2019年9月、全國各地で、賃貸住宅の実例見學(xué)會が開催されました。
この見學(xué)會は、実際に建てられた賃貸住宅を見學(xué)することで、ご入居者に選ばれるのはどのような賃貸住宅か、人気の設(shè)備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが周囲にどのように映えるのか等、賃貸住宅経営の參考になるイベントです。
今回は、武蔵野支社と埼玉支社の見學(xué)會をレポートします。

【武蔵野支社】賃貸住宅のイメージが変わる
セジュールオッツGT

西東京市伏見通り沿いでひときわ目を引くこの賃貸住宅。セジュールオッツGTのフラッグシップモデルといえるほど、さまざまなこだわりが詰まった賃貸住宅となっています。
通りから入れば、エントランスには車寄せがあり、共用部分の仕様?デザインもこだわりが感じられます。

なんといっても驚くのが、3階につくられた111m2の3LDKの部屋。 27.5畳のLDKにアイランドキッチンという、賃貸住宅では珍しい間取りとデザインになっています。
キッチンの仕様も戸建住宅並みで、十分な広さと使いやすさを?qū)g現(xiàn)するだけではなく、フローリングもビアンコという大理石調(diào)の素材を採用。スタイリッシュな和室もあり、細(xì)部にまでこだわった仕様となっています。
また、この部屋は全室ダウンライト完備で、持ち込みの照明はほとんどなしでご入居可能、収納スペースもウォークスルークローゼットなど多彩です。
この賃貸住宅の根底にあるのは、オーナー様のニーズに徹底的に応えるということです。オーナー様からの「とにかくご入居者に本當(dāng)に喜んでもらえるような良いものに仕上げてほしい」というニーズに応えた物件になりました。その良さを評価いただき、近隣よりも高めの賃料設(shè)定にもかかわらず、入居もすべて決定しています。

ファミリー層をターゲットにリスクを軽減

単身者よりも比較的入居期間が長いファミリー層をターゲットとした間取りにし、素材にこだわり、將來の入居率低下や家賃下落のリスクを少しでも軽減させる工夫をしています。
仮にご入居者が入れ替わったとしても、次のご入居者に選ばれ、満足いただけるつくりとなっています。
各部屋のデザインには、女性目線を多く、こだわりに取り入れました。まず、すべての住居のキッチンは、一體型で2600mmと大型サイズになっています。お料理好きな女性に、「これは！」と思っていただけるに違いありません。また、直接水回りに行けるウォークスルークローゼットなど動線にも工夫を凝らし、洗面化粧臺も通常よりも広いタイプを採用しています。
武蔵野支社武蔵野第二集合住宅営業(yè)所の近藤久雄は「従來の賃貸層ではなく、市場調(diào)査で把握していましたライフスタイルにこだわりを求める高級賃貸層をエリアにマッチさせて、外観もさることながら共用部および各世帯の內(nèi)部までこだわってつくらせていただきました。また、こだわりを求める方々の市場があるということは管理會社である大和リビングとの市場調(diào)査で打ち合わせ済でした。結(jié)果的に、いろいろな方から評価いただき、オーナー様にもご入居者にもご満足いただけるような、本當(dāng)に良いものができました。」と語ります。

【埼玉支社】きめ細(xì)かな提案の積み重ねで、ご入居者も満足
ジュールオッツ　キューブタイプ

次に紹介するのは、埼玉支社管轄の川口市に建てられた賃貸住宅、セジュールオッツです。
昨今、土地活用において賃貸住宅を希望される方が減少する中、近隣賃貸住宅との差異化、より大きな付加価値をつけることが選ばれる賃貸住宅には必要です。
この賃貸住宅、制限の中でもさまざまな付加価値をつけることで、近隣よりも高い賃料設(shè)定にもかかわらず、すぐに満室に近い狀態(tài)にすることができました。
まず、目をひくのはデザインです。キューブデザインを取り入れ、見た目にも、住まいにもメリットの大きい雁行型デザインが、3階建ての賃貸住宅の存在を引き立てます。
ご入居者を確保するために、數(shù)々の工夫を凝らしています。

駐車場には、電気自動車の充電器が5臺分設(shè)置されています。これからは、おそらく電気自動車が増加するだろうというオーナー様の將來を見越された判斷です。
IoTの仕組みも導(dǎo)入し、外出先から照明とエアコンの操作も可能です。防犯面を配慮し、家に帰ってくる前に電気を點けておいて、外から見ると人がいるように見せたり、夏や冬は、家に著く前にエアコンを付けたりすることができます。
さらに太陽光発電も設(shè)置されているため、日中、太陽光から蓄電池に電気を貯めて、共用部の照明等に活用されています。各部屋には、大和リビングの管理によって、「D.U-NET」というインターネットサービスを入れています。大和リビングとの連攜によって、近隣よりも高い賃料でのサブリース契約も実現(xiàn)し、オーナー様の収支計畫もご満足いただけるものとなりました。
埼玉支社集合住宅営業(yè)部第一営業(yè)所の熊谷嘉人は、「見學(xué)會をやるのは2回目ですが、お客様に見ていただいて、參考になりましたという聲をたくさんいただきました。IoTの仕様も、埼玉ではここが初めての実績らしく、いろいろな方が見學(xué)會に見に來てくださいました。參考にしていただける賃貸住宅施設(shè)を建てることができてよかったです」と語ります。

オーナー様にとって、実際の物件を確認(rèn)できる見學(xué)會は、現(xiàn)在の賃貸住宅のトレンドや地域特性を知るためには貴重な機會です。これからの賃貸住宅経営にぜひご活用ください。