にも設(shè)置可能

（2）Wi-Fi

SNSや動(dòng)畫視聴など、インターネットの利用時(shí)間が長(zhǎng)い若い人たちにとっては、インターネット通信は大きな問題といってもいいでしょう。大和ハウスリフォームでは、Wi-Fi設(shè)備は賃貸住宅の必須インフラと考えていますので、Wi-Fi接続サービスの提供が可能です。

設(shè)備人気ランキング

このようなリフォームソリューションを施すことが、空室率を抑えることができる要因であることは、ご入居者の欲しい設(shè)備に関する調(diào)査でも明らかです。
毎年発表されている、全國(guó)賃貸住宅新聞による「入居者に人気の設(shè)備ランキング2018年度版」（2018年9月3日～ 10月5日に、全國(guó)322の不動(dòng)産會(huì)社を?qū)澫螭衰ⅴ螗暴`トが実施された結(jié)果をまとめたもの）を見ると、特に単身者向けの物件においては、セキュリティとインターネットが入居時(shí)に欲しい設(shè)備であることがわかります。つまり、このニーズが空室を生まない設(shè)備だといえます。

図：「この設(shè)備があれば周辺相場(chǎng)より家賃が高くても決まる」設(shè)備ランキング

全國(guó)賃貸住宅新聞（2018年10月15日號(hào)）より

寫真?資料提供：大和ハウスリフォーム