土地活用ラボ for Owner

コラム vol.273
  • リフォーム?メンテナンス

賃貸住宅の価値を上げる空室を生まない「賃貸住宅リフォーム」

公開日:2019/03/29

POINT!

?入居者のニーズが高い設備は、セキュリティとインターネット

?その2點でリフォームソリューションを施すと、空室が生まれにくくなる

賃貸住宅が老朽化してくると、どうしても空室が増えてきます。設備が古くなり敬遠されがちになるだけではなく、最新の賃貸住宅には、古い賃貸住宅には存在しなかった設備が付屬しているケースも多くあるからです。
現在、賃貸住宅を探す場合、ほとんどの人が初期段階でインターネットを使って探します。多くの賃貸住宅検索Webサイトでは、さまざまな條件で絞り込んで検索できるようになっていますので、賃貸住宅を探している人は、欲しい設備にチェックを入れ、検索することになります。ですから、オーナー様が保有されている賃貸住宅に、入居希望者の欲しい設備がなければ、その時點で検索結果にも出てこないことになります。
大和ハウスリフォームでは、ご入居者のニーズに応えるために、さまざまな賃貸住宅のリフォームソリューションを提供していますが、特に力を入れているのが、セキュリティ面の強化とインターネットショッピングの増加に関する対応策です。

セキュリティに関するリフォームソリューション

(1)カードキー

カードキーは、ピッキングに強く、セキュリティ面の強化につながります。アナログ式のカードキーは電源も不要で、入退去時はカード交換のみですから、錠本體の交換は不要です。
このほかにも、暗証番號で開錠するテンキータイプ、かざすだけのICカードタイプなど種類も豊富で、地域のニーズや賃貸住宅のタイプに合わせてお選びいただけます。

左:ピッキングに強いカード式タイプ 右:電源不要のアナログ式カードキー

(2)TVドアホン

TVドアホンは、手軽にできるセキュリティアップアイテムの一つです。室內モニターで訪問者の姿を確認することができるので、不審者の侵入や無用なセールスの防止につながります。また、録畫機能が付いているタイプは、留守中の訪問者も確認できます。

(3)後付けオートロックユニット

エントランスのオートロックはご入居者に人気の設備で、特に女性にとっては、必須に近い條件だといえます。現在多くの賃貸住宅で備わっているオートロック設備ですが、総務省統計局「平成25年住宅?土地統計調査/住宅の設備」によれば、非木造の共同住宅でオートロックが裝備されていたのは、20年前で約半數となっています。築年數の古い賃貸住宅と現在の賃貸住宅の最も大きな設備の差は、オートロック設備にあるといってもいいかもしれません。リフォームで設置可能な物件であれば、検討したい設備の一つです。

図:建物の年代別、非木造の共同住宅でオートロック式の物件の割合(全國)

総務省統計局「平成25年住宅?土地統計調査住宅の設備」より作成

インターネットショッピングに関するリフォームソリューション

(1)宅配ボックス

インターネットショッピングを利用する人が大幅に増加している中、特に一人暮らしの方にとっての問題となるのが荷物の受け取りです。便利なインターネットショッピングを利用しても、受け取り方に多くの人が頭を悩ませています。自分の住む賃貸住宅に宅配ボックスが設置されていれば、帰宅が遅くなっても問題ありませんので、お部屋選びの重要項目になっているのもうなずけます。

自立式で防滴設計のため屋外にも設置可能

(2)Wi-Fi

SNSや動畫視聴など、インターネットの利用時間が長い若い人たちにとっては、インターネット通信は大きな問題といってもいいでしょう。大和ハウスリフォームでは、Wi-Fi設備は賃貸住宅の必須インフラと考えていますので、Wi-Fi接続サービスの提供が可能です。

設備人気ランキング

このようなリフォームソリューションを施すことが、空室率を抑えることができる要因であることは、ご入居者の欲しい設備に関する調査でも明らかです。
毎年発表されている、全國賃貸住宅新聞による「入居者に人気の設備ランキング2018年度版」(2018年9月3日~ 10月5日に、全國322の不動産會社を対象にアンケートが実施された結果をまとめたもの)を見ると、特に単身者向けの物件においては、セキュリティとインターネットが入居時に欲しい設備であることがわかります。つまり、このニーズが空室を生まない設備だといえます。

図:「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」設備ランキング

全國賃貸住宅新聞(2018年10月15日號)より

寫真?資料提供:大和ハウスリフォーム

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財産管理と相続?認知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 怡红院成人影院| 欧美人与性囗牲恔配| 国产午夜无码福利在线看网站| 91大神娇喘女神疯狂在线| 性欧美乱妇高清COME| 久久五月精品中文字幕| 欧美japanese孕交| 亚洲精品伊人久久久久| 精品一区二区久久久久久久网站 | 两个人看的www视频日本| 日韩三级免费看| 亚洲一卡2卡3卡4卡国产网站 | 日韩精品中文字幕无码专区| 国产精品久久久久久福利| a级毛片高清免费视频就| 成人免费视频网站www| 久久久久亚洲av无码尤物| 最好看最新日本中文字幕| 亚洲国产视频一区| 色噜噜狠狠狠色综合久| 国产成人高清亚洲一区91| yy6080欧美三级理论| 欧美14videosex性欧美成人| 亚洲精品无码mv在线观看网站| 精品一区二区三区东京热| 四虎精品成人免费观看| 青娱乐国产盛宴| 国产成人教育视频在线观看| fc2ppv在线观看| 性生活片免费看| 中文字幕免费在线| 日批视频在线免费观看| 久久强奷乱码老熟女网站| 日韩视频在线观看一区二区| 亚洲伊人久久大香线焦| 欧美性猛交xx免费看| 北岛玲亚洲一区在线观看| 色偷偷8888欧美精品久久| 国产中年熟女高潮大集合| 韩国黄色片在线观看| 国产壮汉男同志69可播放|