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やっぱり一戸建てがいい。できれば価格がわかりやすく、間取りや內(nèi)裝デザインはプロが考えたものがいい。街並みにも期待したい。そんなマイホームの夢をお持ちの方は「分譲住宅」をご検討ください。

●価格が明確で、資金計(jì)畫を立てやすい
●複數(shù)棟を一度に建てるコストメリットがある
●実物を確認(rèn)して購入できるので安心
●間取りや內(nèi)裝をプロがトータルコーディネート
●完成した家を購入すると手間がかからず、入居までスピーディー

1 見極める

土地は？

事前に調(diào)査や対策を行っています。

家を建てるには、まず土地の狀況を調(diào)べなくてはなりません。
盛土や整地は必要か、地盤の強(qiáng)度は十分か、水道やガスは使えるか…。
分譲住宅では、土地の調(diào)査や対策を済ませた上で、住宅を建設(shè)しています。

地盤調(diào)査を?qū)g施している: 敷地の地耐力などを調(diào)べる地盤調(diào)査を?qū)g施します。軟弱地盤だった場合は、建てる前に必要な基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)工事を行っています。
上下水道?ガスの工事が済んでいる: 新しい造成地などはライフラインが引き込まれていないことが多く、改めて引き込み工事が必要になる場合があります。必要なライフラインをあらかじめ整備済みです。
敷地境界が明確である: 歴史の古い土地などは、敷地の境界線があいまいなことも…。土地家屋調(diào)査士による測量や登記を行い、境界を確定させているので安心です。
不動(dòng)産仲介手?jǐn)?shù)料がかからない: 分譲住宅は、土地も建物も売主が直接販売することが多く、直接販売の場合は、間に不動(dòng)産會(huì)社が入らないため、土地の仲介手?jǐn)?shù)料がかかりません。

2 體感する

住空間は？

実際に體感できる家で、
リアルな生活を想像してみましょう。

家の中に入ったら、ソファの位置から見回してください。
キッチンに立って生活を再現(xiàn)してください。
その家が自分たちの暮らしに合うかどうか、感じることが大切です。

キッチンや洗面所、浴室などの水まわり動(dòng)線がご自身の家事スタイルに合うか、歩いて確かめましょう。
家事をしながら、リビングで遊んだりダイニングで勉強(qiáng)するお子さまを見守りたい方は、キッチンに立って位置関係をチェックしましょう。
窓のすぐ外に、隣家の窓があると、室內(nèi)が見えてしまいます。図面上は問題がなくても現(xiàn)地で確かめておきましょう。
リビングのソファの位置からLDKや和室の広がり方、つながり方を確認(rèn)。心地よく感じられたら合格です。
納戸のような大きな収納も重寶しますが、空間ごとに収納があるとさらに便利です。
子どもが巣立った後も活用するなら、壁を取るなどのリフォームができるか擔(dān)當(dāng)者に聞いてみましょう。

家や街並みは、曜日や時(shí)間帯によって見え方が変わります。たとえば朝、見學(xué)されたら、次は夜に訪ねてみましょう。

3 詳しく聞く

設(shè)備?性能は？

設(shè)備や性能のグレードにも、
どうぞご注目ください。

ムダを省いた分、良いものにこだわっています。

分譲住宅は設(shè)備のグレードが低い？というのは誤解です。分譲住宅は、資材の一括購入や複數(shù)棟の施工で合理化を図りながら、設(shè)備にこだわっています。

性能を評価する基準(zhǔn)は、ランニングコストです。

設(shè)備だけでなく、建物そのものの性能も重要です。性能の良しあしは、光熱費(fèi)やメンテナンスコストに直結(jié)。ハウスメーカーの分譲住宅は、注文住宅と同等の性能と考えていいでしょう。建築中の様子が見られなくても、他の構(gòu)造現(xiàn)場や工場を見學(xué)すれば、ランニングコストについても教えてくれるはずです。