■リンカーン社との米國不動産開発共同プロジェクト第四弾

アメリカ マサチューセッツ州ボストン近郊における賃貸住宅事業(yè)「クーパーストリート?プロジェクト」概要決定

同事業(yè)は、現(xiàn)地法人のDaiwa House Texas Inc.（ダイワハウス テキサス）を通じて行うもので、「バークレープロジェクト」、「ウォーターズ?エッジ?プロジェクト」、「シカゴ?ノースクラーク?プロジェクト」に続く、全米大手の不動産會社Lincoln Property Company（以下、リンカーン社）との共同プロジェクト第四弾となります。

當(dāng)社は現(xiàn)地法人を通じて、2016年度中に管理戸數(shù)を現(xiàn)在の1,713戸(※1)から5,000戸へ増加させることを目標(biāo)に賃貸用不動産を購入?開発し、2018年度までに米國で500億円の売上を目指します。

　あわせて、現(xiàn)在展開しているアジア、オーストラリアでの事業(yè)を発展させ、早期に海外売上高5,000億円の達(dá)成と、さらなる事業(yè)拡大を図ります。

※1．「クーパーストリート?プロジェクト」を除いた、開発済み及び現(xiàn)在計(jì)畫決定済み物件の累計(jì)戸數(shù)。

外観

１．総戸數(shù)264戸、多彩な共用施設(shè)を持つ賃貸住宅プロジェクト

「クーパーストリート?プロジェクト」は、総戸數(shù)264戸、木造5階建て、4棟を連結(jié)した形狀の賃貸住宅です。

間取りは、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積65.03㎡～109.25㎡のスタジオタイプ(※2)?1ベッド?2ベッドまでの16プランの多彩な間取りをラインアップしました。

共用部には、入居者専用のエンターテインメントラウンジ(※3)やカフェスペース、プール、フィットネスセンターなどを設(shè)置します。あわせて、セキュリティ管理された全戸分の自走式駐車場を設(shè)け、防犯性を向上させます。

※2．ワンルームタイプのこと。

※3．暖爐やソファーなどが備えられた、入居者専用の歓談スペース。

２．金融?企業(yè)?大學(xué)が集積するボストン近郊での開発

（１）多數(shù)の企業(yè)や大學(xué)が集まる人口増加地區(qū)

「クーパーストリート?プロジェクト」は、マサチューセッツ州の州都であり、世界でも有數(shù)の金融都市であるボストン市の中心部から車で約20分、電車で約23分の場所に位置しています。

また、當(dāng)?shù)丐楗堀攻去笾行牟郡摔堡皮稀ⅴ烯`バード大學(xué)やマサチューセッツ工科大學(xué)、ボストン大學(xué)など、100を超える大學(xué)?研究機(jī)関が集積しており、多くの研究者、職員、學(xué)生が集まるエリアです。

さらに、ウォルサム市內(nèi)にはIBMやマイクロソフトなどの企業(yè)が入居する大規(guī)模オフィスパーク「ホブズ?ブルック?オフィスパーク」があり、バイオテクノロジーやIT系企業(yè)のオフィス需要が高く、雇用も安定した地域です。

（２）自然と利便施設(shè)が共存するエリア

「クーパーストリート?プロジェクト」は、敷地に隣接してチャールズ川が流れており、川沿いの遊歩道から自然を身近に感じることができます。

また、多くの商業(yè)施設(shè)やレストランなどが集まる「ウォルサム?ダウンタウン」（ムーディー?ストリート）も徒歩3分の場所にあり、自然環(huán)境と生活利便性を両立した立地です。

チャールズ川

３．中?高所得者層のジェネレーションY世代が顧客ターゲット

顧客ターゲットは、安定した賃貸需要が見込めるジェネレーションY世代(※4)が中心で、ボストン近郊にお住まいの世帯所得の高い専門職?研究職に従事する方や大手企業(yè)の従業(yè)員などがメインターゲットになります。

※4．1975年～1989年までに生まれた世代。米國での人口規(guī)模は約7,500萬人。今後、15年程度はジェネレーションY世代およびその子世代（ジェネレーションZ世代）が賃貸住宅需要の中心になるといわれています。

４．マサチューセッツ州ウォルサム市での賃貸住宅事業(yè)

米國マサチューセッツ州ウォルサム市は全米都市圏ランキング10位のボストン都市圏（人口約450萬人）の中心を構(gòu)成する都市のひとつです。

かつては、米國最古の時(shí)計(jì)ブランドであるウォルサム?ウォッチ?カンパニーが本社を構(gòu)えるなど、工業(yè)都市として発展してきました。

現(xiàn)在は市內(nèi)にある研究?高等教育機(jī)関が中心となっており、市內(nèi)には、ブランダイス大學(xué)やベントレー大學(xué)が大きな雇用を生んでいる一方で、英國の靴メーカーであるクラークスが米國本社をウォルサム市內(nèi)に移転するなど、市內(nèi)への企業(yè)進(jìn)出が進(jìn)み、周辺都市への通勤利便性とあわせて、人口も増加傾向にあります。

■物件概要

名　　稱：「クーパーストリート?プロジェクト」

所 在 地：アメリカ合衆(zhòng)國マサチューセッツ州ミドルセックス郡ウォルサム市

クーパーストリート20

（20　Cooper Street Waltham , MA 02453）

総 戸 數(shù)：264戸（地上5階建）

敷地面積：17,492㎡（5,291坪）

延床面積：26,587㎡（8,042坪）

構(gòu)　　造：木造5階建て

一戸あたりの居住面積：65.03㎡～109.25㎡

間 取 り：スタジオタイプ4戸、1ベッドタイプ174戸、2ベッドタイプ86戸

賃　　料：23萬円臺～32萬円臺（1ドル＝115円換算）

著工予定：2016年6月（本體工事）

竣工予定：2017年12月

入居予定：2017年9月（完成済みの住戸から賃貸を開始します）

■現(xiàn)地法人概要

會 社 名：Daiwa House Texas Inc.（ダイワハウス テキサス）

所 在 地：222 W Las Colinas Blvd, Suite 1540 East, Irving, TX 75039

出 資 者：Daiwa House USA（ダイワハウスUSA）

※大和ハウス工業(yè)株式會社の100％子會社

資 本 金：$118,162,000

従 業(yè) 員：8名（當(dāng)社出向者4名）