土地活用ラボ for Owner

  • 賃貸住宅経営のポイント

コラム vol.090

新築賃貸用住宅と中古賃貸用住宅

公開(kāi)日:2015/10/30

今回のコラムでは、賃貸用の1棟住宅(賃貸住宅)における新築物件と中古物件のちがいについて考えてみたい。

vol.084のコラムでお伝えしたように、1棟ものの収益賃貸住宅投資には、自身の所有する土地の上に新しく建てる場(chǎng)合と、土地と建物を合わせて購(gòu)入する場(chǎng)合がある。後者の場(chǎng)合、新築物件と中古物件に分かれる。かなり大きな違いがあるので、メリットデメリットをおさえておきたい。

中古賃貸用住宅のメリット
  1. (1)新築物件に比べて割安
  2. (2)ご入居者がすでについているため、投資スタート時(shí)から収益計(jì)算できる
中古賃貸用住宅のデメリット
  1. (1)融資期間が短い(支払額が増える)
  2. (2)築年數(shù)が古い場(chǎng)合、賃料が低く空室が出やすい
  3. (3)メンテナンス?リフォームコストがかかりやすい

これらに加えて、中古物件では、購(gòu)入者の方がきちんとした目利きができないと、情報(bào)格差?知識(shí)格差から、「イマイチ」物件を購(gòu)入する可能性もある。

一方、新築物件の場(chǎng)合

新築物件のメリット
  1. (1)融資期間が長(zhǎng)い
  2. (2)新築のためご入居者が付きやすい
新築物件のデメリット
  1. (1)中古物件に比べて高い
  2. (2)そのため、利回りが短期的に見(jiàn)ると低い

こうしてみると、物件目利き力があり、優(yōu)良物件の情報(bào)が入ってくる方は、中古物件でもいいかもしれない。しかし、そうでない方には、リスクを覚悟して購(gòu)入すべきだろう。

そもそも、利回りのよい優(yōu)良中古賃貸物件は、出回ることが少なく、出ても、すぐに売れてしまう。

中古物件で「イマイチ」物件を購(gòu)入するより、安全で確実なのは、新築物件ではないだろうか。

注目ランキング

※記事の掲載內(nèi)容は取材當(dāng)時(shí)の情報(bào)です

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財(cái)産管理と相続?認(rèn)知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會(huì)員に登録して、土地の活用に役立つ情報(bào)をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會(huì)員 無(wú)料會(huì)員登録

土地活用に役立つコラムや動(dòng)畫の最新情報(bào)はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)學(xué)會(huì)の案內(nèi)など役立つ情報(bào)が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 午夜福利啪啪片| 在线视频一二三区| 久久精品无码一区二区三区免费| 在线a免费观看最新网站| 宅宅午夜亚洲精品| 久久久久亚洲精品无码系列| 柳菁菁《萃5》专辑| 吃奶呻吟打开双腿做受在线视频 | 国产成人精品午夜福利| 三级伦理电影网| 欧美一区二区在线观看免费网站| 人人妻人人做人人爽| 经典三级四虎在线观看| 国产免费内射又粗又爽密桃视频| 亚洲乱码一二三四区乱码| 国产高清一区二区三区视频| youjizz大全| 成人毛片免费播放| 亚洲免费视频一区二区三区| 波多野结衣妻奴| 国产三级免费电影| 91麻豆国产福利在线观看| 好朋友4韩国完整版观看| 久久精品国产亚洲av电影网| 欧美性猛交xxxx乱大交3| 亚洲综合无码AV一区二区| 精品一区二区三区在线播放视频| 四库影院永久在线精品| 老司机精品免费视频| 国产高清视频在线| 99精品国产在热久久无毒不卡| 日本成本人三级在线观看2018| 亚洲一区二区三区无码国产| 看免费的黄色片| 午夜色a大片在线观看免费| 色吧首页dvd| 国产精品一线二线三线精华液| 99re国产精品| 天堂bt资源www在线| 久久久久久久伊人电影| 日韩在线视频免费看|