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「住宅市場動(dòng)向調(diào)査」に見る、賃貸住宅ご入居者のニーズの変化 2025年6月に公表された「令和6年　住宅市場動(dòng)向調(diào)査報(bào)告書」では、住み替え?建て替え?リフォームに関するさまざまなアンケー
不動(dòng)産市況を読み解く '25/09/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
増え続けるインバウンド観光客とアパートメントホテル需要 2023年以降は訪日外國人観光客が急増しており、ホテル?宿泊市場は活況が続いています。日本政府観光局によれば、2025年7月の
不動(dòng)産市況を読み解く '25/09/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #不動(dòng)産投資
地方圏の地価上昇がいっそう鮮明に！2025年都道府県地価（基準(zhǔn)地価）を読み解く 2025年都道府県地価調(diào)査の概要が國土交通省より9月16日に公表されました。毎年9月に公表される都道府県地価調(diào)査は、都道府県
不動(dòng)産市況を読み解く '25/09/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #不動(dòng)産投資
最新の國民生活基礎(chǔ)調(diào)査から見る、世帯の動(dòng)向と住宅需要 2025年7月4日に令和6年（2024年）の國民生活基礎(chǔ)調(diào)査が厚生労働省から公表されました。調(diào)査開始（1986年）以來、世帯數(shù)は最高
不動(dòng)産市況を読み解く '25/08/29
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最新　2025年路線価を読み解く 7月1日に2025年分の路線価が國稅庁から公表されました。土地価格（＝地価）は「一物四価」とよばれるように、同じ土地でも評価
不動(dòng)産市況を読み解く '25/07/31
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2025年前半の新設(shè)住宅著工戸數(shù)と広がる賃貸住宅経営の可能性新設(shè)住宅著工戸數(shù)の動(dòng)向をみれば、2025年の1～4月まで（執(zhí)筆時(shí)：6月18日におけるデータは4月分まで）では、総數(shù)は262,337戸で
不動(dòng)産市況を読み解く '25/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
賃料上昇にともなう賃貸住宅ニーズの変化全國的な地価上昇に加えて、以前のコラムでお伝えしたように、建築費(fèi)の上昇が続いています。そのため、新築マンション?戸
不動(dòng)産市況を読み解く '25/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
建築工事費(fèi)の動(dòng)向と今後の見通し 2022年ごろから顕著となった物価上昇は、食料品、エネルギー関連費(fèi)などの生活必需品だけでなく、あらゆる商品?サービスに波及
不動(dòng)産市況を読み解く '25/05/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #建築?リノベーション
最新の人口移動(dòng)の狀況と賃貸住宅需要の展望 3月下旬から4月上旬は、進(jìn)學(xué)?就職?転職などの理由で、都道府県を跨ぐ人の移動(dòng)が増える時(shí)期です。都道府県を跨ぐ移動(dòng)では、多
不動(dòng)産市況を読み解く '25/04/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
キャップレートの動(dòng)向と長期國債金利とのイールドギャップ土地活用での賃貸住宅建築、また商業(yè)施設(shè)建築など、あるいは分譲型の賃貸用住宅を購入する等、何らかの不動(dòng)産投資を行う際に
不動(dòng)産市況を読み解く '25/04/10
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2025年地価公示を読み解く地価上昇は地方や人気観光地へ 2025年（令和7年）の地価公示が3月18日に國土交通省より発表されました。好調(diào)が続く不動(dòng)産市況ですが、地価上昇が実感される
不動(dòng)産市況を読み解く '25/03/31
- #土地取得
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
政策金利の上昇が土地活用に與える影響 2025年1月24日、日銀は政策金利（誘導(dǎo)目標(biāo)）を0.25％引き上げ、0.5％にすることを決めました。政策金利の上昇は、金融全般に影
不動(dòng)産市況を読み解く '25/02/28
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2025年の稅制改正と住宅価格に與える影響令和7年度分（2025年）の稅制改正大綱が12月27日に公表されました。今年の稅制改正では、給與所得者に対して、所得稅が課稅さ
不動(dòng)産市況を読み解く '25/01/31
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2025年の住宅?土地活用市況の見通し住宅関連の市況を色濃く反映する新設(shè)住宅著工戸數(shù)の動(dòng)向を見ておきます?2024年の新設(shè)住宅著工戸數(shù)は執(zhí)筆時(shí)12月17日において10
不動(dòng)産市況を読み解く '24/12/26
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2025年の萬博開催とテーマパーク開業(yè)、その影響を受ける住宅需要について報(bào)道が連日続きそうな2025年の大きなイベントを列挙すれば、4月から「2025　大阪?関西萬博」（萬國博覧會(huì)）が大阪北港の沖合
不動(dòng)産市況を読み解く '24/12/26
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #不動(dòng)産投資
賃貸住宅志向は、どこまで伸びるのか？「土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査」より「令和5年度土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査」が、2024年3月に國土交通省より公表されました。毎年1回行われるこの調(diào)査では、
不動(dòng)産市況を読み解く '24/11/29
- #土地取得
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最新の持ち家比率の狀況と賃貸住宅の狀況 5年に1度行われる「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」の最新版が2024年9月25日に公表されました。今回の調(diào)査「第16回：令和5年調(diào)査」は
不動(dòng)産市況を読み解く '24/10/31
- #土地取得
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
地方圏の地価上昇続く！2024年都道府県地価（基準(zhǔn)地価）を読み解く 2024年の都道府県地価調(diào)査の結(jié)果が國土交通省より9月17日に公表されました。都道府県地価調(diào)査は、都道府県が主體と
不動(dòng)産市況を読み解く '24/10/04
- #土地取得
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
住宅賃料の詳細(xì)データの入手法と今後の見通し都市部における住宅賃料は、2013年ごろから少しずつ上昇していましたが、過去10年のマンション価格上昇幅に比べると、それほど
不動(dòng)産市況を読み解く '24/09/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最新　2024年分路線価の分析 2024年分の路線価が7月1日に公表されました。路線価は、相続稅や贈(zèng)與稅の稅額を計(jì)算する基準(zhǔn)となるもので、2024年1月1日から
不動(dòng)産市況を読み解く '24/08/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2024年前半の新設(shè)住宅著工戸數(shù)の動(dòng)向と年間の見通しはじめに、2023年年間の新設(shè)住宅著工戸數(shù)の動(dòng)向を振り返っておきます。総戸數(shù)は2022年比で4.6％減少し81.9萬戸、各月の前年同月比を
不動(dòng)産市況を読み解く '24/07/31
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最新の空き家の現(xiàn)狀と今後の見通し～空き家問題の現(xiàn)狀を読み解く～國の基幹統(tǒng)計(jì)のひとつである「住宅?土地統(tǒng)計(jì)」は1948年から始まり5年に1度調(diào)査?公表されています。最新の調(diào)査（第16回調(diào)
不動(dòng)産市況を読み解く '24/07/31
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最新キャップレートの狀況に見る今後の不動(dòng)産市況キャップレート（Capitalization Rate）とは、「不動(dòng)産投資における利回りの指標(biāo)」のひとつで、投資家の「期待利回り」（投資に
不動(dòng)産市況を読み解く '24/06/28
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #不動(dòng)産投資
2025年問題を控え、國も事業(yè)承継を支援 2025年以降に団塊の世代が後期高齢者（75歳以上）となり、超高齢社會(huì)を迎えます。団塊の世代の方は、現(xiàn)在約800萬人にのぼって
不動(dòng)産市況を読み解く '24/06/28
- #事業(yè)承継
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
立地適正化計(jì)畫で市街化區(qū)域の資産価値が大きく変化？國立社會(huì)保障?人口問題研究所によれば、日本の総人口は、50年後には現(xiàn)在の約7割、9000萬人を割り込み、65歳以上の高齢化率は
日本社會(huì)のこれから '24/06/28
- #事業(yè)承継
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
金利動(dòng)向から見る「いま賃貸住宅を建築すべきか？」金利上昇の憶測が広まっています。賃貸住宅を建築する際に多くの方々が金融機(jī)関の融資（通稱：アパートローン）を利用されます
不動(dòng)産市況を読み解く '24/05/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2024年4月からスタート。「相続登記義務(wù)化」と「省エネ性能ラベル表示」毎年のように不動(dòng)産関連の制度が施行されますが、2024年4月からも「土地活用」に関連するいくつかの制度が始まります。その中
