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相続対策は、むしろ二次相続に注意が必要相続人（子ども）に両親がいて、最初に父が亡くなり、母と子どもが相続をした後、今度は母が亡くなると、子どもからすれば、二
土地活用稅務コラム '25/08/29
- #相続対策
- #稅務知識
CASE20 賃貸住宅経営を引き継ぐなら生前贈與すべきか複數の賃貸住宅を持っていますが、相続になった際に、子どもたちの間で遺産分割がもめないか心配です。収入の差がきょうだい間にかなりあ
土地活用稅務コラム '25/08/29
- #相続対策
- #稅務知識
CASE19 管理できない不動産を相続することになった一人で実家に暮らす父親も高齢となり、介護施設にお世話になることになりました。このままだと実家も空き家となり、自分もきょうだいもす
土地活用稅務コラム '25/07/31
- #相続対策
- #稅務知識
企業経営者のための不動産経営　將來の承継?相続まで考え検討する経営者の方にとって、事業経営が順調のときは問題ありませんが、時には事業の損益や資金繰りなどの対応に追われることも少なく
土地活用稅務コラム '25/07/31
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
相続財産に債務（借金）あった場合の対策親が亡くなり、相続財産を確認したところ、債務（借金）があったということは少なくありません。親としても、できる限り迷惑を
土地活用稅務コラム '25/07/31
- #相続対策
- #稅務知識
賃貸住宅経営戦略は、將來の世帯の狀況予測が不可欠將來の個人としての資産形成や、法人として新たな事業展開や財務狀況の改善のために、不動産活用や賃貸住宅経営を検討されてい
土地活用稅務コラム '25/06/30
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE18 孫に相続させたい相続を考える年齢になってきましたが、長男は海外生活が長く、いつ戻ってくるかもわからず、長女は結婚後、順調に生活できているような
土地活用稅務コラム '25/06/30
- #相続対策
- #稅務知識
賃貸住宅経営戦略は、將來の世帯の狀況予測が不可欠將來の個人としての資産形成や、法人として新たな事業展開や財務狀況の改善のために、不動産活用や賃貸住宅経営を検討されてい
土地活用稅務コラム '25/06/30
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
不動産オーナーの相続対策　暦年課稅と相続時精算課稅制度を比較する適切な額を繰返し贈與する、評価を下げて贈與するなどを実施すれば、贈與はシンプルで有効な相続稅対策といえます。ただし、贈
土地活用稅務コラム '25/06/30
- #相続対策
- #稅務知識
生前贈與の際に考慮すべき、贈與稅が非課稅となるケースとは（2）生活?結婚?子育て?教育に関する費用夫婦や親子、兄弟姉妹などの扶養義務者から生活費や教育費に充てるために取得した財産で、通常必要と認められるものは、贈與稅
土地活用稅務コラム '25/05/30
- #相続対策
- #稅務知識
賃貸住宅経営における「工法の違い」　軽量鉄骨と重量鉄骨の違いとは賃貸住宅を建築する際は、「木造（W造）：主要な支えが木材で建築されている構造」「鉄骨造（S造）：建物の骨組みに鉄骨を用
土地活用稅務コラム '25/05/30
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE17 親から子へ土地を安く売卻するとみなし贈與になる？ Aさんは保有する土地を子どもに生前贈與したいと考えましたが、無償で贈與すると贈與稅がかかると心配になり、現在の実勢価格1億円（30
土地活用稅務コラム '25/05/30
- #相続対策
- #稅務知識
空室を生まない賃貸住宅経営（1）長期的な賃貸住宅経営のために、地域のニーズを把握する賃貸住宅経営を行う際には、建築計畫から管理まで、不動産會社や建設會社にすべて一任する方法もありますが、自分自身で納得し
土地活用稅務コラム '25/05/02
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
生前贈與の際に考慮すべき、贈與稅が非課稅となるケースとは（1）住宅取得の際の贈與稅の非課稅特例個人から財産をもらったときは、贈與稅の課稅対象となりますが、父母や祖父母など直系尊屬から住宅取得等のための資金の贈與を
土地活用稅務コラム '25/05/02
- #相続対策
- #稅務知識
事例で検証する家族のための信託の活用方法（4）【ケース】親から築古の賃貸住宅経営を引き継ぐことになった場合の対策と方法「親の年齢的にも相続が近くなってきたと思い、親の財産を調べてみると、築30年以上の賃貸住宅があることがわかりました。不動産
土地活用稅務コラム '25/04/10
- #相続対策
- #稅務知識
賃貸住宅経営のキャッシュフローを良くするにはキャッシュフローとは、不動産経営においては、家賃収入から経費を差し引いた後、手元に殘るお金(キャッシュ)のことを指しま
土地活用稅務コラム '25/04/10
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
令和7年度稅制改正相続?贈與稅制（2）「特例事業承継稅制」「相続稅の物納制度」「相続登記等の登録免許稅」に関する稅制改正 2024年12月に「令和7年度稅制改正大綱」が公表され、相続?贈與稅制に関する改正も行われました。ここでは、以下の內容を紹介
土地活用稅務コラム '25/03/31
- #法律知識
- #稅務知識
令和7年度稅制改正相続?贈與稅制（1）結婚?子育て費用の贈與稅非課稅制度 2024年12月に「令和7年度稅制改正大綱」が公表されました。現在、わが國では少子化が進展しており、2024年に國內で生まれた子
土地活用稅務コラム '25/03/31
- #法律知識
