土地購(gòu)入から始める賃貸住宅経営

増加する、土地を持たない人の賃貸住宅経営

賃貸住宅経営を行う人は、年々増えています。
相続稅対策、家族信託、空き家対応などの外部環(huán)境の変化が、賃貸住宅経営の増加に大きく影響しているのですが、それ以外にも、インフレ懸念や將來(lái)の私的年金の備えといった要素もあるようです。
土地オーナー様が持つ遊休地を土地活用として賃貸住宅経営を行うことは、広く行われていますが、最近では、土地を所有していない人でも、一定額以上の収入のある人が「土地を購(gòu)入して、そこに賃貸住宅を建てる」というケースが増えています。

土地を所有していない人の、賃貸住宅経営のパターンとしては、

1. （1）土地を購(gòu)入して、そこにその後賃貸住宅を建てる
2. （2）賃貸住宅（1棟）を購(gòu)入する

（1）のパターンにおいては、いかにいい土地を、手ごろな価格で入手できるか、が大きなポイントとなります。
日ごろから、土地の情報(bào)にアンテナを張っておかなければなりません。
さらに、入手した土地の立地によって賃貸需要が異なるため、「その立地に相応しい間取りや設(shè)備」について建設(shè)會(huì)社と綿密な打ち合わせが求められます。
ハウスメーカーによっては、グループ企業(yè)の土地情報(bào)を多く持っている不動(dòng)産仲介會(huì)社や地域の不動(dòng)産仲介會(huì)社と密接に情報(bào)のやり取りを行っている會(huì)社もありますので、こうした賃貸住宅経営を考えている人は、まずはこのようなハウスメーカーに連絡(luò)するといいでしょう。

（2）のパターンは、いわゆる建売住宅の賃貸住宅版ですので、立地もはっきりしていますし、まずはじっくりと現(xiàn)物をみることから始まります。

短期の利回りに惑わされず、長(zhǎng)期的な視野を持つ

注意しなければならないのは、想定利回りだけに目が奪われないようにすることです。
賃貸住宅であっても、それなりの賃料が見(jiàn)込めますので、利回りはよく映ります。
しかし、新築時(shí)は問(wèn)題ありませんが、築10年を超えたころから、ご入居者が入りにくくなる例も見(jiàn)られます。一定レベルの外観、住宅設(shè)備品を使った賃貸住宅でないと、最近の目の肥えた賃貸住宅入居者にそっぽを向かれてしまうでしょう。