不動(dòng)産市況を読み解く '24/04/26
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2024年地価公示を読み解く地価上昇は全國へ波及 2024年（令和6年）分の地価公示が3月26日に國土交通省より発表されました。好調(diào)な不動(dòng)産市況が続く中で地価がどれくらい上昇
不動(dòng)産市況を読み解く '24/04/19
2024年3月以降のイベントと不動(dòng)産市況への影響～北陸新幹線延伸?金利?アメリカ大統(tǒng)領(lǐng)選挙～ 2024年3月4日には史上初めて日経平均株価が4萬円を超え、日米とも株式市場が活況となっています。不動(dòng)産市況においても、アメ
不動(dòng)産市況を読み解く '24/03/29
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
賃貸住宅経営を行う上で、注意すべき指標(biāo)とは賃貸住宅経営を長期的に行い、収益を確保していくためには、ほかの事業(yè)と同じように、いくつかの「経営指標(biāo)」を持ち、常に確認(rèn)
不動(dòng)産市況コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃ビジネス
最新版2023年の「人口移動(dòng)報(bào)告」分析と賃貸住宅需要のゆくえ毎年1月末に前年1年間の人口移動(dòng)狀況が発表されます。これは総務(wù)省が管轄する住民基本臺(tái)帳に基づき、都道府県や市町村を跨ぐ転
不動(dòng)産市況を読み解く '24/02/29
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2023年度版「中小企業(yè)白書」に見る事業(yè)承継として國も推進(jìn)する「M&A」現(xiàn)在、中小企業(yè)の経営者の高齢化が進(jìn)んでおり、後継者が不在の企業(yè)も多く、事業(yè)承継問題が深刻化しています。中小企業(yè)庁の試算
不動(dòng)産市況を読み解く '24/02/09
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #事業(yè)承継
國土交通省が「長期譲渡所得100萬円控除制度の利用狀況」を公表　低未利用土地の利活用は活性化しているか國內(nèi)にある、「低未利用地」を効果的に活用することは、國土資源の少ない日本にとっては、とても重要なことです。國は増加傾向が
不動(dòng)産市況を読み解く '24/02/09
- #土地有効活用
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
不動(dòng)産オーナーのための「2024年度　不動(dòng)産関連の稅制改正」不動(dòng)産投資?賃貸住宅建築投資が活発になるかどうかは、金利動(dòng)向や不動(dòng)産市況が大きく影響します。加えて、不動(dòng)産投資?賃貸住
不動(dòng)産市況を読み解く '24/02/09
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
2024年の賃貸住宅融資金利の見通し 2023年11月末ごろから、日銀は金融緩和策の出口を模索するような様相（例えば総裁の発言など）に変わってきました。それに呼応
不動(dòng)産市況を読み解く '23/12/26
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
建設(shè)工事費(fèi)の上昇はいつまで続くのか？なぜ、上昇は止まらないのか？さまざまな物の値段が上がり続けている中で、建設(shè)工事費(fèi)関連も同様に価格上昇が続いています。「土地活用ラボ」
不動(dòng)産市況を読み解く '23/11/30
- ＃#賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査（2）土地は有利な資産なのか？令和4年度「土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査」から、「土地の所有」について調(diào)査結(jié)果をピックアップして解説します。今回は、
不動(dòng)産市況を読み解く '23/10/31
賃貸住宅経営のメリット。メリットを享受できる條件とは人口減少に伴う少子高齢化による人口構(gòu)成の変化、新型コロナウイルスの感染拡大をきっかけとしたリモートワークの増加など、賃
不動(dòng)産市況を読み解く '23/09/29
- #賃貸住宅経営
- ＃稅務(wù)知識(shí)
環(huán)境意識(shí)の高まりと不動(dòng)産オーナーに求められるESG、SDGs 昨今、企業(yè)経営において、「ESG/SDGs」への取り組みの必要性が提唱されています。 ESGとは、Environment：環(huán)境問題、Social
不動(dòng)産市況を読み解く '23/09/29
低下が進(jìn)む持ち家志向。世代や男女間で違いはあるのか？ 2023年5月に國土交通省より、「土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査」（調(diào)査は、令和4年11月22日～令和5年2月20日に実施）が公表
不動(dòng)産市況を読み解く '23/09/29
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #賃貸住宅経営
不動(dòng)産領(lǐng)域のデジタル化を賃貸住宅経営にどう生かすか 2023年6月に國土交通省から「令和5年版土地白書」が公表されました。「土地白書」は、土地基本法に基づき、毎年1回國會(huì)に提出
不動(dòng)産市況を読み解く '23/08/31
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- #賃貸住宅経営
「土地白書」に見る「令和5年度土地に関する基本的施策」國の基本方針を理解する不動(dòng)産オーナーにとって、國が施行する「土地に関する施策」は、ご自身の不動(dòng)産経営に密接に関連します。國が打ち出す
不動(dòng)産市況を読み解く '23/08/28
2023年最新路線価を読み解く 2023年7月3日に國稅庁から路線価が発表されました。ご承知のとおり、路線価は、相続稅、贈(zèng)與稅に係る土地などの評価額の算定基
不動(dòng)産市況を読み解く '23/07/18
賃貸住宅のリノベーションを考える。空室率の変化から見る賃貸住宅経営昨今の賃貸住宅の空室率はどうなっているのでしょうか。株式會(huì)社タスが公表しているデータを見ると、1都3県における賃貸住宅
不動(dòng)産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #建築?リノベーション
2022年～2023年前半の新設(shè)住宅著工戸數(shù)を分析する新設(shè)住宅著工戸數(shù)は、國土交通省が集計(jì)?公表する建築統(tǒng)計(jì)の中の住宅カテゴリーの統(tǒng)計(jì)調(diào)査です。この建築統(tǒng)計(jì)調(diào)査は、我が國に
不動(dòng)産市況を読み解く '23/06/30
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
キャップレートとは何か？最新キャップレートで見る不動(dòng)産市場の見通し新設(shè)住宅著工戸數(shù)を牽引してきた「貸家」建築數(shù)が、26カ月ぶりに2023年4月分では前年同月比でマイナスとなりました。新設(shè)住宅
不動(dòng)産市況を読み解く '23/06/30
- #賃貸住宅経営
- #社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
金利の変化で賃貸住宅経営収支への影響は？賃貸住宅建築（投資）においては、多くの方が金融機(jī)関からの融資を受けますので、金利の動(dòng)向は多くの方が気になる事です。金利
不動(dòng)産市況を読み解く '23/05/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
人口動(dòng)態(tài)の変化に伴う賃貸住宅ニーズの変化総務(wù)省が2023年4月12日に発表した2022年10月1日時(shí)點(diǎn)の日本の総人口は1億2494萬7千人で、この1年間に55萬6千人（－0.44％）の
不動(dòng)産市況コラム '23/04/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
空き家対策特別措置法が改正、より積極的な対応策へ 2023年3月3日に「「空き家等対策の推進(jìn)に関する特別措置法の一部を改正する法律案」が閣議決定されました。この後、公布を経て
不動(dòng)産市況コラム '23/03/31
- ＃空き家問題
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
相続した土地の活用と相続土地國庫帰納制度について遺産相続で上手く進(jìn)みにくいのが土地や家屋などの建物の相続です。現(xiàn)金や株式などは分割しやすいですが、土地や建物は一団とし
不動(dòng)産市況コラム '23/03/31
- ＃相続対策
- ＃土地有効活用
これだけは知っておきたい土地活用の用語（6）土地活用に関する稅の用語（後半）土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第6回目。今回は「土地活用と稅」に関する用語（後半）を解説し
不動(dòng)産市況コラム '23/03/31
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
2023年地価公示を読み解く地価上昇は地方へも波及 2023年（令和5年）分の地価公示が3月22日に國土交通省より発表されました。景気が緩やかに持ち直している中で、どれくらい地
不動(dòng)産市況コラム '23/03/31
再び?xùn)|京圏集中傾向に！人口移動(dòng)報(bào)告を読み解く 2023年1月30日に、総務(wù)省から2022年1年間の人口移動(dòng)報(bào)告が発表されました。この調(diào)査は住民基本臺(tái)帳に基づき、
不動(dòng)産市況を読み解く '23/02/28
土地活用での「利回り計(jì)算」はどこまでシビアに行うべきか？土地活用として賃貸用物件を建築されるきっかけは、「遊休土地の活用」の方が多いと思いますが、「金融機(jī)関から借入して建築す
不動(dòng)産市況を読み解く '23/02/28
これだけは知っておきたい土地活用の用語（5）土地活用に関する稅の用語（前半）土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第5回目（全6回）。今回は「土地活用の時(shí)に登場する稅」に関する
不動(dòng)産市況を読み解く '23/02/28
2023年の政治経済イベントと不動(dòng)産市況への影響 2022年12月に金融政策の一部変更が行われ、「この先どうなるのか」と、2023年は不安な幕開けとなりました。ポジティブな見通
不動(dòng)産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