- #稅務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（9）賃貸住宅経営で適正に家賃を設定する賃貸住宅経営を自ら行う場合、重要なポイントが、家賃の問題です。適切な家賃を設定できるかどうかによって、賃貸住宅経営に大
土地活用稅務コラム '25/03/31
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
事例で検証する家族のための信託の活用方法（3）【ケース4】既に共有になっている収益不動産を信託し、専門家に管理運用を任せる「委託者甲は、父から相続した収益不動産が兄弟と共有になっているため、近い將來に行う必要がある大規模修繕の費用の
土地活用稅務コラム '25/02/28
- #相続対策
- #稅務知識
令和7年度稅制改正大綱　不動産編（2）不動産に係る稅制の特例措置が延長される見通し 2024年12月に「令和7年度稅制改正大綱」が公表され、不動産に係る稅制の特例措置が延長される見通しとなりました。ここでは、
土地活用稅務コラム '25/02/28
- #法律知識
- #相続対策
令和7年度稅制改正大綱　不動産編（1）住宅取得と住環境改善の支援策が継続の見込み 2024年12月に「令和7年度稅制改正大綱」が公表されました。近年、土地?住宅価格の上昇、建設資材や人件費の高騰、住宅ローン
土地活用稅務コラム '25/02/28
- #法律知識
- #相続対策
賃貸住宅経営は不動産事業（8）賃貸住宅経営のシミュレーションでは「デッドクロス」には注意不動産投資の世界で「デッドクロス」という言葉があります。株や証券の投資を行われている方にとってはおなじみの言葉かもしれ
土地活用稅務コラム '25/02/28
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
事例で検証する家族のための信託の活用方法（2）【ケース2】後妻の老後生活と先妻との子への財産承継（受益者連続型信託）前回に引き続き、信託を活用する頻度の高いと思われる基本的な事例を基に、信託を活用すれば解決できる仕組みや課稅関係を確認
土地活用稅務コラム '25/01/31
- #相続対策
- #稅務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（7）賃貸住宅経営者として法人化する賃貸住宅経営を行う場合、個人で経営するケースと法人名義で経営するケースがあります。賃貸住宅経営を始めるときは個人経営で
土地活用稅務コラム '25/01/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
賃貸住宅経営は不動産事業（6）賃貸住宅経営の損益分岐點を考える賃貸住宅経営は、初期投資が大きく、その投資を徐々に回収していくというビジネスモデルになりますので、最終的にどのように収
土地活用稅務コラム '24/12/26
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
郊外賃貸住宅の都心部への買換えによる相続対策と注意點都心部の地価は上昇している一方で、地方ではいまだに地価が下落しているところも多いようです。そこで最近注目されているのが、郊外の所有賃貸住宅
土地活用稅務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務知識
事例で検証する家族のための信託の活用方法（1）【ケース1】居住用不動産は長男へ、金融資産は他の相続人に均分に相続させたい（遺言代用信託）信託とは、「委託者」が信託行為（例えば、信託契約、遺言）によってその信頼できる人（受託者）に対して財産を移転し、「受託
土地活用稅務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（7）続稅?贈與稅の非課稅財産への組み換えによる相続対策相続稅は、現預金や土地などの相続財産を相続開始時の時価によって計算した金額から、債務や葬式費用などを控除した金額に、一
土地活用稅務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（6）生命保険被相続人の死亡により各相続人が取得した生命保険契約の保険金等の合計額が500萬円に法定相続人の數を乗じて算出した金額以下
土地活用稅務コラム '24/11/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（5）事業と不動産賃貸経営の両立は可能現在でも、不動産賃貸経営を行う人は、多くの場合、土地オーナーの方々ですが、昨今増加しているのが、企業オーナーによる不動
土地活用稅務コラム '24/11/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE16 空室が目立つ、古い賃貸住宅を相続したときにどうすれば良いか相続が直前に迫った頃、父は築40年を超える木造の賃貸住宅（土地と建物）を保有していることが分かりました。管理會社を調べ、聞いてみると
土地活用稅務コラム '24/11/29
- #相続対策
- #稅務知識
CASE15 売卻できそうにない空き家を相続することになった地方で一人暮らしをしていた父が亡くなりました。父が住んでいた実家を相続することになったのですが、將來誰も住む予定はありません
土地活用稅務コラム '24/10/31
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（5）養子縁組相続対策や相続稅等の計算において、養子縁組は屆け出たその日から効力が発生するため、即効性のある対策といえます。養子縁組
土地活用稅務コラム '24/10/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（4）損益計算書上は黒字でも、キャッシュ不足になる？賃貸住宅経営とは、多くの場合、収益となる家賃収入に対して、そのためにかかった費用を差し引き、殘った金額が利益となるビジ
土地活用稅務コラム '24/10/31
