土地活用の一つの方法として、駐車場(chǎng)（コインパーキング）を経営されている不動(dòng)産オーナー様は少なくないでしょう。
現(xiàn)在、駐車場(chǎng)の數(shù)は増加を続けており、一般社団法人日本パーキングビジネス協(xié)會(huì)「コイン式自動(dòng)車駐車場(chǎng)市場(chǎng)に関する実態(tài)分析調(diào)査2015版」によると、2014年11月の「空き家対策特別措置法」の影響もあり、2015年度4月現(xiàn)在の「コイン式駐車場(chǎng)」の規(guī)模は、500m²未満で約 60,000箇所、500m²以上で約5,000箇所と増加傾向にあります。
しかし、首都圏においては、2020年に向けての解約の増加、駐車場(chǎng)増加による売り上げ単価の低下、また消費(fèi)稅増稅による価格転嫁が難しく、利益への影響が不安視されるなど、今後、駐車場(chǎng)経営は決して楽観視できるものではありません。
また、駐車場(chǎng)のままでの相続発生時(shí)の稅負(fù)擔(dān)などを考えると、現(xiàn)狀の駐車場(chǎng)経営をなんとかしたいとお考えのオーナー様も多いのではないでしょうか。

新たな駐車場(chǎng)上空ソリューションサービスを開(kāi)発

こうした背景により、大和ハウスグループの株式會(huì)社コスモスイニシアは、駐車場(chǎng)運(yùn)営と駐車場(chǎng)上空を活用する賃貸経営を組み合わせた駐車場(chǎng)上空活用ソリューション『SOLA CUBE（ソラキューブ）』の提供を開(kāi)始しました。

畫像は完成予想図のため、実際とは多少異なる場(chǎng)合があります。

『SOLA CUBE』は、「所有している土地を有効活用したい」、また「現(xiàn)在、不動(dòng)産を駐車場(chǎng)として活用しているが、さらに有効な活用方法はないか」とお考えの不動(dòng)産オーナー様に向けた駐車場(chǎng)上空活用ソリューションです。
『SOLA CUBE』は、駐車場(chǎng)上空の活用という新しいソリューションであり、さまざまなメリットがあります。
まず、駐車場(chǎng)の上空を活用しますので、駐車場(chǎng)賃料のみと比べて賃料収入が増加します。コスモスイニシアのグループ會(huì)社であるコスモスモアの設(shè)計(jì)?施工による鉄骨造は、費(fèi)用を抑えたデザインから、スタイリッシュなデザインまで、その土地の価値を最大化するデザインが提案可能です。
また、鉄骨造による建設(shè)のため、初期投資費(fèi)用としての建設(shè)費(fèi)が鉄筋コンクリート造と比較すると安価であり、かつ短期間での建設(shè)が可能です。店舗?事務(wù)所?住宅等、さまざまな施設(shè)の建設(shè)が可能で、施設(shè)に応じた投資プランシミュレーションを組み立てることができます。解體も比較的容易で、短いスパンでの土地活用の変更も可能です。
さらに、駐車場(chǎng)のままにしておくことに比べ、貸家建付地の評(píng)価となることによる相続時(shí)における資産圧縮効果が期待できるため、相続稅対策として活用できる場(chǎng)合もあります。
※小規(guī)模宅地等の特例の適用など、ケースによって異なりますので、詳細(xì)は稅理士にご相談ください。

入居テナントの確保から運(yùn)営までをサポート

土地オーナー様にとって、賃貸物件は「本當(dāng)に入居者がいるのだろうか」とテナントや入居者についても気になるところです。この『SOLA CUBE（ソラキューブ）』は、コスモスイニシアが運(yùn)営するレンタルオフィス『MID POINT』がテナントとして入居することで、賃料保証型の賃貸運(yùn)営を行うため、テナント誘致の手間や空室の心配がなく、長(zhǎng)期的な安定した賃貸経営も可能です。
※『MID POINT』はエリアなど條件によっては出店できない場(chǎng)合もあります。

さらに、コスモスイニシアがテナントとして入居する以外にも、大和ハウスグループのシナジーやコスモスイニシアの長(zhǎng)年の経験、ネットワークを活かした入居テナントの募集活動(dòng)、テナントの窓口や條件交渉等も対応します。
駐車場(chǎng)部分はコインパーキング事業(yè)を展開(kāi)する、大和ハウスグループの大和ハウスパーキング株式會(huì)社の運(yùn)営が可能です。大和ハウスパーキングが運(yùn)営する場(chǎng)合は、賃料保証型の賃貸運(yùn)営も可能です。このように、コスモスモアが設(shè)計(jì)?施工を擔(dān)當(dāng)、完成後の店舗?事務(wù)所?住宅等の賃貸管理はコスモスイニシアが実施、パーキング事業(yè)は大和ハウスパーキングと連攜など、グループが連攜して土地活用をサポートします。

• 『SOLA CUBE』取組條件
  立地：東京都?埼玉県?千葉県?神奈川県內(nèi)
  ※エリア、物件によっては扱えない場(chǎng)合がありますのでご了承ください。
  敷地面積：50坪以上
  最寄り駅からの距離：徒歩7分以內(nèi)

駐車場(chǎng)の上空を活用することで、商業(yè)店舗などの新たに人々が集まる空間が生まれます。また、『MID POINT』が入居できれば、「職住近接」の実現(xiàn)や、新しい働き方の実現(xiàn)にもつながります。駐車場(chǎng)の上空という、これまで未活用だったスペースの有効活用は、地域社會(huì)のさまざまなニーズに応える場(chǎng)の提供にもつながる、畫期的なサービスだといえるでしょう。

資料提供：コスモスイニシア