建設(shè)工事費(fèi)デフレーターの狀況と建設(shè)業(yè)における2024年問題土地活用として賃貸用物件の建築を計(jì)畫されている方にとっては、建築工事費(fèi)の狀況は費(fèi)用総額（投資総額）に直結(jié)しますので、気
不動(dòng)産市況を読み解く '23/01/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（4）土地と建物の権利に関する用語土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第4回目（全6回）。今回は土地と建物の権利に関する用語を解説し
不動(dòng)産市況を読み解く '23/01/31
- ＃土地有効活用
令和5年稅制改正大綱を読み解く～不動(dòng)産投資?土地活用に関係する稅制度の見直し～毎年12月に與黨より公表される翌年の稅制改正大綱ですが?令和5年度分は?防衛(wèi)費(fèi)関連に伴う増稅議論等について稅調(diào)內(nèi)部で大議論
不動(dòng)産市況を読み解く '22/12/27
- ＃稅務(wù)知識(shí)
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（3）賃貸契約に関する用語【後半】土地活用において「これだけは知っておきたい」用語シリーズの第3回目（全6回）、今回も賃貸契約に関する用語（後半）を解説し
不動(dòng)産市況を読み解く '22/12/27
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
日銀の政策変更の影響は？2022年新設(shè)住宅著工戸數(shù)分析と2023年の見通し 2022年の住宅市場は、持ち家（注文住宅）と貸家（主に賃貸用住宅）で明暗の分かれた結(jié)果となりました。持ち家は2021年12月以
不動(dòng)産市況を読み解く '22/12/27
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
賃貸住宅のキャップレートはどこまで下がるのか？土地活用や不動(dòng)産投資における「投資への思い」のバロメーターとして有効な指標(biāo)がキャップレート（期待利回り）です。キャップ
不動(dòng)産市況を読み解く '22/12/27
この50年で賃貸住宅の延床面積の変化と今後の展望賃貸住宅の1戸あたりの広さは、長期的に見ればどのように推移しているのでしょうか。延べ床面積の推移をみれば、賃貸住宅需要
不動(dòng)産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
數(shù)字でみる、これから10年賃貸住宅の建て替えが進(jìn)む実態(tài) 建て替え期を迎える賃貸住宅が増えています。1980年以前に建てられた賃貸住宅（共同住宅タイプ＝非戸建）で、居住されている既存
不動(dòng)産市況を読み解く '22/11/30
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
これだけは知っておきたい土地活用の用語（2）賃貸契約に関する用語【前半】土地活用において「これだけは知っておきたい」用語について6回に分けて解説します。第2回目の今回は賃貸契約に関する用語（前
不動(dòng)産市況を読み解く '22/11/30
- ＃土地有効活用
- ＃賃貸住宅経営
2050年の人口動(dòng)態(tài)と賃貸住宅需要について人口動(dòng)態(tài)や世帯動(dòng)態(tài)の今後の展望については、「土地活用ラボ」內(nèi)で幾度かお伝えしてきました。ここでは、もう少しスパンを長く
不動(dòng)産市況を読み解く '22/10/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
ZEH仕様賃貸住宅の融資優(yōu)遇処置について 2025年からすべての新築住宅において、省エネ基準(zhǔn)適合が求められます（令和4年法律第69號：令和4年6月17日公布）。我が國は、
不動(dòng)産市況を読み解く '22/10/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃環(huán)境対応（ZEH-M他）
これだけは知っておきたい土地活用の用語（1）融資、ローンの用語解説！土地活用として賃貸住宅などの賃貸用建物を建築するオーナー様（＝個(gè)人地主様）の大半は、金融機(jī)関などから融資を受けます。た
不動(dòng)産市況を読み解く '22/10/31
- ＃土地有効活用
- ＃不動(dòng)産投資
地価LOOKレポートで見る、都市部の地価の最新狀況地価の動(dòng)向を知るには、3月下旬に公表される公示地価や9月下旬に公表される基準(zhǔn)地価（都道府県地価）があります。これらは、対
不動(dòng)産市況を読み解く '22/09/30
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
土地を所有している法人は何割か？～法人土地?建物基本調(diào)査について～法人が所有する土地や建物といった不動(dòng)産の狀況は、國土交通省が主體となって5年に一度行われる「法人土地?建物基本調(diào)査」で
不動(dòng)産市況を読み解く '22/09/30
- ＃ビジネス
- ＃土地有効活用
住宅地31年ぶりの上昇！2022年都道府県地価（基準(zhǔn)地価）を読み解く 2022年の都道府県地価調(diào)査が9月20日に公表されました。都道府県地価は、「基準(zhǔn)地価」とも呼ばれ、7月1日を価格
不動(dòng)産市況を読み解く '22/09/30
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃稅務(wù)知識(shí)
中小企業(yè)のCRE戦略に必要な3つの視點(diǎn)とパートナー企業(yè)選び土地や建物など不動(dòng)産を所有する中小企業(yè)では、自社で所有する不動(dòng)産を「いかに最大限活用するか」、は経営拡大において重要な
不動(dòng)産市況を読み解く '22/08/31
- ＃ビジネス
- ＃土地有効活用
賃貸住宅におけるZEH化の取り組み「カーボンニュートラル」という言葉が浸透してきました。カーボンニュートラルとは、「溫室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させること」
不動(dòng)産市況を読み解く '22/08/31
最新　人口動(dòng)態(tài)から賃貸住宅需要を読み解く総務(wù)省から2022年8月9日に、住民基本臺(tái)帳に基づく2022年1月1日現(xiàn)在の人口動(dòng)態(tài)調(diào)査が発表されました。これによれば、日本國內(nèi)
不動(dòng)産市況を読み解く '22/08/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
オーナーが知っておきたい賃貸住宅経営の基礎(chǔ)用語「賃貸住宅経営」「賃貸住宅管理」初めて賃貸住宅のオーナーになられた方は、いろいろと不安もあることでしょう。大和ハウス工業(yè)で建築されたオーナー様の多くは
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/28
- ＃賃貸住宅経営
2022年分最新路線価発表！2年ぶりの回復(fù) 2022年7月1日に國稅庁から路線価が公表されました。2022年分の路線価は、全國平均で、前年比0.5％増、2年ぶりの上昇となりま
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃稅務(wù)知識(shí)
事業(yè)會(huì)社における賃貸物件保有とビジネスのライフサイクルビジネスの成長サイクルは大まかに4つのフェーズがあります。「導(dǎo)入期」「成長期」「成熟期」「衰退期」とよばれるフェーズで
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/28
- ＃ビジネス
- ＃賃貸住宅経営
企業(yè)の不動(dòng)産戦略（CRE戦略）における基本スタンスどのような企業(yè)においても、會(huì)社を運(yùn)営し維持継続するためには、何らかの形で不動(dòng)産とかかわりを持つことになります。オフィス
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/19
- ＃ビジネス
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
建築工事費(fèi)の上昇続く！2022年前半の新設(shè)住宅著工戸數(shù)の分析と2022年後半の見通し 2022年年初から新設(shè)住宅著工戸數(shù)において前年同月比プラスが続いています。今回の不動(dòng)産市況レポートでは、2022年前半の新設(shè)住宅
不動(dòng)産市況を読み解く '22/07/19
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
いよいよ概要が見えた不動(dòng)産IDのルールについて我が國の不動(dòng)産については、土地?建物いずれも、共通で用いられる番號や記號（＝ID）が存在せず、利用者の住所?地番の表記ゆれ
不動(dòng)産市況を読み解く '22/06/30
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
法人土地基本調(diào)査でみる、増える企業(yè)の賃貸用住宅の保有物件法人（企業(yè)）による不動(dòng)産（土地や建物）の所有狀況や不動(dòng)産の活用狀況は、時(shí)流により変化しています。2000年代前半
不動(dòng)産市況を読み解く '22/05/31
テレワーク実態(tài)調(diào)査からみる、賃貸住宅ニーズはどう変わるのか？政府がワークライフバランスの一環(huán)として推進(jìn)してきたテレワーク（リモートワーク?在宅勤務(wù)）は、新型コロナウイルスの影響
不動(dòng)産市況を読み解く '22/05/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
2022年貸家著工戸數(shù)のV字復(fù)調(diào)の狀況、年計(jì)10％を超える増はあるのか？新築住宅著工件數(shù)は、2021年3月以降1年以上にわたり前年同月比プラスが続いています（執(zhí)筆時(shí)：5月初旬。最新データは2021年
不動(dòng)産市況を読み解く '22/05/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
続：賃貸住宅のリフォームはどのくらい行われているのか？近年の賃貸住宅におけるリフォーム?リニューアル工事はどのくらい行われているのでしょうか？自宅と同様に賃貸住宅においても
不動(dòng)産市況を読み解く '22/05/23
- ＃賃貸住宅経営
- ＃建築?リノベーション
地方四市の地価上昇はいつまで続くのか？ここ10年弱の間、地価上昇が最も著しいのは、三大都市（地価公示では三大都市圏と表記）と呼ばれる東京?大阪?名古屋
不動(dòng)産市況を読み解く '22/04/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最前線で働く方は、市況をどう見ているのか？ 2022年3月に第24回「不動(dòng)産市況DI調(diào)査」が公表されました。「不動(dòng)産市況DI調(diào)査」は昨年も取り上げましたが、公