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE14 自分の相続稅は知りたいが、費用がかかりそう子どもの希望と裏腹に、相続稅額の試算をしてくれない父父は相続稅額の試算をしたことがありません。しかし、自分の預金で相続稅を支払えるだろう
土地活用稅務コラム '24/09/30
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（4）遺言書相続発生直前でも財産所有者の意思能力があれば、相続対策として即効果の期待できる対象が數多くあります。1年以內に
土地活用稅務コラム '24/09/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（3）貸借対照表で見る賃貸住宅経営私は賃貸住宅オーナーには「経営」の視點を持っていただきたいと思っています。ここで言う経営の視點とは、経営者が自分の會社
土地活用稅務コラム '24/09/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
CASE13 チョット待った！その親子間、夫婦間の資金移動事例1：土地の売卻で得たお金を、家族の口座に振り込む父は、自分が持っている土地を売卻したところ、多額の現金が入ってきたので、よかれ
土地活用稅務コラム '24/08/30
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（3）所有不動産の対策　小規模宅地等の特例の活用の検討小規模宅地等の特例制度は、大都市圏の宅地を相続する場合、相続稅評価額が高く、これらの宅地を売卻しないと納稅できないよう
土地活用稅務コラム '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（2）財務的な観點で會社を正しく理解する貸借対照表や損益計算書を、稅金の対策を主目的につくっている企業は少なくありません。そして、よくわからない出費が見つかって稅務調査で指摘を受けてしまい、思わぬ
土地活用稅務コラム '24/08/30
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE12 「生前相続家族會議」の正しいやり方とは父はまだ元気ですが、ある日、兄から突然「親父の相続の話をするぞ」と家族會議を持ちかけられました。なんともいえない違和感を覚え、
土地活用稅務コラム '24/07/31
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（2）親の土地に子が賃貸住宅を建築し経営している場合國稅庁が発表した「令和4年分相続稅の申告事績の概要」によれば、相続財産のうち32.3％が土地であり、家屋?構築物（5.1％）を
土地活用稅務コラム '24/07/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
賃貸住宅経営は不動産事業（1）會社の「數字」に目を向けよう賃貸住宅経営は個人で行っている人が多數ですが、不動産賃貸業として法人で賃貸住宅経営を行っている人も少なくありません。個
土地活用稅務コラム '24/07/31
- ＃賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE11 「まだ早い」と思っているうちに、遺言を作成できない狀態に清野宏之母は80歳になったとき、弁護士から、「遺言書を書いておいたほうがいい」と言われましたが、母はまだ早いと思い、ずっと
土地活用稅務コラム '24/06/28
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（1）対策後、短期間のうちに相続が開始すると、効果が期待できないもの多くの方が、相続発生の直前になって何も対策ができていないことに気づき、慌てたり、後悔されたりします。しかし、相続発生直
土地活用稅務コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
2025年問題を控え、國も事業承継を支援 2025年以降に団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となり、超高齢社會を迎えます。団塊の世代の方は、現在約800萬人にのぼって
不動産市況を読み解く '24/06/28
- #社會と不動産動向
- #不動産投資
「誰」が「何」を相続するかが相続対策のポイント資産を保有する人に相続が発生し、相続人が複數いる場合、稅務対策のポイントのひとつは、誰が何を相続するかです。たとえば、
土地活用稅務コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE10 父親の相続対策だけでなく、母親から子どもへの相続対策も。二次相続まで考えていますか？清野宏之父はすでに亡くなっていて、3年後に母が亡くなりました。父の相続のときはまだ母が生きていて、配偶者控除を利用して
土地活用稅務コラム '24/05/30
- #相続対策
- #稅務知識
不動産オーナーの法人活用（2）不動産保有會社の活用テクニック　建物の名義を誰にしたらよいのか「収入確保と稅務対策のために賃貸住宅を建てる場合、その名義を誰にしたらよいのですか?」というのは非常によく受ける質問で
土地活用稅務コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続?遺産分割の基本（2）申告期限までに遺産分割が確定しない場合、相続稅はどうなる？遺言がない場合は、相続人全員一致による遺産分割協議の成立によって各相続人の取得する財産が確定しますが、相続稅の申告期限
土地活用稅務コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE09 それは名義預金です。贈與したことにはなりません清野宏之両親と同居していた長女は、學校を出て働きはじめてから、家に毎月5萬円を入れていました。父はそのお金を
土地活用稅務コラム '24/04/26
