土地活用ラボ for Owner

コラム vol.297
  • 不動産市況を読み解く

將來世帯予測はどのくらい正確か?予測データを疑え

公開日:2019/08/30

POINT!

?日本の將來の人口減少は少しずつ遅くなっている

?日本の將來世帯數予測も減少するポイントが遅くなっている

賃貸住宅需要予測に欠かせない將來世帯數予測

住宅需要?賃貸住宅需要予測において、人口や世帯の推移はとても重要な論點です。特に、賃貸住宅需要予測では將來世帯數、ワンルーム賃貸物件では単獨世帯數が重要になってきます。
日本の將來人口?將來世帯數の予測を発表しているシンクタンクはいくつかありますが、最も著名でメディアも多く引用しているのは、國立社會保障?人口問題研究所の予測データです。この國立社會保障?人口問題研究所の起源は昭和14年にまで遡ります。舊厚生省の研究機関として発足し、その後1996年に社會保障問題研究所と統合され現在に至っています。

將來予測は少しずつ変化する

こうした公的機関が予測するデータを基に、メディア等は報道していますが、同じ予測データを定點観測していると、変化に気づきます。その例として人口?世帯に関するデータを見ていきましょう。
図1は、國立社會保障?人口問題研究所が予測している日本の將來人口推計です。青線が2005年に予測された(発表された)もの、赤線が2010年に予測されたもの、緑線は2015年に予測されたものです。
それほど大きな違いは見られませんが、線が徐々に右にずれていて、日本の人口減少は少しずつ遅くなっています。

(図1)全國 將來人口推計の変化

國立社會保障?人口問題研究所「日本の將來推計人口」より作成

次に、世帯數の將來予測を見てみましょう。線の色は図1と同じです。

(図2)全國 將來世帯數推計の変化

國立社會保障?人口問題研究所「日本の世帯數將來推計」より作成

日本の將來世帯數の予測も、減少するポイント(つまりピーク時)がだんだん遅くなっています。2005年の予測ではピークが2015年頃でしたが、2015年の予測では2025年頃になっています。2005年時の予測と2015年時の予測では、 2030年の數値に500萬世帯の差が生じています。かなり大きな差があります。
このように世帯の予測は、このように発表されるたびに増える(減少スピードが遅くなる)傾向にあります。
さらに、大きな差があるのが、単獨世帯の將來予測です。

(図3)全國 將來単獨世帯數推計の変化

國立社會保障?人口問題研究所「日本の世帯數將來推計」より作成

図3は単獨世帯數の將來予測です(線の色は同様)。
日本國內の単獨世帯數は、今後かなり増加します。2005年時の予測でも勢いよく増加することが示されていますが、実際はその予測を大きく上回るスピードで増加しました。これまで3つの図表は5年単位ですが、2018年時の予測では2015年(緑線)よりも今後単獨世帯は増えることが示されています。その予測では単獨世帯數のピークは2043年頃となっており、今から約25年後ということになります。
このように、日本における世帯數は、予測に比べて減少していないようです。その要因のひとつは、単獨世帯數の増加が、ものすごい勢いで進んでいることにあると思われます。
単獨世帯數が増える主な要因はいくつかあります。

1)団塊世代が後期高齢者になり始めて、男女の平均壽命に差があり、死別すると単獨世帯になること
2)生涯未婚率があがっていること
3)離婚が増えてていること
4)晩婚化が進んでいること

1)については団塊の世代の多くが壽命を迎えればなくなる要因ですが、2)~4)については、今後ますますその傾向が大きくなるものと思われます。
このように考えると、単身用の住宅のニーズはますます高まるものと思われます。

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財産管理と相続?認知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 超级无敌科技帝国| maomiav923| 樱花草视频www| 亚洲精品中文字幕无码av| 精品国产麻豆免费人成网站| 国产免费一区二区三区免费视频 | 把腿扒开做爽爽视频| 久久综合久久鬼| 欧美在线观看免费一区视频| 亚洲精品自在线拍| 粗大的内捧猛烈进出小视频 | а√最新版地址在线天堂| 无码高潮少妇毛多水多水免费| 五月天婷婷精品视频| 欧美成人午夜影院| 亚洲精品蜜桃久久久久久| 秋霞鲁丝片一区二区三区| 向日葵视频app免费下载 | 欧美黑人巨大白妞出浆| 免费国产高清视频| 美国美女一级毛片免费全| 国产乱码精品一区二区三区四川人 | 最近更新在线中文字幕一页| 亚洲欧洲综合在线| 波多野结衣资源在线| 免费jlzzjlzz在线播放视频| 精品国产污污免费网站| 国产AV国片精品一区二区| 韩国午夜理伦三级2020韩| 国产成人青青热久免费精品| 拍拍拍无挡免费视频网站| 国产精品自产拍在线观看花钱看| 99精品久久99久久久久久| 女人18片毛片60分钟| 一本之道高清在线| 影音先锋男人看片资源| 中文国产日韩欧美视频| 收集最新中文国产中文字幕| 久久久久99精品成人片欧美| 日本公与熄乱理在线播放370| 久久精品九九亚洲精品|