不動(dòng)産市況を読み解く '22/04/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
地価はどれくらい回復(fù)したのか？　2022年地価公示を読み解く 3月22日に2022年（令和4年）の公示地価が國土交通省より発表されました。今年の地価公示では、新型コロナウイルス感染癥の影響が徐々に和らいでいる中
不動(dòng)産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
これからの賃貸住宅のトレンドと2022年の貸家著工戸數(shù)の見込み賃貸住宅は、近年どんどん進(jìn)化しています。室內(nèi)環(huán)境レベル、外観の豪華さ、防音レベルという住宅性能の向上という観點(diǎn)だけでなく、時(shí)代の
不動(dòng)産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
- ＃賃貸住宅経営
賃貸住宅経営における管理の3パターンと管理會(huì)社の選び方土地活用として賃貸住宅経営を始めるとき、入居募集は重要なポイントです。一括借り上げ契約（サブリース契約）を行えば、期間內(nèi)は得られる
不動(dòng)産市況を読み解く '22/03/31
- ＃賃貸住宅経営
世帯類型はどれくらい変化したのか？世帯數(shù)の変化は、社會(huì)に大きな変化をもたらします。かれこれ20年以上前くらいでしょうか、「おひとり様」という言葉が広まりまったころ
不動(dòng)産市況を読み解く '22/03/31
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
さらに進(jìn)んだ所有者不明土地特措法以前「所有者不明土地の解消に向けた施策とは」というコラムで、所有者不明土地について取り上げましたが、2022年2月4日に「所有者不明
不動(dòng)産市況コラム '22/02/28
- ＃法律知識(shí)
賃貸住宅における繰り上げ返済は行うべきか？大手メガバンクの住宅ローン（10年固定もの）の金利が、2022年2月1日実行分から引き上げられました。たとえば三井住友銀行で固定金利特約期間10年を選んだ場合、この10年間に
不動(dòng)産市況コラム '22/02/28
- ＃賃貸住宅経営
- ＃稅務(wù)知識(shí)
増える東京都の転出者數(shù)。首都圏郊外地域に大きな変化。人口移動(dòng)実態(tài)を読み解く（1） 2022年1月末に総務(wù)省から2021年12月分の住民基本臺(tái)帳人口移動(dòng)報(bào)告が公表されました。これにより2021年1年間分が出揃い、都道府県を
不動(dòng)産市況コラム '22/02/28
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
賃貸住宅経営における管理會(huì)社の業(yè)務(wù)について土地活用として賃貸住宅経営をスタートさせる際、物件管理や賃貸住宅の経営をどのように行うかを検討する必要
不動(dòng)産市況を読み解く '22/02/10
- ＃賃貸住宅経営
「土地白書」（國土交通省）に見る、コロナ禍の不動(dòng)産市場。不動(dòng)産オーナーとしてどう見るか 2021（令和3）年版「土地白書」が、2021年6月15日に國土交通省から公開されました。この白書では、コロナ禍において
不動(dòng)産市況を読み解く '22/02/10
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
大きな転機(jī)となる土地活用、なぜ「土地活用」をするのか？土地を保有するオーナー様や企業(yè)が、「その土地を有効活用しよう」と考えるときには、どんな理由があるのでしょうか？そして
不動(dòng)産市況を読み解く '22/02/10
- ＃土地有効活用
続々?建設(shè)工事費(fèi)は近年どれくらい上昇しているのか？～住宅工事費(fèi)にフォーカス～以前、「建設(shè)工事費(fèi)は近年どれくらい上昇しているのか？」（2018年8月）「続　建設(shè)工事費(fèi)はどれくらい
不動(dòng)産市況を読み解く '22/02/10
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
最新國勢調(diào)査で見る住居の形態(tài)の変化最新の國勢調(diào)査（2020年10月調(diào)査）の集計(jì)結(jié)果が2021年11月末に公表されました。國勢調(diào)査の調(diào)査項(xiàng)目の多くは、人口?世帯?年齢?配偶関係といった
不動(dòng)産市況を読み解く '22/01/21
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
ウッドショックは木造住宅工事費(fèi)にどれくらい影響があったのか？ 2021年の春から夏にかけて「ウッドショック」という言葉が盛んに使われるようになりました。世界的に木材価格が上昇し、供給が追い付かず
不動(dòng)産市況を読み解く '22/01/21
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
脫炭素時(shí)代を見據(jù)えた限度額上乗せも！住宅ローン減稅延長の詳細(xì) 與黨による令和4（2022）年度の稅制改正大綱がまとまり、2021年12月10日に公表されました。この中から、住宅ローン減稅の改正
不動(dòng)産市況を読み解く '22/01/21
- ＃賃貸住宅経営
- ＃法律知識(shí)
回復(fù)したのか？2021年新設(shè)住宅著工戸數(shù)分析と2022年の見通し 2021年の住宅市場は、2020年に大きく落ち込んだ反動(dòng)もあって、概ね活況といえる狀況でした。特に、首都圏の分譲マンション価格は、バブル期を
不動(dòng)産市況を読み解く '22/01/21
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
土地価格動(dòng)向?賃貸住宅市況を業(yè)界関係者はどう見ているか？～不動(dòng)産市況DI調(diào)査を読み解く～ DI（Diffusion Index）は、景気の動(dòng)向や市況感を見る際に、分かりやすく指數(shù)化したものとして、さまざまな調(diào)査で用いられる手法です。內(nèi)閣府の景気ウォッチャー調(diào)査
不動(dòng)産市況を読み解く '22/01/11
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
キャップレートの現(xiàn)狀はどうなっているのか？2021年の狀況と今後の見通しキャップレートとは、投資家が不動(dòng)産投資を行う際にどのくらいの利回りを期待するか、つまり「不動(dòng)産投資の期待利回り」のことです。通常は
不動(dòng)産市況を読み解く '22/01/11
- ＃賃貸住宅経営
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
（3）世帯數(shù)はいつまで増え続けるのか？　減り続ける世帯構(gòu)成人員と求められる住まいの変化最新の國勢調(diào)査が2021年11月末日に公表され、これによれば、2020年10月1日現(xiàn)在、わが國の世帯數(shù)は5583萬世帯で、前回調(diào)査（2015年）から238萬
不動(dòng)産市況を読み解く '22/01/11
- ＃社會(huì)と不動(dòng)産動(dòng)向
減り続ける世帯構(gòu)成人員と求められる住まいの変化（後編）前編では、2015年國勢調(diào)査時(shí)點(diǎn)での世帯構(gòu)成人員から、都道府県別の住まいの特徴についてお伝えしました。後編では、世帯人員の変化を長期的
不動(dòng)産市況を読み解く '21/10/29
減り続ける世帯構(gòu)成人員と求められる住まいの変化（前編）わが國においては、1960年代から核家族化が進(jìn)み、今では世帯別では単獨(dú)世帯が最も多くなっています。東京都の平均世帯構(gòu)成人員は2015年の國勢
不動(dòng)産市況を読み解く '21/10/29
住宅ローン減稅の延長と賃貸併用住宅における適用住宅ローン減稅が再び延長される可能性が出てきました。「延長はなさそうだ」との聲が夏頃までは聞かれましたが、9月下旬に國土交通大臣が延長
不動(dòng)産市況を読み解く '21/10/29
【4】「土地だけ貸す」か「土地に建物を建てて貸す」か。それぞれのメリットを考える土地活用においては、その土地を活かして収益をあげるとすれば、「土地だけを貸す」か「土地に建物を建てて貸す」かを、最初に
不動(dòng)産市況を読み解く '21/09/30
【3】賃貸物件の「経営」に関する稅土地活用、賃貸物件経営における稅の概略シリーズの3回目です。土地活用に関する稅については、（1）不動(dòng)産を取得
不動(dòng)産市況を読み解く '21/09/30
回復(fù)のキザシは見えてきたのか？最新2021年基準(zhǔn)地価を読み解く 2021年の都道府県地価調(diào)査が9月21日に公表されました。都道府県地価調(diào)査で公表される地価は、「基準(zhǔn)地価」と呼ばれ
不動(dòng)産市況を読み解く '21/09/30
【2】不動(dòng)産を所有しているとかかる稅土地活用、賃貸物件経営にかかわる稅の概略を解説シリーズの2回目です。土地活用に関する稅については、以下の3つに分類することができます
不動(dòng)産市況を読み解く '21/08/31
【1】不動(dòng)産を取得（購入?建築）、あるいは取引した時(shí)にかかる稅所有している土地を有効活用し、賃貸住宅ほか各種賃貸物件を経営する大きな目的の1つは、稅務(wù)対策でしょう。土地活用を行うにあたって、「稅の知識(shí)」は欠
不動(dòng)産市況を読み解く '21/08/31
2021年最新路線価を読み解く 2021年7月1日に2021年分の路線価が國稅庁より発表されました。路線価は、価格時(shí)點(diǎn)は1月1日時(shí)點(diǎn)となっており、公示地価と同じです。路線
不動(dòng)産市況を読み解く '21/07/30
2021年6月15日よりスタート！賃貸住宅管理業(yè)登録制度と賃貸住宅管理企業(yè)の義務(wù)について 2021年6月15日から、「賃貸住宅管理業(yè)適正化法」が全面施行となりました。賃貸住宅志向の高まりや単身世帯の増加、また外國
不動(dòng)産市況を読み解く '21/07/30
持ち家か賃貸か？「土地問題に関する國民の意識(shí)調(diào)査」結(jié)果から「持ち家（所有）か賃貸住宅（賃借）か？」平成2年ごろまでは、持ち家志向が多數(shù)を占める時(shí)代でしたが、バブル崩壊
不動(dòng)産市況を読み解く '21/06/30
賃貸住宅著工戸數(shù)の影響はどれくらい？2011年～10年間の新設(shè)住宅著工戸數(shù)の分析と今後の見通し新設(shè)住宅著工戸數(shù)は、建築?建設(shè)系の主要統(tǒng)計(jì)の1つです。日本だけでなく、アメリカをはじめ主要國の建築許可件數(shù)の類は、景気のバロメーター
不動(dòng)産市況を読み解く '21/06/30
貸家著工戸數(shù)の回復(fù)が鮮明に！移動(dòng)年計(jì)で住宅著工戸數(shù)を分析 2021年3月の住宅著工戸數(shù)が4月末に公表されました。これで、新型コロナウイルスの影響が色濃く出た2020年度（4月～3月）が出そろ