- #相続対策
- #稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（7）不動産の贈與を成功させるには不動産を贈與する場合、現金贈與と異なり、登記をもってその事実が確定しますので、必ず証拠が殘り、手続上安心です。しかも、
土地活用稅務コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続?遺産分割の基本（１）不動産オーナーのための遺言書遺言は、15歳以上で、かつこれを十分に理解できる能力（意思能力）を有する人間が行うことができ、自分の死後の財産の帰屬等を
土地活用稅務コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE08 稅務対策か、賃貸住宅経営で収益を増やすか清野宏之父は、自分の資産を子どもたちに相続するときの相続稅の試算をした結果、「相続稅をゼロにしたい」と考え、賃貸住宅を何棟も建てはじめま
土地活用稅務コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃相続対策
相続稅?贈與稅の基本（6）賃貸住宅を相続したときの相続手続きと注意すべきポイント賃貸住宅を相続するということは、不動産の名義変更を行うことで相続となるわけですが、法務局への相続登記の申請手続きの前
土地活用稅務コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
不動産オーナーの法人活用（1）不動産保有會社設立のメリットと注意點相続対策としての會社設立の最大のメリットは、本來不動産所有者に入る収入が、家賃?地代又は管理料等として會社に入ることに
土地活用稅務コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE07 相続した不動産の名義が、先々代のままだった。どうすれば良いでしょうか。清野宏之先々代（A）は大地主で、かなりの土地を所有していましたが、子どもが8人いたため、約30年前の當時は相続稅がかかりませんでした。また
土地活用稅務コラム '24/02/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（5）小規模宅地等の特例の活用條件と注意すべきポイント被相続人の所有土地の評価額から最大400m2について80％（貸付事業用宅地は50％）評価減される相続稅の「小規模宅地等の特
土地活用稅務コラム '24/02/29
- #相続対策
- ＃稅務知識
CASE06 賃貸住宅を経営している父が認知癥になってしまうとどうなるのでしょうか。清野宏之父は賃貸住宅を3棟持っていて、最初のうちは経営もうまくいっていました。ところが、母が亡くなり、施設に入所してから、脳梗塞で倒れ
土地活用稅務コラム '24/02/09
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（4）成功する生前贈與のポイント贈與契約とは「ただでものをあげること」というのが私たちの常識ですが、本來の贈與とは民法上、「贈與の當事者同士が贈與契約
土地活用稅務コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃稅務知識
分譲マンションを含む不動産の評価方法が改正　タワーマンションを活用した稅務対策に対応 2023年7月21日、國稅庁より「居住用の區分所有財産の評価について（案）」という法令解釈通達案が公表されました。相続稅評価
土地活用稅務コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃稅務知識
CASE05 相続した土地が複雑に入り組んでいたため、相続分割が難しい。清野宏之父の所有していた土地は複雑に入り組んでいたものの、生前はとくに問題が起こらなかったため、そのままにしてありました。ところが今回相続が発生し相続人であるきょうだい3人で
土地活用稅務コラム '23/12/25
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（3）土地活用による相続対策不動産の評価額は、その土地がどのように活用されているかによって大きく変わってきます。ここでは、不動産の活用方法による相
土地活用稅務コラム '23/12/26
- #相続対策
- ＃稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（2）　押さえておきたい土地評価のキホン不動産を相続する場合、相続稅はその不動産の評価額によって決まります。したがって、不動産の評価額の仕組みを知ることが、相
土地活用稅務コラム '23/11/30
- #相続対策
- ＃稅務知識
CASE04 法人設立をすすめられることが増えてきたのですが、考えるべきでしょうか。清野宏之最近、相続稅対策として、法人（會社）を設立して、個人の財産を法人に移して相続稅の対象になる財産を少しでも減らし、同時に個人の所得稅対策にもなるという話を聞く
土地活用稅務コラム '23/11/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE03 面倒だと何もしなかった父が他界。その後、資産を相続した母が認知癥に。清野宏之亡くなった父は、常々「遺産はみんなで好きなように分ければいい」と言っていましたが、遺言書の作成や家族會議など、面倒だと言って、何もしなかったのです。
土地活用稅務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE02 相続財産が不動産だけ…相続稅の支払いはどのようにすればいいのか。清野宏之自宅に一人で住んでいる母はすでに95歳です。母が亡くなれば、土地と建物を相続することになるのですが、その土地は先祖代々受け継いできた土地で、相続稅もかなりの金額となりそうです。
