コラム vol.035
定期借地型土地活用のメリットと注意するポイント
公開(kāi)日：2015/05/12
定期借地型の土地活用は、以前から広く行われている方法であるが、土地活用のもっともポピュラーな形である賃貸住宅経営ほど、その內(nèi)容が広く知られていない。
土地活用では、主に遊休地つまり今は使っていない土地の活用を行うわけだが、その土地は、いつの日か自分が使う時(shí)が來(lái)るかもしれない。
遊休土地を一定期間（10年～30年のパターン、30年～50年のパターンにより、若干內(nèi)容が異なる）貸すタイプの土地活用である、定期借地型土地活用の特徴やメリットをあげると、
- （1）自らの土地に建物（賃貸住宅、店舗など）を建てる土地活用ではなく、ただ貸すだけ
- （2）そのため、基本的には借入れが不要
- （3）自己資金不要
- （4）遊休地のまま放置することに比べて固定資産稅が軽減される。
- （5）當(dāng)初の相続稅評(píng)価が減額される。（減額される）
- （6）譲渡稅のかからないまとまった保証金が入る。
- （7）主に企業(yè)相手なので、毎月安定した地代が期待できる。
一方、注意すべき點(diǎn)は長(zhǎng)期契約となり、賃料の取り決めが難しい。とくに、これからしばらく続くと予想されているインフレ経済時(shí)には注意が必要だ。何年ごとに契約金額を見(jiàn)直すか？長(zhǎng)期一定契約ならインフレ時(shí)には相場(chǎng)よりも安い賃料の可能性もある。
定期借地型の土地活用は、リスクが少なく安定感が見(jiàn)込め、各種の減稅効果も期待できる魅力的な土地活用だ。
それだけに、確実に水準(zhǔn)以上の収益をあげたいものだ。