不動(dòng)産市況を読み解く '21/05/31
気候ニューノーマル時(shí)代の賃貸住宅のあり方テレビなどの天気予報(bào)でよく耳にする「平年より～」という言葉。この天候の平年値が2021年5月19日から変わります。平年値は
不動(dòng)産市況を読み解く '21/05/21
貸家著工戸數(shù)に回復(fù)のキザシ！？しばらく、低水準(zhǔn)が続いていた貸家の著工戸數(shù)が少しずつ上昇基調(diào)になってきました。2020年の1年間の住宅著工戸數(shù)は約81萬戸と4年連続で
不動(dòng)産市況を読み解く '21/04/05
2021年公示地価を読み解く　～復(fù)活のキザシはどのくらい見えたのか？～ 2021年の公示地価（価格時(shí)點(diǎn)：1月1日）が3月23日夕方に発表されました。コロナショック後、はじめての公示地価ということで、新型コロナウイルスが地価に
不動(dòng)産市況を読み解く '21/04/28
2020年、主要都市のキャップレートはどう動(dòng)いたのか不動(dòng)産投資家が投資をする際の期待利回りのことを「キャップレート」といいます。土地活用として、賃貸住宅を建築したり流通小売店舗を建てたりする賃貸経営は、いうま
不動(dòng)産市況を読み解く '21/03/31
2021年4月から本格運(yùn)用となった不動(dòng)産売買における「IT重説」を徹底解説新型コロナウイルスの影響で、各分野において非対面による対応ニーズが高まっています。また、デジタル庁の発足などにより社會(huì)的にDX(デジ
不動(dòng)産市況を読み解く '21/03/19
空き家所有者の意向調(diào)査　～空き家を今後どうする？～（後編）空き家所有者は今後空き家をどうする意向なのでしょうか？全國の空き家の利用狀況を國土交通省が公表。空き家所有者は、どう考えているのか？（前編
不動(dòng)産市況を読み解く '21/03/01
東京への転入者が過去最低水準(zhǔn)に。デュアルライフをする方が増える傾向に 2020年の東京23區(qū)への転入超過數(shù)が、2019年対比でマイナス68％となり、數(shù)字でも、近年では最低水準(zhǔn)になったようです。総務(wù)省が住民基本臺(tái)帳
不動(dòng)産市況を読み解く '21/02/26
1都3県に建てられる貸家はどのくらいあるのか？首都圏の中心に位置する1都3県。そこに住む人口は約3680萬人（2020年11月現(xiàn)在）で日本全體の約3割が1都3県住んでいます。
不動(dòng)産市況を読み解く '21/01/20
固定資産稅據(jù)え置きと住宅ローン減稅の拡充！ 2020年12月10日に、與黨より2021年（令和3年）度の稅制改正大綱が決定され、公表されました。この稅制改正大綱をベースに、財(cái)務(wù)
不動(dòng)産市況を読み解く '21/01/06
土地活用オーナーのための、賃貸住宅投資とJ-REIT投資の違いについて土地活用をされて賃料収入を得られている方は、他にどのような投資をされているのでしょうか。多くの方が行う株式投資やFXといった投資を
不動(dòng)産市況を読み解く '20/12/25
2021年の住宅関連?土地活用市況の見通し 2020年は、「あっという間に過ぎた」と感じた方が多かったのではないでしょうか。新型コロナウイルスの新規(guī)感染者が出
不動(dòng)産市況を読み解く '20/12/25
2020年貸家著工戸數(shù)のゆくえ。東京は前年越えの見通し 2020年も殘すところ1か月あまりとなりました。新型コロナウイルスの影響がまだおさまっていないようですが、経済活動(dòng)は徐々に正常化し
不動(dòng)産市況を読み解く '20/11/30
サブリース業(yè)務(wù)のガイドライン制定　改めてサブリース契約のメリットと注意點(diǎn)を考えるサブリース契約は、多くの賃貸住宅経営の行うオーナー様に取って有益なサービスです。しかし、サブリース契約におけるトラブルは、以前から頻発
不動(dòng)産市況を読み解く '20/10/30
期限が近づく！生産緑地問題はどうなっているのか？「都市圏の2022年問題」と言われてきた、生産緑地の指定解除期限が2022年より始まります。この問題は2016年半ばから話題にあがりはじめ、2017年
不動(dòng)産市況を読み解く '20/10/30
新型コロナウイルスの影響はどれくらい？最新2020年基準(zhǔn)地価を読み解く 2020年の基準(zhǔn)地価（調(diào)査主體が都道府県のため、都道府県地価調(diào)査と呼ばれます）が9月29日に発表されました。全用途（住宅?商業(yè)
不動(dòng)産市況を読み解く '20/09/30
こ賃貸住宅ローンの審査基準(zhǔn)と2020年以降のローン金利の見通し土地活用として賃貸住宅を建築し、賃貸住宅の経営をスタートさせるほとんどの方は、金融機(jī)関からの融資を受けます。その際、一般
不動(dòng)産市況を読み解く '20/09/30
これから、企業(yè)が所有する不動(dòng)産のあり方が変わる？このところ、企業(yè)の不動(dòng)産へのかかわりについて見直しが行われているようです。例えば、賃貸借しているオフィスの見直しが進(jìn)み、一部
不動(dòng)産市況を読み解く '20/09/30
持ち家志向低下に歯止めがかからない！次も賃貸住宅暮らしを希望する方の増加が続く現(xiàn)在賃貸住宅に暮らす4割以上の方が、「次も賃貸住宅に暮らしたい」と考えているようです。かつて、「賃貸住宅は仮の住まい」そして
不動(dòng)産市況を読み解く '20/08/31
世帯の狀況から見る、今後の賃貸住宅のニーズ 7月半ばに、厚生労働省から國民生活の基礎(chǔ)的事項(xiàng)（世帯?所得?醫(yī)療など）を調(diào)査する「國民生活基礎(chǔ)調(diào)査」2019年分が公表されました
不動(dòng)産市況を読み解く '20/08/31
第5回賃借人が破産したらどうなる？建物賃貸借契約において賃借人が破産した場合、賃貸人としては、賃借人が破産したことを理由に賃貸借契約を解除することはできますか
不動(dòng)産市況を読み解く '20/08/31
最新データで見る建て替え期が迫る！貸家の築年數(shù)ごとの割合総務(wù)省が5年に一度調(diào)査し発表する「住宅土地統(tǒng)計(jì)」では、賃貸住宅（貸家）の築年數(shù)に関する統(tǒng)計(jì)があります。（注：総務(wù)省「住宅土地統(tǒng)計(jì)」の
不動(dòng)産市況を読み解く '20/07/30
2020年路線価は全國的な修正になるか？ 2020年分の路線価が7月1日國稅庁から発表されました。ご存知の方も多いと思いますが、路線価は相続稅や贈(zèng)與稅の算定基準(zhǔn)となるものです
不動(dòng)産市況を読み解く '20/07/20
増えつづける相続稅を払う方。賢く相続稅対策を 2017年の12月のコラム「稅制改正で相続稅課稅対象者はどのくらい増えたのか？」でも取り上げましたが、2015年（平成27年）に相続
不動(dòng)産市況を読み解く '20/06/30
JREITの動(dòng)きの動(dòng)きから分析する今後の不動(dòng)産市況リーマンショックは、債権の証券化商品や低所得者ローンの不履行を発端とした金融危機(jī)であったのに対し、現(xiàn)在のコロナショックはウィルス対策に
不動(dòng)産市況を読み解く '20/05/21
大都市への人口流入の推移から賃貸住宅需要を考える賃貸住宅需要を分析する際に、人口の移動(dòng)は大きな要素となります。たとえば、都道府県をまたいで移動(dòng)する方の大半は、18歳～
不動(dòng)産市況を読み解く '20/04/30
2020年1～3月の不動(dòng)産市況から今後を読み解く注目されていた、2020年2月分の住宅著工件數(shù)が3月末に発表されました。2月分の住宅著工件數(shù)は、総數(shù)が63,105戸（前年同月比87.7％）、持ち家
不動(dòng)産市況を読み解く '20/04/30
5年連続の地価上昇！2020年公示地価を読み解く 2020年の公示地価（価格時(shí)點(diǎn)：1月1日）が3月18日に発表され（詳細(xì)データは19日に発表）、全用途（住宅?商業(yè)?工業(yè)）平均が5年連続のプラスになりました
不動(dòng)産市況を読み解く '20/03/31
1棟賃貸住宅は有利か？2020年4月から変わるフラット35の制度変更についての解説メディアでは、あまり多く報(bào)じられていませんが、2020年4月から住宅金融支援機(jī)構(gòu)の「フラット35」の制度が一部変更になります。毎年（例年4月と10月
不動(dòng)産市況を読み解く '20/03/23
消費(fèi)稅増稅による駆け込み需要はあったのか？2019年住宅著工數(shù)の検証と賃貸住宅の復(fù)活 2020年1月末日に前年12月の住宅著工戸數(shù)の発表がありました。これにより、2019年1年間分が出そろいましたので、そのデータを見ながら、消費(fèi)稅増稅による
不動(dòng)産市況を読み解く '20/02/28
消全國的に増えるタワーマンション。タワーマンションの売れ行きで市況を読む東京でも大阪でも、街並みを見ると「タワーマンションが増えている」と感じます。それだけ、タワーマンションは人気があって売れているのでしょう
不動(dòng)産市況を読み解く '20/02/28
2020年東京オリンピック後の不動(dòng)産市況はどうなるのか？ 2020年最大のビックイベントは、いうまでもなく56年ぶりに開催される東京オリンピックです。チケットはなかなか手に入らないようですが、できれば
不動(dòng)産市況を読み解く '20/01/28
令和2年度稅制改正大綱　不動(dòng)産分野で新たに創(chuàng)設(shè)?延長される稅制度について稅制度は、政権のメッセージとも受け取れます。これから導(dǎo)入される（延長含む）稅制度について、本サイトの読者の方に関連しそうな內(nèi)容をいくつか
不動(dòng)産市況を読み解く '20/01/28
賃貸住宅ローン金利、超低金利はいつまで続くのか？賃貸住宅ローンの金利は、2019年の12月現(xiàn)在も史上最低水準(zhǔn)の低さで推移しています。この超低金利はいつまで続くのでしょうか
不動(dòng)産市況を読み解く '20/01/10
海外不動(dòng)産投資にブレーキか？國內(nèi)賃貸住宅が再び活況になる？毎年、12月上旬に発表される次年度からの稅制改正ですが、次の改正で海外中古不動(dòng)産を使った稅務(wù)対策スキームにメスが入りそうです。（執(zhí)筆時(shí)2019年
不動(dòng)産市況を読み解く '19/11/29
賃貸住宅に暮らす人が増える地域の特徴とは？賃貸住宅に住む人の割合は、理論的には（100－持ち家比率）で示されます。本サイトの「40代50代の持ち家比率が減少し続ける理由は何か？」で述べた
不動(dòng)産市況を読み解く '19/11/20
40代50代の持ち家比率が減少し続ける理由は何か？今回は持ち家比率について、最新の住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査のデータを用いながら分析をしてみます。居住する世帯のある家について所有しているかどうか、その
不動(dòng)産市況を読み解く '19/10/31
住宅あまりは解消へ向かっている総務(wù)省が主體となって調(diào)査を行い、公表する「住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」。私たちの住まいの実態(tài)を全國規(guī)模で、また地域別で把握できる唯一の調(diào)査で
