醫(yī)療施設(shè) 柳橋病院
（東京都臺(tái)東區(qū)）

「慣れ親しんだ地域で一生を過(guò)ごしたい」。そんな高齢者の醫(yī)療?介護(hù)ニーズに応える複合施設(shè)。

初期投資を抑えることで病院運(yùn)営のリスクを軽減

地域住民の皆様のためにも、地域に根ざした病院を存続させたい。その思いのもと、閉鎖される舊?柳橋病院を引き継いで運(yùn)営に乗り出した當(dāng)法人にとって、老朽化した建物の建て替えが大きな課題でした。當(dāng)然のことながら、建て替えには莫大な資金が必要になります。しかし、後々の運(yùn)営を安定させるためにもリスクの軽減を図り、できる限り初期投資を抑えた病院運(yùn)営が実現(xiàn)できないものかと考え、改めて最善の運(yùn)営プランを模索していました。
そんな折、「初期投資を抑えたい」という、當(dāng)法人の要望に合致する運(yùn)営プランを提案してくださったのが、大和ハウスさんでした。柳橋病院が建つ土地を大和ハウスさんに売卻し、新たな病院を建設(shè)していただいたうえで賃借する。提案いただいたこの事業(yè)スキームであれば、初期投資を抑えられますし、私どもの思う醫(yī)療活動(dòng)を自由に展開(kāi)できるというメリットも得られます。
また、介護(hù)事業(yè)大手の「株式會(huì)社ベネッセスタイルケア」様運(yùn)営による有料老人ホームを、同じ建物內(nèi)に併設(shè)するという事業(yè)プランも魅力でした。ますます高齢化が進(jìn)む今後に向け、醫(yī)療と介護(hù)が連攜できる環(huán)境を?qū)g現(xiàn)したことで、より充実した醫(yī)療サービスの提供が可能となりました。
土地を買(mǎi)収して施設(shè)を建設(shè)?運(yùn)用するだけの資金力と資産運(yùn)用能力、そして大手介護(hù)事業(yè)者をテナントとして誘致できる信頼力を兼ね備えた大和ハウスさんだからこそ、今回のような事業(yè)スキームおよび事業(yè)プランを?qū)g現(xiàn)できたのだと強(qiáng)く実感しています。

既存の病院と機(jī)能分擔(dān)し、より質(zhì)の高い醫(yī)療サービスを提供

當(dāng)法人は、同じ臺(tái)東區(qū)內(nèi)に400床を有する永壽総合病院を運(yùn)営していることから、今回の新裝開(kāi)設(shè)に伴い、柳橋病院における診療科目のスリム化を図りました。具體的には、內(nèi)科および整形外科を中心とする、比較的高齢者向けの醫(yī)療機(jī)能を充実させた醫(yī)療機(jī)関として展開(kāi)。既存の永壽総合病院を急性期醫(yī)療に特化させ、新しい柳橋病院を療養(yǎng)型病院とすることで機(jī)能分擔(dān)し、それぞれがより質(zhì)の高い醫(yī)療サービスを提供していく次第です。
今回、すでに病院建設(shè)が進(jìn)んでいる段階において、運(yùn)営計(jì)畫(huà)の変更に伴う內(nèi)裝や設(shè)備の仕様変更が生じたのですが、大和ハウスさんには快く対応していただきました。その柔軟な対応力に対してありがたみを感じているとともに、完成度の高い仕上がりにも大変満足しております。
「慣れ親しんだ地域で一生を過(guò)ごしたい」。そんな感覚を持った高齢者の要望に応えるのが、今回のケースのような醫(yī)療と介護(hù)の両施設(shè)が併存する複合施設(shè)であり、今後もこのような施設(shè)建設(shè)に対するニーズが高まっていくのではないでしょうか。高度先進(jìn)醫(yī)療を提供する大規(guī)模病院と地域密著型の診療所、その中間的な役割を擔(dān)い、長(zhǎng)期療養(yǎng)に対応できる醫(yī)療機(jī)関として、柳橋病院を運(yùn)営していきたいと考えています。

雙方の事業(yè)パートナーにメリットをもたらす事業(yè)スキームを?qū)g現(xiàn)　／大和ハウス　営業(yè)擔(dān)當(dāng) 大場(chǎng)康一

今回、柳橋病院様の運(yùn)営プランをご提案するにあたって、まず著目したのが當(dāng)該地における資産価値の高さでした。これだけ資産価値の高い土地であれば、施設(shè)のテナント運(yùn)用や事業(yè)変更による土地活用により、収益の確保とリスクヘッジの実現(xiàn)が可能であると考えたのです。この考えに基づき、當(dāng)社で土地を買(mǎi)い取り、施設(shè)を建設(shè)して賃貸するという事業(yè)スキームを立案。初期投資を抑えたいと考えるライフ?エクステンション研究所様と萬(wàn)一のときに醫(yī)療施設(shè)が近くにあるという安心感のある有料老人ホームが運(yùn)営できるベネッセスタイルケア様と當(dāng)社の三方にとってメリットのある事業(yè)スキームをご提案することができました。