土地活用稅務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE01 相続不動産をきょうだいで共有にした。大きなトラブルにならないか心配。清野宏之亡くなった父が保有していた自宅の相続をめぐり、長男の私と次男、長女の3人で協議したのですが、もともと仲の良いきょうだいとは言えず、折り合いがつきませんでした。
土地活用稅務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
ホールディングス（持株會社）は、事業承継において有効な方法現在、多くの中小企業において、事業承継は大きな課題となっています。息子に継がせるか、生え抜きの従業員に継がせるか、それ
土地活用稅務コラム '23/10/31
相続稅?贈與稅の基本（1）相続稅の課稅の仕組みひとことで「相続稅」といっても、その內容は多岐にわたり、計算も複雑です。多くの財産を保有している場合、子どもに相続した
土地活用稅務コラム '23/10/31
- #相続対策
- ＃稅務知識
爭族ではなく爽続?創続に不動産をどう活用するか。いろいろな方策がある中で、私は専門家に相談し、お願いすべきだと考えています。一番多くの情報を
土地活用稅務コラム '23/08/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
「見える化」と「磨き上げ」でスムーズな事業承継を 2025年問題が迫る中、多くの中小企業が事業承継の問題を抱えています。パターンとしては親族內での承継が一般的です。しかし親
土地活用稅務コラム '23/08/31
本當に朗報か？相続土地國庫帰屬制度（相続した土地を國に帰屬できる制度）が創設されました。相続財産には、現狀においても維持管理が困難な土地、孫子の代まで引き継ぐことが好ましくない土地が存在します。その際、「相
土地活用稅務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
「お客様を家族だと考えて守る」という「OHANA」という社名に込めた想いコロナ禍を経て、不動産活用の方法や用途もかなり変わってきた印象があります。當事務所にご相談いただくお客様においても、活
土地活用稅務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
令和5年度稅制改正資産課稅に関する改正について令和4年12月23日に令和5年度の稅制改正大綱が閣議決定されました。その中でも、不動産オーナーの方々にも大きくかかわる、相続
土地活用稅務コラム '23/03/29
共有不動産は中心となる人がまとめることが解決の第一歩。全體を考慮し、資産を有効に活用する今、団塊世代が後期高齢者となる2025年問題が話題になっています。そして団塊世代の中小企業の経営者は少なくなく、人口の多い
土地活用稅務コラム '23/02/28
単なる不動産活用だけではなく、會社全體の財務の狀況から判斷することも重要私たちが関與先様に対して行う相続対策には、二つのアプローチがあると考えています。一つは資産稅に特化して、その內容自體に
土地活用稅務コラム '23/02/28
不動産経営は長期的視點とトータルで考えることが大事「志高く、キムタカく*、夢実現の支援者となり、幸福社會の創造に貢獻する」というのが私たちの経営理念です。土地活用の相談
土地活用稅務コラム '23/01/31
不動産オーナーのためのインボイス制度対策 2023年10月1日より、消費稅に関する新しい制度「インボイス制度」が導入されます。すでに登録受付は2021年10月から開始されて
土地活用稅務コラム '22/12/27
地価が高騰する沖縄において土地活用を行うには、経営の視點を持ち、知識を備えておくこと沖縄の地価が上がり続けています。2022年9月に國土交通省が公表した「令和4年都道府県地価調査の概要」によると、沖縄県の地価
土地活用稅務コラム '22/12/27
相続における不動産活用は、將來も考慮し計畫する資産をお持ちの方が相続を迎えるとき、資産の內容としてバランスが重要となります。現預金?金融商品?不動産の3つをバランスよ
土地活用稅務コラム '22/09/30
実家の相続（2）実家の相続時にすべきこと実家に住み続けるにしろ、貸すにしろ、売るにしろ、家の中と外（敷地內）は、早めに清掃をして片付けることが重要です。散ら
土地活用稅務コラム '22/08/31
地方都市における事業承継と不動産活用現在、ほとんどの地方市町村で、人口減、少子高齢化が進んでおり、將來の産業をどうしていくのか、本當に大きな問題となってい
土地活用稅務コラム '22/08/31
安易な遺産分割をしないためにも、將來どうするかを考えておくかつてのように一つの家が土地を守っていくのであれば、その土地はその家のままで続くわけですから、相続はどんなやり方でも良
土地活用稅務コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
実家の相続（1）親が住んでいる実家を相続するということ「親の実家問題」という話題をよく目にするようになりました。具體的な悩みとして、「両親が高齢化し、少しずつ體調不安が感じ
土地活用稅務コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続分割時には、不動産本來の持つ価値を下げない視點が大切少子高齢化が叫ばれて久しい昨今、65歳以上人口は、「団塊の世代」が65歳以上となった2015年に3,347萬人となり、
土地活用稅務コラム '22/06/22
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
自分で経験したからこそ、お客様に自信を持って提案することができます。今治エリアは比較的相続稅申請の件數が多く、今治稅務署の管轄で年間150件くらいの申告があります。変動はありますが、そのうちのだいたい20～30件くらいが
土地活用稅務コラム '20/01/28
配偶者居住権の創設今回の民法改正は、賃貸住宅経営などを行われている不動産オーナー様におかれては、大きな関心をお持ちのことと思います。中でも
土地活用稅務コラム '19/11/29
