■當(dāng)社初の5階建都市型住宅商品

「skye（スカイエ）」発売

　大和ハウス工業(yè)株式會(huì)社（本社：大阪市、社長：大野直竹）は、2013年4月27日より、當(dāng)社初の5階建住宅商品「skye（スカイエ）」を首都圏（東京都?神奈川県?千葉県?埼玉県）で発売します。

　當(dāng)社は、実績のある住宅技術(shù)と、中高層建築などで培ったノウハウをもとに、より高い安心?安全な住まいを提供するとともに、限られた空間を最大限活用するために、重量鉄骨ラーメン構(gòu)造を採用した5階建を?qū)g現(xiàn)しました。
　「skye」は、より柔軟な設(shè)計(jì)対応で敷地を有効に活用した提案を可能にし、建替え層をターゲットとして、多様な家族構(gòu)成での住まいや、賃貸併用住宅、店舗併用住宅といった、お客さまの幅広い要望に対応します。

●商品コンセプト

空に伸ばして、広く住む。　～　「トシナカ」から「ソラナカ」へ

●ポイント

１．當(dāng)社初の5階建住宅で「上に高く」「中も広く」、空間の有効活用を?qū)g現(xiàn)

２．無駄なく空間を使い切るためのシステムと、安心?快適を支える技術(shù)

３．多世帯同居型、賃貸併用、店舗併用など多様なニーズに対応

■開発背景

當(dāng)社では、2012年2月に、都市部の狹小地での建替え層をターゲットに、敷地をより有効活用できる軽量鉄骨造3階建住宅商品「xevo 03（ジーヴォ?ゼロサン）」を発売し、ご好評(píng)をいただいております。しかし、東京を中心とした首都圏においては、3階建住宅では、必要な床面積を確保できない敷地や、賃貸住宅や店舗なども併用し、土地のもつ資産価値をより有効に活用したいというニーズに応えきれない面がありました。

また、ここ數(shù)年、4?5階建の中層住宅の建設(shè)戸數(shù)は増加傾向にあり、そのなかでも東京都が占める比率は年々高くなっています。

さらに東京都は2012年に「木密地域不燃化10年プロジェクト」（※1）を提唱し、地域危険度（※2）の高いエリアでの老朽木造住宅の建替えを推進(jìn)していくことを打ち出しており、今後、首都圏狹小地での建替え需要の高まりが予想されます。

そこで今回、狹小地の更なる有効活用と中層住宅ニーズに応えるため、當(dāng)社の中高層建築のノウハウを活かした重量鉄骨ラーメン構(gòu)造の4?5階建対応住宅商品「skye」を開発しました。

※1．都內(nèi)の木造住宅密集地域において、市街地不燃化による延焼での焼失ゼロの実現(xiàn)、延焼遮斷帯となる主要な都市計(jì)畫道路の100％整備を目標(biāo)とした市街地整備プログラム。

※2．東京都震災(zāi)対策條例に基づき、５年おきに地震に関する地域危険度測定調(diào)査を行い、町丁目ごとに危険性の度合いを５つのランクに分けて評(píng)価?公表しています。

■商品特長

１．當(dāng)社初の5階建住宅で「上に高く」「中も広く」、空間の有効活用を?qū)g現(xiàn)

（１）「上に高く」して実現(xiàn)する空間の有効活用

「skye」は、さらなる敷地の有効活用を?qū)g現(xiàn)するために、オフィスビルなどの中高層建築に利用される重量鉄骨ラーメン構(gòu)造を採用し、5階建までの建築を可能にしました。

構(gòu)造柱は200mm角の角型鋼管を採用し、接合部は厚さ22mmの厚肉鋼板を使うことで耐震性を高めました。また、柱と梁の接合部は、自社工場內(nèi)で完全溶け込み溶接によって一體化させており、全數(shù)検査を行ったうえで出荷することにより、高強(qiáng)度と高品質(zhì)を両立させています。あわせて、暮らしに心地良い開放感を生みだすために、階高アップ仕様（天井高2,600mm）を設(shè)定しました。

（２）「中も広く」を?qū)g現(xiàn)する各階プラス1㎡の有効面積

限られた空間を有効に活用できるよう、壁厚のロスを少なく仕上げることで、一般的な重量鉄骨造と比べ、各階プラス1㎡分の有効面積を?qū)g現(xiàn)しました。

延床面積210㎡の5階建で比較すると、表示上は同じ床面積（※3）でも、各階約１㎡分（建物全體で約5㎡分）のゆとりが生まれ、スペースを有効に使うことができます。

※3．壁の中心線で囲まれた部分の面積。

２．無駄なく空間を使い切るためのシステムと、安心?快適を支える技術(shù)

（１）空間を使い切るためのシステム

建物內(nèi)の空間利用では、強(qiáng)度アップしたフレームシステムによって最大6,370mmのワイドスパンを?qū)g現(xiàn)しました。これにより、柱のない大空間が可能となり、開放的なLDKやオープンな店舗スペースなど、お客さまの多様なニーズに対応します。

敷地空間の利用では、限られたスペースを有効活用するため、2～5階の床を張り出す「キャンチルーム」は最大2,047.5mm、「キャンチバルコニー」は最大1,820mmまで張り出すことが可能となり、下部を駐車スペースや自転車置き場、オープンテラスなどに活用できます。

また、設(shè)計(jì)単位は1/4モジュール（227.5mm単位）を採用したことで、より細(xì)かくプランニングをすることができ、限られた敷地から最大限の空間を生み出します。

（２）安心?快適を支える技術(shù)

外壁は、金物を介して軀體に接続し、建物の重量が壁に直接かからない、「カーテンウォール工法」によって取り付けます。また、地震などによって建物が変形しても、外壁パネルが回転し、動(dòng)きに追従する「ロッキング工法」を採用することで、外壁の脫落や大きな損傷を防止します。

あわせて、幹線道路沿いなどの交通量の多いエリアでは、道路からの交通振動(dòng)に同調(diào)して、建物が大きく振動(dòng)する共振現(xiàn)象が発生する場合がありますが、「skye」は棟別に敷地條件を調(diào)査し、必要に応じて當(dāng)社オリジナル制振裝置「DMD（Duet Mass Damper：デュエット?マス?ダンパー）」（※4）を提案します。二重構(gòu)造になったおもりとバネによって幅広い周波數(shù)に対して安定した制振効果を発揮し、最上部に複數(shù)臺(tái)設(shè)置することで、建物內(nèi)の振動(dòng)をほぼ半減することができます。

※4．オプション対応。物件規(guī)模により、裝置が異なる場合があります。