不動(dòng)産市況を読み解く '19/10/23
晩婚化?未婚者増は賃貸住宅需要にどんな影響を與えるのか 1990年代以降、日本では晩婚化?未婚化が進(jìn)んでおり、その傾向に歯止めがかかっていません。一方で、離婚するカップルは増え、また
不動(dòng)産市況を読み解く '19/09/30
不動(dòng)産市況指數(shù)の考え方～2020年度からスタートする中古住宅取引指數(shù)について～國土交通省は、「住宅市場の統(tǒng)計(jì)を拡充する一環(huán)として、「中古住宅市場の取引動(dòng)向」について、2020年度中にも月単位の指數(shù)をつくる。
トレンドニュース?不動(dòng)産市況を読み解く '19/09/30
家族構(gòu)成の変化と住宅のあり方人の住まい方は、主に世帯によって左右されると言えます。世帯の動(dòng)向を見れば、「どんな住宅がいま求められているのか」が見える、とも言え
不動(dòng)産市況を読み解く '19/09/30
2019年基準(zhǔn)地価を読み解く 10月19日に國土交通省から、基準(zhǔn)地価（都道府県地価調(diào)査）が発表されました。全國の対前年平均変動(dòng)率は住宅地－0.1％、商業(yè)地
不動(dòng)産市況を読み解く '19/09/30
単身のご入居者がなくなったら、どうしますか？単身のご入居者が、不幸なことに亡くなられたら、オーナー様はどうすればいいのでしょうか？一括借上を委託している場合などは、管理會(huì)社が対応すると
不動(dòng)産市況を読み解く '19/08/30
住宅市況の最重要統(tǒng)計(jì)！住宅著工統(tǒng)計(jì)の読み解き方住宅が毎月どのくらい建てられているのでしょうか？建築業(yè)界は日本の基幹産業(yè)の1つで、それに攜わる労働人口の數(shù)も多いと言われています。また、住宅の購入時(shí)に
トレンドニュース?不動(dòng)産市況を読み解く '19/08/30
將來世帯予測はどのくらい正確か？予測データを疑え！住宅需要?賃貸住宅需要予測には、將來、人口や世帯がどうなっていくのか？はとても重要な論點(diǎn)です。とくに、賃貸住宅需要予測では將來世帯數(shù)、ワンルーム
不動(dòng)産市況を読み解く '19/08/30
人口減少下でも世帯數(shù)は大幅増加！賃貸住宅需要が伸びる理由とは？総務(wù)省から、2019年1月1日現(xiàn)在の住民基本臺(tái)帳に基づく人口動(dòng)態(tài)調(diào)査が発表されました。それによると、日本の人口は1億2477萬人で前年から41萬人減少しています
不動(dòng)産市況を読み解く '19/07/31
インバウンド観光客急増エリアと地方都市の伸びが高かった2019年の路線価 7月1日に、國稅庁から、路線価（価格時(shí)點(diǎn)は1月1日）が発表されました。路線価は、ご承知のとおり相続稅や贈(zèng)與稅の算定基準(zhǔn)となる地価で、価格時(shí)點(diǎn)が同じ
不動(dòng)産市況を読み解く '19/07/31
あのデータはどこで入手できる？國土交通省が提供する統(tǒng)計(jì)データについて日本全國で、土地を購入した人のうち、どれくらいの割合の方が「賃貸住宅建設(shè)のため」に購入されたと思いますか？個(gè)人の土地購入において東京圏や大阪圏
トレンドニュース?不動(dòng)産市況を読み解く '19/07/31
データで読み解く企業(yè)は土地所有、不動(dòng)産投資をどう見ているのか？企業(yè)は、土地所有の有用性や土地の購入?売卻について現(xiàn)在どのように考えているのでしょうか？國土交通省が毎年調(diào)査している、「企業(yè)の土地所有
不動(dòng)産市況を読み解く '19/06/28
トランクルーム市場は2倍になる？宅配型トランクルームが利用できる賃貸住宅街を車で走っていると、トランクルームが目立つようになってきました。たとえば、扇風(fēng)機(jī)やひな人形、五月人形といった普段使わない荷物は、トランクルーム
不動(dòng)産市況を読み解く '19/06/28
もはや、富裕層だけではない、相続稅の現(xiàn)狀かつて、相続稅は土地や財(cái)産を膨大に所有する富裕層が相続の際に支払う稅のイメージでした。しかし、2015年（平成27年）に相続稅が改正されてからは、そうともいえない
不動(dòng)産市況を読み解く '19/06/28
橫ばいだった空き家率。なぜ、空き家はほとんど増えていないのか？ 4月26日に、総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局から「平成30年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」（速報(bào)値）が発表されました。この調(diào)査は、日本の不動(dòng)産に関するデータとしては最大規(guī)模の周期調(diào)査で
不動(dòng)産市況を読み解く '19/05/31
空き家データを読み解く。賃貸住宅の空き家（空室）について住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査における空き家の分類は、主に4つに分類されています。4月26日に発表された住宅土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査（速報(bào)値）では、空き家に関するデータが公表
不動(dòng)産市況を読み解く '19/05/31
賃貸住宅投資のキャップレート低下が続く。その意味とは？土地活用を含めた各種不動(dòng)産への投資を行う場合、どのくらいの利回りを期待するのか？その答えは、投資を行う方（土地活用においては、土地オーナー様）の考え方による
不動(dòng)産市況を読み解く '19/04/26
消費(fèi)稅増稅間近！住宅?不動(dòng)産?建築関連で消費(fèi)稅がかかるもの、非課稅のもの 2019年の10月から消費(fèi)稅が10％に増稅されますので、住宅?不動(dòng)産?建築関連において、消費(fèi)稅がかかるものとかからないものについて解説します。
不動(dòng)産市況を読み解く '19/04/26
4年連続上昇！最新2019年地価公示を読み解く 2019年3月19日に公示地価が発表されました。昨年より、1週間程度早めの発表でした。2019年1月1日時(shí)點(diǎn)の全國の公示地価（住宅地?商業(yè)地?工業(yè)地の全用途）は
不動(dòng)産市況を読み解く '19/03/29
東京の住宅賃料が上がると福岡も上がる？最新賃料データを読み解く土地活用のために賃貸住宅を建てたオーナーの方にとって、賃料の動(dòng)きはとても気になることです。賃料を想定した収益シミュレーションに基づいて建設(shè)を
不動(dòng)産市況を読み解く '19/03/29
消費(fèi)稅増稅迫る！意外に多い駆け込み需要、その訳は？ 2019年10月から消費(fèi)稅が10％に引き上げられる予定です。2014年4月に5％から8％に引き上げられて以來5年半ぶりの増稅となります。今回の増稅では、
不動(dòng)産市況を読み解く '19/03/29
どのくらいの人が都道府県間で移動(dòng)するのか？2018年人口移動(dòng)報(bào)告と単身世帯の増加日本國內(nèi)では、どのくらいの方が都道府県をまたいで、引っ越しするのでしょうか。住民基本臺(tái)帳は総務(wù)省が毎月発表しています。
不動(dòng)産市況を読み解く '19/02/28
所有者不明土地の解消なるか？土地の相続登記義務(wù)化へ數(shù)年前から問題提起されている、所有者が不明の土地についての改革が進(jìn)みそうです。まず、「所有者不明土地」とは、
不動(dòng)産市況を読み解く '19/02/28
トークン不動(dòng)産、不動(dòng)産投資の新しい形の紹介不動(dòng)産投資の新たな形が、じわりと広がっています。ブロックチェーン技術(shù)を活用した、トークン不動(dòng)産が國內(nèi)、海外で少しずつ組成されています。
不動(dòng)産市況を読み解く '19/01/30
3つの空室率データの見方と注意點(diǎn) 空室率に関するデータはいくつかありますが、Webサイトなどで簡単に入手でき、かつメディア等でもよく採用されているデータは以下の3種類です。
不動(dòng)産市況を読み解く '19/01/30
サ高住の優(yōu)遇稅制延期！ 2018年12月14日に2019年の稅制大綱がまとまりました。その中で土地活用にかかわる2つの優(yōu)遇制度についてご紹介します。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/12/25
個(gè)人版事業(yè)承継制度「個(gè)人版事業(yè)承継稅制」が2019年から適用される毎年年末になると話題になるのが、次年からの稅制度の改正です。稅制度については、各省庁が政府?稅調(diào)に申請し、審議を経て、実際の制度となる流れですが
不動(dòng)産市況を読み解く '18/12/25
2019年不動(dòng)産市況の展望　～好調(diào)は続くのか？～毎年3月に発表される地価公示は、商業(yè)地で4年連続のプラスになっています。また、住宅地は都市部では6年連続のプラス、全國平均でも2018年はプラスとなりました。大都市だけでなく
不動(dòng)産市況を読み解く '18/12/25
住宅賃料の動(dòng)向と2019年賃料の展望賃貸住宅関連企業(yè)の方々と定期的にお話する中、最近よく話題に上るのが、「2017年以降、高級分譲マンションの賃料が高止まりしている」ということです。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/11/30
40萬戸をキープできるか？2018年の貸家住宅著工戸數(shù)を占う 2018年の賃貸住宅著工數(shù)が9月分まで公表されています（11月上旬執(zhí)筆時(shí)點(diǎn)）ので、今回は2018年の貸家（賃貸住宅）の著工數(shù)の推移と2018年の見通しについて考えてみたいと思います。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/11/30
賃貸住宅融資審査の厳格化と賃貸住宅著工數(shù)の関係「金融機(jī)関が不動(dòng)産投資への融資審査を厳格化している」という聲が聞かれます。新聞等メディアでも、同様の內(nèi)容の記事を目にすることが増えてきました。今話題となっている地銀等の民間金融機(jī)関だけでなく、
不動(dòng)産市況を読み解く '18/10/23
2018年基準(zhǔn)地価データと賃貸住宅著工數(shù)の推移今回のレポートでは、2つの事について分析してみたいと思います。1つめは、9月18日に発表された2018年の基準(zhǔn)地価について、もう一つは2018年1月~7月までの賃貸住宅の著工數(shù)の推移を見ながら、2018年年間の著工數(shù)を予測してみたいと思います。
トレンドニュース?不動(dòng)産市況を読み解く '18/09/28
賃貸住宅建て替えについて「舊耐震賃貸住宅のこれから」と題した連載は今回が6回目、最終回になります。舊耐震賃貸住宅にフォーカスした連載はこれまであまりなかったと思いますが、日本では確実に賃貸物件の建て替え期を迎えており、建て替えは今後かなり増えると思われます。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/09/28