クリニックの開業?承継を、社會的使命を持って支援私は平成18年1月に開業したのですが、前職で醫薬品卸會社の開業支援事業部に勤務していたこともあり、醫療関係、特にクリニックに特化しています。クリニックは
土地活用稅務コラム '19/10/31
守るだけではなく、攻めの相続対策も活用しながら、相続爭いをこの世の中からなくしたいと思っています。基本的な業務內容は、中小企業の黒字化を目標に、擔當者が毎月訪問する月次巡回監査を行いながら稅務業務を行っています。コツコツと時間をかけて顧問契約を
土地活用稅務コラム '19/08/30
「話し合い」が事業承継の第一歩弊社のメインの地域である墨田區は、ニット、金屬、革物、印刷関係などの下請け製造業、いわゆる町工場が多い地域ですが、その數は、全盛期だった1980年代に比べ
土地活用稅務コラム '19/07/31
不動産の活用や売卻の判斷は難しいものです。お客様の背中を押し、支えられる存在でありたい。私自身は資産稅ばかりやっていますが、事務所が資産稅に特化しているわけではありません。開業當時はどうやったら拡大できるかを考えて、山本和義先生
土地活用稅務コラム '19/07/31
事業承継では、納稅資金対策と「爭続」対策が重要事業承継を行うにあたって、最初に検討するポイントに「後継者の選択」「経営権対策」「株価稅金対策」「納稅資金対策」「『爭続』対策」という5つがあると
土地活用稅務コラム '19/06/28
注目！小規模宅地等の特例の改正自宅や店舗、不動産賃貸業を営む土地の相続稅評価額を最大で8割減少させることができる「小規模宅地等の特例」に稅制改正がありましたので今回は「小規
土地活用稅務コラム '19/06/28
「資産稅に特化して、基本的な提案を著実に続けていきます。」私どものお客様のほとんどが個人の資産家の方で、年間20件前後の相続案件に攜わらせていただいています。法人ではなく、個人の資産稅に特化している事務
土地活用稅務コラム '19/06/28
借入による相続対策は、本當に有効か？借入金があると相続稅が軽減されると考えられている方が多くいらっしゃいます。実際に、「借り入れによる不動産投資をして、相続稅の節稅をしましょう！！」と節稅
土地活用稅務コラム '19/05/31
「資産、相続に特化し、稅務対策だけではなく皆さんが満足いただけることを目指しています。」地域的には北摂エリアが中心です。北摂エリアは大阪でも住宅地として人気のエリアで、住むのは北摂、仕事は大阪か京都という方が多いですね。
土地活用稅務コラム '19/05/31
資産を増やすために、プロの賃貸経営者になる YFPクレアでは、個人の農家で不動産賃貸業のお客様が約300名いらっしゃいますが、そのうち約100名が不動産所有法人を設立し、不動産賃貸業を行って
土地活用稅務コラム '19/05/31
土地活用におけるキャッシュフローの重要性土地は、ただ寢かせていても何も生み出しません。また、何らかの土地活用の投資を行ったからといって、その活用方法が有益とも限りません
土地活用稅務コラム '19/04/26
先祖代々の不動産を法人化によって守る私は四谷に加えて浦和や千葉でも事業をさせていただいていることもあり、農地から宅地への転用、あるいは農地の相続、といった相談を多數受けています。
土地活用稅務コラム '19/04/26
集合住宅のバリアフリー化と稅について今回は、高齢者対応をテーマに、自己所有物件にバリアフリー化やリフォームを行った場合の優遇稅制、さらに、賃貸住宅やマンションなどの集合住宅にバリアフリーの
土地活用稅務コラム '19/03/29
「弊社のお客様の6割が黒字です。中小企業の経営指導には自信を持っています。」墨田區は印刷、繊維、金屬系の工場や革なめしの工場など、昔から続く、いわゆる町工場（會社）が多いのが特徴です。しかし、全體的に
土地活用稅務コラム '19/03/29
「地域に根差し、ワンストップの窓口として気軽にご相談いただける事務所でありたい」橫浜市青葉區は緑も多いですし、病院や學校がたくさんありますし、昔の田園、里山のようなところもまだ殘っています。
土地活用稅務コラム '19/02/28
「父が遺してくれた考え方、方向性を受け継いで、子どもたちにも遺していきたい」生まれも育ちも川越です。実家が自営業で建材屋をしていて、父はいわゆる町の中小企業のおやじでした。父親が二代目
土地活用稅務コラム '19/02/28
所有者不明土地の解消なるか？土地の相続登記義務化へ土地を相続により取得したものの、その土地の利用目的が定まらないまま空き地として、または空き家として放置されているケースがあります。
土地活用稅務コラム '19/02/28
賃貸併用住宅に関する稅金のメリット最近、新聞と、テレビの広告で、立て続けに「賃貸併用住宅」の広告を目にした。私は、職業柄、賃貸併用住宅投資をしている方の不動産所得の申告や
土地活用稅務コラム '19/01/30
稅理士が解説！消費稅改正について消費稅の増稅がいよいよ2019年10月に迫ってきました。一気に上がるなら諦めがつくかもしれませんが、消費稅率は、0％、→3％、→5％、→8％、→10％と、少しずつ増稅され
土地活用稅務コラム '19/01/30
「稅理士が実際にやってみて、失敗して、実態が分からないと本當の提案はできないと思っています。」法人稅などの通常の申告などがメインですが、それだけではありません。ここ5年くらいは、ハウスメーカーの中でも特に大和ハウス工業さんとコラボして仕事をさせていただくことが増えています。
土地活用稅務コラム '18/11/30
「経営者の相談相手として経営計畫を一緒に作成し、そこに気づきを與えていくのが我々の仕事。」私は大阪時代から資産稅をメインでやっていたので、當然資産稅をやりたかったのですが、大阪から松山に帰ってきてすぐに地主様とお會いする機會もそうそうありませんでした。
土地活用稅務コラム '18/11/30
「投資は信頼できるパートナーを見つけて、チームで考えていくことが大切です。」開業して15年になりますが、5年くらい前に札幌に引っ越してきました。特に得意分野はないものの苦手なこともなくオールマイティにやっていますが、不動産関連の案件が多いですね。獨立した當時はお客様もなく、不動産管理會社に地主様を紹介していただいたりしていました。
