土地を保有するオーナー様や企業(yè)が、「その土地を有効活用しよう」と考えるときには、どんな理由があるのでしょうか？そして、どんなことに悩むのでしょうか？ 今回のコラムでは、改めて「なぜ土地活用をするのか」について考えてみます。

土地オーナー様が土地活用を始めるシチュエーション

「土地活用」を検討するきっかけの1つとして、相続に関することがあります。例えば、土地を所有する方が今後発生する相続の際、「相続稅が気になる」という理由や、相続を受ける方の立場(chǎng)では、「相続で土地を受け継いだ土地を何とか利用したい」というものです。
土地活用として賃貸住宅を建設(shè)して賃貸住宅経営をしていれば、土地（小規(guī)模住宅用地）の固定資産稅評(píng)価額は稅の軽減措置により一定規(guī)模の土地の広さでは1/6、都市計(jì)畫(huà)稅は1/3になります。また、相続稅評(píng)価額も下がります。このように土地活用として賃貸住宅経営を行うことで、稅務(wù)対策が期待されます。

また、未利用の土地（遊休地）を何かに活かす方法はないか？と考えていたところに、大和ハウス工業(yè)などの土地活用の専門(mén)家から、「この土地を借りたい方がいます」という聲がかかるということもあります。將來(lái)的に新しく道路が通る計(jì)畫(huà)や高速道路のインターチェンジができる計(jì)畫(huà)があるなど、インフラ整備が進(jìn)むと起こり得るパターンです。

貸すか、売るかの選択

土地活用の専門(mén)家から聲がかかる場(chǎng)合は、「この土地を売って欲しい」というケースもあり、そうなれば「売るか、貸すか」で悩むことになります。
定期的にお金が入る賃貸経営に比べて、売卻すれば一括でまとまったお金が手に入る可能性があり、ご年配の方などは老後の安心を得るという目的で、「売ること」を検討する方もいます。しかし、多くの方が、先祖代々の土地を手放すことをせず、代々受け継ぐことを選択しています。 いうまでもなく、土地はそのまま未利用で放置していると、固定資産稅などの稅金や最低限の維持管理費(fèi)用がかかってしまい、持っているだけでお金がかかります。そのため、利用価値を検討し、「土地活用を行うことを考えた方がよい」ということになります。

企業(yè)が土地活用を考えるきっかけ

一方、企業(yè)が土地活用を考えるシチュエーションは、これらと異なる場(chǎng)合が多いようです。例えば、老朽化が進(jìn)む社屋を建て替える際に、同じ大きさの建物を建てるのではなく、容積率などをフルに活かし既存建物よりも大きな建物を建てます。そして、自社で使用する部分以外を賃貸にする、という事例は多く見(jiàn)られます。低層階を貸す場(chǎng)合は、企業(yè)向け（1階を飲食や醫(yī)療系に、2階以上はオフィス利用など）に賃貸する例が多く、上層階を貸す場(chǎng)合は、居住用賃貸にする例が多いようです。未利用地に対して、低利用地の活用といえる土地活用の例です。

また、企業(yè)が業(yè)態(tài)変更を行う、あるいは廃業(yè)するなど大きな変化があった場(chǎng)合、これまで稼働していた工場(chǎng)や倉(cāng)庫(kù)、また社屋や店舗などを使わなくなると、その跡地をどうするかを検討しなければなりません。
代々営んできた事業(yè)をやめたうえ、さらに代々受け継いだ創(chuàng)業(yè)の地（あるいは操業(yè)の地）までも手放すという経営者は多くはありません。この土地を何かに有効活用したいと考える方が多いようです。こうした場(chǎng)合の事例として、都市部の周辺に多くあった中小工場(chǎng)が廃業(yè)し、その跡地を手放さず、賃貸住宅を建設(shè)して賃貸住宅経営を行う企業(yè)は多く見(jiàn)られます。

ターニングポイントで起こる土地活用の検討

ここまで、個(gè)人オーナー様（いわゆる地主様）と企業(yè)の土地活用のシチュエーションについて見(jiàn)てきました。いずれも土地活用を検討するのは、個(gè)人や企業(yè)にとって大きなターニングポイントが訪れたときといえます。
土地活用を検討することは、その後の個(gè)人?企業(yè)にとって大きな転換點(diǎn)となります。そのため、検討を始めたら、大和ハウス工業(yè)のような専門(mén)家に相談し、また資料などを集めて、時(shí)間をかけてじっくりと検討する必要があります。