容積規(guī)制対象外となり、宅配ボックス設(shè)置賃貸住宅が主流になる？賃貸住宅居住者の方への「次に引っ越す際に欲しい設(shè)備は？」という質(zhì)問で最近増えているのが、宅配ボックスです。近年の分譲マンションでは、當(dāng)たり前のように設(shè)置されていますが、賃貸住宅では徐々に増えているという狀況のようです。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/09/28
東京の空室率の変化と全く関係ない動(dòng)きをする大都市はどこ？総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「平成25年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」によると、全國の賃貸住宅の空室率は、約19％となっています。これには、かなり築年數(shù)の経過した賃貸住宅なども含まれた數(shù)値ですので、稼働している賃貸住宅の空室率でいうと、もう少し下がると思います。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/09/19
過去の大震災(zāi)でどのタイプの住宅に被害が多かったのか？日本は地震の多い國として知られています。環(huán)太平洋の國や地域は、どこも地震が多いようですが、日本においても太古の昔から、度々大きな地震に見舞われました。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/08/30
建設(shè)工事費(fèi)は近年どれくらい上昇しているのか？ 2013年9月7日、2020年東京オリンピック開催が決まりました。これ以降、建設(shè)建築工事費(fèi)の上昇が言われ始めました。建築?建設(shè)関係者はもとより、ディベロッパー、不動(dòng)産會(huì)社、等関係業(yè)界からも「徐々に高くなってきている???」という聲が聞こえてきます。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/08/30
土地活用の種類とリスクとリターンの考え方土地活用には様々な種類のモノがあります。オーナー様が所有する土地に何らかの建物建てて、あるいは設(shè)備を備えて賃貸するものが、「土地活用」です。かつては「遊休地活用」と呼ばれることも多かったようですが、今では「土地活用」と稱するのが一般的です。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/08/30
不動(dòng)産市況を読み解くどの県が長期不在の空き家が多いのか？今年は、5年に一度総務(wù)省が「住宅?土地統(tǒng)計(jì)」を発表する年にあたります。前回発表の2013年は、ちょうど不動(dòng)産市況が上向きになり始めた時(shí)でした。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/07/31
意外に日本の人口は減っていない！　最新予測データ分析すでに日本は人口減少局面に入っています。書店に行くと、「人口減少社會(huì)を迎える日本の未來像」をかなり悲劇的に書かれた書籍が、ずらっと並んでいます。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/06/29
消費(fèi)稅10％は、賃貸住宅の建築數(shù)にどう影響するか？今回のレポートでは、賃貸住宅が増えているという議論が沸き立つ中、実際にいま賃貸住宅がどれくらい建てられているのか？そして今年の下期（7月～12月）どれくらい建てられそうか？また消費(fèi)稅増稅を控えてどれくらい駆け込み需要が起こりそうか？といった、今後の賃貸住宅市況全般について、5つの図表を使って説明します。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/06/29
賃貸住宅のリフォームと経費(fèi)算入について賃貸住宅リフォームの市場については、コラム vol.229でお伝えしましたように、リフォーム市場全體の概ね20％近くを占めています。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/06/29
どうなる空き家問題空き家が問題視されてから、どれくらい経つでしょうか？人口減少が進(jìn)む地方都市の行政は、かなり以前から、「空き家対策」が話題になっていました。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/05/31
賃貸住宅融資（アパートローン）金利は、どのように動(dòng)く？賃貸住宅を建てて、賃貸住宅経営をはじめるほとんどの方が、金融機(jī)関からの融資を受けます。
不動(dòng)産市況コラム '18/05/31
日本にはどれくらいの舊耐震賃貸住宅があるのか？まず、舊耐震基準(zhǔn)とはどんなものでしょうか？現(xiàn)行の建築基準(zhǔn)法は1981年に改正されて、より耐震レベルの高い基準(zhǔn)をクリアすることがそれ以降の建築物に求められるようになりました。
賃貸住宅経営のポイント '18/04/27
共有土地の活用におけるトラブル今回は、不動(dòng)産投資におけるトラブルとして、共有土地を活用しようとする場合におけるトラブルについて考えてみたいと思います。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/04/27
JREIT投資と実物不動(dòng)産投資の、その最大の違いは何か？これまでJREIT投資を行っていた方が、実物不動(dòng)産投資へも投資することが増えているようです。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/04/27
サブリース契約（一括借上システム）標(biāo)準(zhǔn)契約書の改定と、一括借上システムの考え方國土交通省は2018年3月、サブリース契約のトラブル防止のために、「サブリース住宅原賃貸借標(biāo)準(zhǔn)契約書」の改定を行いました。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/04/20
最新住宅賃料の傾向と、賃料とインフレの関係最近、都市部を中心に少しずつですが、賃貸住宅賃料の上昇がみられるようになってきました。とくに、大都市圏の分譲マンション賃貸物件でその傾向は顕著のようです。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/03/30
第6回土地活用の魅力：リスクをマネジメントするために不動(dòng)産は、株や債券と同じく、伝統(tǒng)的な投資対象の一つとして位置づけられています。古くから、內(nèi)外を問わず、年金や保険會(huì)社など、機(jī)関投資家といわれる人たちは、不動(dòng)産に投資をしてきました。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/03/30
賃貸住宅の入居率と平均居住期間について賃貸住宅に住む方の平均居住期間はどのくらいでしょうか？賃貸住宅の入居者に多いのは、學(xué)校の近くに住みたい學(xué)生や、親世帯から獨(dú)立し、就職する際に新たに住宅を借り、その後新しい世帯を持つ（結(jié)婚する）までの単身者ではないでしょうか。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/03/30
2018年地価公示を読み解く 2018年3月27日に公示地価が発表されました。公示地価は、住宅地?商業(yè)地?工業(yè)地などに分かれていますが、2018年のこれら全用途は前年対比プラス0.7％となり3年連続でプラスとなりました。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/03/30
第5回「空き家問題の本質(zhì):第四象限」空き家ゾンビの増殖が止まらないと言われています。人口減少と高齢化の進(jìn)展の中で、住宅に対する需要が年々低下していき、地方都市を中心として、住まい手のいない住宅がどんどん増加しています。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/02/28
第3回「今、アパートは建てすぎか?: 第三象限」新聞などの報(bào)道では、近年においてアパートが建てすぎではないかということが言われています。
不動(dòng)産市況を読み解く '18/01/31
最新データ分析！2017年賃貸住宅著工戸數(shù)と2018年の不動(dòng)産市況の見通しあとわずかで2017年が終わろうとしています（執(zhí)筆時(shí)2017年12月16日）。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/12/27
第3回「資産価格の決まり方：第二象限」不動(dòng)産などの資産価格は、將來収益の割引現(xiàn)在価値（Discounted Present Value）で決まるといわれています。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/12/27
生産緑地最新事情～都市部における生産緑地について～生産緑地については、2022年問題と言われて、昨年來色々と議論になっています。このことは、本連載でもコラムvol.190やvol.200、vol.202などで、取り上げました。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/10/26
第1回「不動(dòng)産市場を見る目：四象限で見る」「土地活用」、つまり不動(dòng)産を運(yùn)用していくなかでは、不動(dòng)産市場がどのようなメカニズムで変化していくのかを理解しておくことはとても大切なことです。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/10/26
次年度（平成30年）から新設(shè)、拡充、延長される不動(dòng)産関連の稅制度について不動(dòng)産の市況は稅制度に大きな影響を受けます。稅制度は、「政府や行政府の思い」が強(qiáng)く出るものです。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/10/17
2017年秋最新事情続空き家について考える日本の空き家率は最新の2013年のデータ（総務(wù)省「平成25年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」）によると、13.5％。この數(shù)字は、近年は橫ばいでしたが、今後は伸び続け、2030年ごろには25％を超えると民間シンクタンクは予測しています。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/09/29
2017年下期の賃貸住宅予測～需要旺盛エリアとそうでないエリアの二極化進(jìn)む～第185回コラム 2016年12月レポートでは、2017年の不動(dòng)産市況の予測をしました。その中では、不動(dòng)産市況全體は橫ばいか、僅かにネガティブと予測しました。
不動(dòng)産市況コラム '17/09/20
最新データ公開！相続稅に重要な指標(biāo)となる路線価 7月3日に國稅庁から路線価が発表されました。全國平均路線価は前年比0.4％のプラス、2年連続の上昇となりました。しかし、都道府県別にみると下落が続くところもあり、二極化が広がっています。
不動(dòng)産市況コラム '17/08/28