土地活用稅務コラム '18/09/28
『「成年後見もできる」「家族信託もわかる」「遺言もわかる」という3つがバランス良くできないと、お客様の満足は得られません。』當稅理士法人は、札幌での相続稅の申告數において５本の指に入ります。道內各地の拠點で活動している事、稅理士所屬數が申請中を含め13名であり道內でNo.1という事も特長です。
土地活用稅務コラム '18/09/28
稅理士リレーインタビュー第14回益子秀一稅理士事務所稅理士益子秀一様「地元企業の発展のために。地域中小企業の経営サポートをよりいっそう充実させていきたい。」石川郡石川町、東白川郡棚倉町、須賀川市、白河市などが、おおまかな商圏ですが、土木?建設関連の企業が多いのが、この地域の特徴でしょうか。
土地活用稅務コラム '18/03/30
集合住宅リノベーションと稅務効果 - 1 リフォームもリノベーションも、既存の建物に手を加えることでは一致しています。どちらも古くなって壊れたものの修理や、機能の良いものへの設備の取り換え等、住まいをきれいにしたり住み心地の良い部屋へ変えてみたりとする點では同じです。
土地活用稅務コラム他 '18/02/28
集合住宅リノベーションと稅務効果 - 2 リフォームの稅務効果の概要は、前回お伝えしたように個人でも法人でも支払った金額や発生した借入金の利息は何らかの形で経費等になるということです。
土地活用稅務コラム他 '18/02/28
住宅リノベーションと稅務効果－1 ご自宅にリフォームやリノベーションを行った場合の稅務上の取り扱いについてお話いたします。
土地活用稅務コラム他 '18/03/30
住宅リノベーションと稅務効果－2 ご自身が所有する居住用の不動産（ご自宅）について行ったリフォームやリノベーションの金額は、相続稅についても稅金を圧縮する効果があります。
土地活用稅務コラム他 '18/03/30
生産緑地解除地の有効活用高齢のため営農できなくなり、後継者もなく、故障等による生産緑地の解除を申請して認められたとき、その土地の一部または他の土地を譲渡して、生産緑地解除地で特定の事業用資産の買い換え特例を活用して有効活用をする方法もあります。
土地活用稅務コラム '18/02/28
稅理士リレーインタビュー第13回稅理士法人植松會計事務所代表稅理士植松正美様「世の中は本質的なことに向かうものです。お客様が安心して経営ができるような環境を提供したい。」植松會計事務所様では、ホームページにも「絶対的業務基準」として記載されているように、非常に厳しい條件を自ら課して、會計事務所としての業務基準を宣言されています。
土地活用稅務コラム '18/02/28
今仲清の生産緑地シリーズ（4）生産緑地の相続は納稅猶予か、買取請求すべきか？生産緑地を所有している方に相続が起きた場合、相続人は生産緑地の指定を受けたまま納稅猶予の適用を受けるべきか、買取請求をして高い相続稅と宅地並み課稅の固定資産稅を払うか、十分検討して決める必要があります。
土地活用稅務コラム '18/01/31
稅理士リレーインタビュー第12回稅理士?公認會計士松﨑堅太朗事務所所長　松﨑堅太稅理士「稅理士というのは、皆さんにとってとてもいい相談のチャネルだと思います。」長野県駒ヶ根市は「住みよさランキング」でも常に上位に入る土地柄ですが、松﨑先生はずっと駒ヶ根を拠點にされているのですか。
土地活用稅務コラム '18/01/31
今仲清の生産緑地シリーズ（3）　生産緑地という農地はない？生産緑地とは、3大都市圏（首都圏、中部圏、近畿圏）の特定市街化區域內にある農地のうち、都市計畫法により「生産緑地地區」として指定された部分をいいますが、生産緑地について詳しく紹介します。
土地活用稅務コラム '17/12/25
會社の事情はすべて異なります。事業承継はひとつひとつ丁寧に、相続も含めて総合的に進めていきます。私どもの事務所は先代の祖父が昭和37年に伊勢崎市で開業したもので、一世代飛ばして孫の私が事業を引き継ぎました。
土地活用稅務コラム '17/12/25
バブル経済がきっかけで新生産緑地制度が誕生農地の市街化推進と都市農地保全のせめぎ合いの中、昭和49年「舊生産緑地法」が創設され、昭和57年には「長期営農継続農地」制度が、平成4年には「新生産緑地法」が施行されました。
土地活用稅務コラム '17/11/30
稅理士は地元でお困りのお客様の窓口。まずはお気軽にご相談ください。私自身が甲子園球児だったものですから、何とか野球に絡めた名前にしたくて、社內で社名を募集してみたところ、「キャンバス」というアイデアが出てきました。
土地活用稅務コラム '17/11/30
資産を減らしたくない、十分なものを殘したいと望むのであれば、新たな投資が不可欠です元々は「クレア池袋會計」として獨立開業したのがスタートです。
土地活用稅務コラム '17/10/17
都市緑地法等の一部改正で緑地の有効活用が容易に！ 3大都市圏にある特定市の生産緑地指定が実施されてから四半世紀が経過し、4年半後には生産緑地の買取申し出が可能になります。
土地活用稅務コラム '17/10/17
トータルでメリットになるよう、根気強く提案を行っていくのも稅理士の大切な役事私がこの地にガイアを開業して11年目になります。稅理士としては二代目ですが、同じ北區にあった父の事務所には入らず、自ら開業しました。
土地活用稅務コラム '17/09/29
『皆が幸せになるソリューション』を提案するのが稅理士の仕事當初は普通の會計事務所をするつもりでスタートしました。しかし、當時の若い女性稅理士の元にお客様はまったく訪れず、閑古鳥が鳴き、貯蓄が底をつきました。
土地活用稅務コラム '17/08/25
第5回「法人で収益不動産を購入することがリスクヘッジに！？～実體験に基づいた法人活用の極意～」収益不動産を新たに取得する際に、個人で購入すべきか法人で購入すべきか迷われたことはありませんか？
土地活用稅務コラム '17/07/28
続：使用貸借と賃貸借の違いは何か「使用貸借」とは、物の利用に関する契約のひとつの形態で、他の者が所有している物を使用する點では「賃貸借」と同一です。
土地活用稅務コラム '17/07/20
資産稅は、過去計算ではなく『未來設計』大阪は地価も高く不動産オーナーにとっては、不動産の活用は避けて通れない狀況にあることから、相続業務に専門特化するには、不動産賃貸業を営むオーナーさんを対象にしていこうということは決めていました。
土地活用稅務コラム '17/07/20
古い物件を解體して新築物件を建てるときの解體費用は経費になる新築の収益不動産を購入する場合、建売業者から完成した物件を購入するパターンと、土地から仕入れて建物請負契約を締結して購入していくパターンに分かれます。
土地活用稅務コラム '17/06/30
相続稅の申告では、爭わず、稅務上の不安もない、『安心の相続』が最も大事私の事務所は、病醫院経営者向けの巡回監査部門と資産家向けの資産稅部門の二本立てに特化していて、資産稅については私が擔當しています。
土地活用稅務コラム '17/06/20
居住用物件の入居者からもらう家賃等はすべて消費稅が含まれていない？！不動産投資を行う上での収益物件と一言で言っても、居住用の物件もあれば、寄宿舎、店舗、事務所、倉庫、旅館、ホテルなど色々あるのはご存知かと思います。
土地活用稅務コラム '17/06/20
不動産を買い増すためには、こんな決算書にしよう弊社は不動産投資専門の稅理士事務所のため、毎月不動産投資家さんの決算書を作成しています。
土地活用稅務コラム '17/05/31
遺言書とは被相続人の意思を最大限に活用できるもの竹本先生はハウスメーカーからの依頼で、一般的な土地オーナー様向けのセミナーを數多くやっていらっしゃると伺いました。基本的にどのようなお話をされているのでしょうか。
'17/03/21
相続という「將來必ず生じるリスク」に備え最適なソリューションを提案するのが會計事務所の役割「相続稅がいくらか」というのが一番で、二番目は「揉めないようにするにはどうしたらいいか」、つまり「相続分をどうするのか」というご相談が多いですね。
'17/02/28
一番大切なのは『円満に相続をする』ということ土地活用と稅金の問題は、切っても切り離せない問題にもかかわらず、個人の土地オーナー様にとって毎年のように改正される稅制は、かなりハードルの高い問題でもあります。
'16/12/22
一過性ではなく、何世代にもわたる継続的なおつきあいを保有される不動産に、飲食店とスーパーマーケットを誘致された田中様（仮名）の事例がそうですね。
'17/01/26
無料相談會などを活用して、気軽にご相談ください土地活用と稅金の問題は、切っても切り離せない問題にもかかわらず、個人の土地オーナー様にとって毎年のように改正される稅制は、かなりハードルの高い問題でもあります。
'16/11/30
賃貸住宅を建てた場合の稅務メリット土地活用の選択肢には、賃貸住宅のほか、マンション?オフィスビル?駐車場などがあります。
'15/11/27
土地活用の基本（1）～稅制度から考える「事業的規模」とすることのメリット～賃貸住宅、マンション経営を行うと、賃料収入が生じます。この賃料収入については稅務上の「所得」として扱われますが、どれくらい不動産を保有されているかで稅務上の取り扱いが変わってきます。
'16/01/05
経費の範囲はどこまで？賃貸住宅経営では賃貸収入が生じる一方、各種「支出」が発生します。この支出が必要経費となるかならないかで、稅額も異なってきます。
'16/01/29
基本的な相続稅の仕組みとシミュレーションこれから全6回で相続稅について分かりやすくお話をしていきたいと思いますので、よろしくお願いします。
'15/02/01
生前に行うべき相続対策と不動産の活用 vol.061では基本的な相続稅の仕組みについてお話をしました。またvol.061ではお父さんが亡くなられて、トータル1,000萬円程度相続稅を支払わなければならなくなってしまったご家族の例を引き合いに出しました。
'15/02/10
生前に行うべき相続対策?生命保険の活用～不動産による稅務対策と合わせて考察する～ vol.061、vol.062では基本的な相続稅の仕組みや、不動産による稅務対策についてお話をさせていただきました。
'15/02/25
生前に行うべき相続対策?贈與稅の仕組み～特例稅率の活用～今回は生前にできる相続対策についてお話したいと思います。
'15/02/25
生前に行うべき相続対策～資産管理會社の活用～今回は生前にできる相続対策?その4ということで、「資産管理會社」についてお話したいと思います。
'15/03/18
資産管理會社の活用法の続きと、相続で失敗をしないために前回は資産管理會社を活用するときの手順?メリットなどをお話ししました。今回は、vol.065の続きです。
'15/03/18
必ず知っておきたい「取得費加算の特例」の活用今回は「取得費加算の特例」についてお伝えしていきます。
'15/03/12
配偶者への不動産贈與は稅務対策になる？！みなさん、こんにちは。今回はマイホームを配偶者へ贈與するときのお話です。
'15/02/25
あなたの土地は小規模宅地等の特例が受けられる？その3（賃貸マンション編） ol.050とvol.051で小規模宅地等の特例のうち「居住用宅地」と「事業用宅地」についてお伝えさせていただきました。
'14/12/24
あなたの土地は小規模宅地等の特例が受けられる？その2（事業用宅地編）今回もvol.050に引き続き、小規模宅地等の特例についてお話しして參ります。
'14/12/10
あなたの土地は小規模宅地等の特例が受けられる？その1（自宅編）今回（vol.050）からの3回分は、すべて小規模宅地等の特例についてお話しして參ります。
'14/12/10
土地の「使用貸借」と「賃貸借」はどう違うのか？ 3回目の今回は、「使用貸借」と「賃貸借」の違いについてお話しして參ります。
'14/10/01
不動産の購入はなぜ相続稅対策になるのか？みなさん、こんにちは。葉稅理士事務所の相続専門稅理士　萱谷有香（かやたにゆか）と申します。
'14/08/01

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