どうなる？賃貸住宅市況！2017年上期の賃貸住宅市況を振り返る 2017年もすでに半分以上過ぎ、年末まであと4カ月と少しとなりました。今回の連載では、上期の新規(guī)住宅著工數(shù)のデータが出そろいましたので、賃貸住宅（貸家）の受託実績がどうだったのかを振り返ってみます。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/08/25
ここ30年で50代以下での持ち家比率が大きく低下！伸びる賃貸住宅需要賃貸住宅に住む世帯の割合は、どのくらいでしょうか？どのくらいの方が持ち家に住んでいるか？という全國的なデータは、総務(wù)省が5年に一度発表される住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査の中にあります。（各市町村も公表しています）
不動(dòng)産市況を読み解く '17/07/20
賃貸住宅におけるリフォーム工事の4つのポイント築年數(shù)が経ってきた賃貸住宅は、空室が増える可能性が増えてきます。空室が長く続くと、家賃を下げてでも入居者をつけようということになり、そうすると、収支計(jì)畫が想定通りにならなくなります。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/06/20
不動(dòng)産を買い増すためには、こんな決算書にしよう弊社は不動(dòng)産投資専門の稅理士事務(wù)所のため、毎月不動(dòng)産投資家さんの決算書を作成しています。作成するにあたり、弊社では法人の決算期の前後に必ずお客様と打ち合わせをします。
土地活用稅務(wù)コラム '17/05/31
生産緑地法について考える（3）生産緑地に関することについては、第190回と第200回のコラムで述べてきました。第3回目の今回は、生産緑地は「2022年問題」として注目を集めていることではありますが、その內(nèi)容について「このままでいいのか」という聲も多く、また2022年までにはまだ5年以上あることから、こののちに制度変更する可能性もあると考えられています。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/05/31
生産緑地法について考える（2）～農(nóng)業(yè)の後継者はどれくらい？～第190回のコラムでは、生産緑地について、「2022年問題」という形で俄かに話題になり始めた內(nèi)容を、実際の生産緑地法を掲示しながら解説をしました。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/04/28
2017年地価公示を読み解く今年の地価公示では、9年ぶりに住宅地（全國）が僅かながらプラスになったことがメディアで大きく報(bào)じられました。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/04/14
第6回不動(dòng)産投資の指針となるデータとその読み解き方 6回にわたり、土地活用に必要なデータを取り上げ、事例などを交えながら、データの読み解き方、使い方、収集方法などを解説していく第6回目。
不動(dòng)産市況を読み解く '17/03/31
賃貸住宅のリフォームは早い方がいい？本サイトや大和ハウス工業(yè)が主催（あるいは後援）の講演、あるいは拙著「賃貸住宅経営の極意」でも書きましたが、賃貸住宅の入居者の多く（ほとんどの方）が、いまではインターネットサイトで物件を検索して物件を探し、どの物件を見に行こうかを選びます
不動(dòng)産市況を読み解く '17/03/31
第5回アパートローン金利のデータの読み解き方土地活用として賃貸住宅、商業(yè)施設(shè)などの賃貸経営を行う際にほとんどの方が、公的?民間金融機(jī)関からお金を借りて行います。
'17/02/28
2016年1年間の住宅著工戸數(shù)出そろう。再度検証！2016年は賃貸住宅バブルだったのか？ 2016年12月分の新設(shè)住宅著工戸數(shù)が1月31日に國土交通省から発表された。
'17/02/10
2022年問題！生産緑地法について考える「2022年問題」というものを聞いたことがあるだろうか？
'17/01/26
2017年から施行される（変更される）住宅関連の稅制度について考える毎年12月になると、翌年の稅制改正が発表される。土地や住宅といった不動(dòng)産を建てたり、やり取りしたりの際には多くの稅がかかるため、その改正はこれらにかかわる関連業(yè)者や不動(dòng)産所有オーナー様にとっては、注目しておきたいことだろう。
'17/01/26
第4回　賃貸住宅経営で重要な空室率データの読み解き方賃貸住宅経営を始めようとしている方やすでに賃貸住宅を所有されているオーナー様ともに、賃貸住宅の空室については気になることと思います。
'17/01/26
2017年は、土地活用?不動(dòng)産市況の大きな転換點(diǎn)か？ 2016年も殘すところあと數(shù)週間となった。
'16/12/22
2016年の不動(dòng)産市況?土地活用市況を振り返る新築住宅著工戸數(shù)を見ると、賃貸住宅（貸家）は、2016年1月～10月（11月末公開最新データ）の10か月で約34.5萬戸、昨年の同期間が31.1萬戸で＋10.9％の伸びを示している。
'16/12/22
第3回　地価の上昇下落は家賃にどんな影響があるのか？いわゆる地価には4つあるのは、多くの方が知っていることだと思います。
'16/12/22
土地を購入して始める賃貸住宅経営。土地の選び方のポイントここ數(shù)年土地を持たない方が、土地を購入してその上に賃貸住宅を建てて賃貸住宅経営を始めるケースが増えている。
'16/11/30
第2回人口動(dòng)態(tài)関連（2）今回は、「流入人口」について検討します。
'16/11/30
第1回人口動(dòng)態(tài)から賃貸住宅需要の読み解き方第一回目は、賃貸住宅における重要な指標(biāo)である人口動(dòng)態(tài)について考えます。
'16/10/28
家賃があがっても、欲しい設(shè)備は何？家賃がたとえ高くなっても、賃貸住宅を選ぶ際にポイントとなる設(shè)備は何だろう？
'16/10/31
大阪と東京、持ち家比率が低いのはどっち？ 1990年代くらいまでは、東京と大阪は、日本の2大都市と言われた。
'16/10/31
第6回決め手は財(cái)産の健康診斷！「相続稅が増稅した！と聞いたので、我が家もそろそろ相続稅対策を考えようと思っていますが、一體どこから手をつけて、どのようにすれば良いのでしょうか？」
'16/09/30
第5回不動(dòng)産投資のリスクも知っておく！本コラム第1～4回記事で不動(dòng)産投資のメリットについてお話してきました。本記事から読み始めた方々のために、これまでの話をざっと振り返りますと???
'16/09/30
第4回不動(dòng)産投資は相続稅対策にも効く！ 2015年（平成27年）1月1日以降の相続から、相続稅関連稅法が改正され実質(zhì)増稅となった事をご存じの方は多いと思います。
'16/09/30
第3回長生きするリスクを不動(dòng)産投資でカバーして幸せな老後生活を構(gòu)築！本コラム第1回記事でもご紹介しましたが、現(xiàn)在の日本社會(huì)で暮らす多くの人々は長生きするリスクを抱えつつ生活しています。
'16/08/31
第2回不動(dòng)産投資の本質(zhì)は収入屬性のチェンジ！現(xiàn)在の日本経済は、國內(nèi)情勢や國際情勢その他様々なグローバル経済市場等の影響を受けて超低金利時(shí)代を長く続けています。
'16/08/31
第1回長生きするリスクとは？人が長生きをするという事は、かつての日本ではとてもおめでたい事でした。
'16/08/31
第1回【土地活用概論】そもそもなんで土地活用？土地を所有されている方が土地活用を考えるときには、必ずなんらかの理由があります。
'16/01/29
第2回【市場的條件から見た土地活用】借りる人がいないと困ります土地活用をするうえで、「借手がいるかどうか」は本質(zhì)的な問題になります。
'16/02/25
第3回【物理的條件から見た土地活用】ちょっと見ただけではわからないものデスね土地活用を検討するうえで、土地の物理的な條件は建築物の工法やボリュームに大きな影響を與えます。
'16/02/25
第4回【法的條件から見た土地活用】もめごとに巻き込まれるのもちょっと… 避難通路の幅員や隣地境界線からの距離など、物理的要件も建築基準(zhǔn)法や民法といった法律によって決められています。
'16/02/25
第5回【投資的條件から見た土地活用】ホントにちゃんと儲(chǔ)かるの？第1回【土地活用概論】では、市場価格8,800萬円の土地を、（1）借地権の底地、（2）駐車場、（3）コンビニエンスストア、（4）賃貸住宅や賃貸マンションの4つのケースで土地活用を比較しました。
'16/02/25
第6回【土地活用の選択肢を検討する】いろいろあって迷いますそもそも、なぜ土地活用なのか？というテーマから始まり、市場的條件?物理的條件?法的條件?投資的條件とポイントを見てきましたが、こうした視點(diǎn)を持ったうえでさまざまな土地活用の選択肢を検討してみましょう。
'16/02/25
収益不動(dòng)産投資にはどんな種類があるのか？収益不動(dòng)産投資は、値上がり期待をする（キャピタルゲイン）不動(dòng)産投資と異なり、賃料収入（インカムゲイン）を主な目的としている投資だ。
'15/10/30
全國各地で広がるコンパクトシティ化と土地活用「コンパクトシティ」という言葉をご存じだろうか？
'15/09/29
賃貸住宅経営のメリットやリスク、不動(dòng)産と金融商品との違いご相談いただいている須藤さん、相続した土地を保有されており、不動(dòng)産投資?賃貸住宅経営に興味を持ち始めているのだけれど、なんとなく漠然とした不安もありイマイチ踏み切れないご様子です。
'15/07/31
収入の柱のひとつとして「不動(dòng)産を活用すること」とは？かつて土地持ちといえば、お金持ちの代名詞のようになっていましたが、最近は必ずしも當(dāng)てはまらなくなってきています。
'15/07/31
持ち家志向80％切りの衝撃！若年層の持ち家志向が減っているのはなぜか？この先、賃貸住宅需要は底堅(jiān)いのか？空き家が大きな社會(huì)問題となり、「家が余っている」との聲もよく聞きます。
'15/07/31
実家の空き家問題と土地活用について考えるテレビや雑誌などで特集が組まれているほどの空き家問題は、大きな社會(huì)問題と言われています。
'15/03/31
人口減少社會(huì)の到來と賃貸住宅需要をまとめて考える今回のレポートでは、人口動(dòng)態(tài)と賃貸住宅需要というテーマで述べてみましょう。
'15/02/10
賃貸住宅著工戸數(shù)の60年間を振り返る今回のレポートでは、人口動(dòng)態(tài)と賃貸住宅需要というテーマで述べてみましょう。
'14/10/01
指數(shù)でつかむ不動(dòng)産の市況の全體感。國土交通省「不動(dòng)産価格指數(shù)」について不動(dòng)産価格や不動(dòng)産市況を俯瞰する指數(shù)にはいくつかあるが、その1つである國土交通省が算出として公表していた「不動(dòng)産価格指數(shù)（住宅）」が2015年3月25日から、本格的に始動(dòng)となった。
'15/05/12
インフレが進(jìn)むと賃貸住宅賃料はどうなるのか？ IMFの公開データ等によると2014年のインフレ率は2％臺(tái)半ばになるようだ。（インフレ率は、修正可能性がある）
'15/04/17

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