「ロイジェントパークス レイクタウン」（埼玉県越谷市）緑を楽しむ賃貸住宅

1. 自然の気配を感じるランドスケープデザイン（景観）

當(dāng)賃貸住宅では、『花?緑?風(fēng)?光－自然の気配を映し出す庭』をコンセプトに、一年中敷地內(nèi)のどこかで花が咲き、緑が香り、風(fēng)や光がその間を抜け、色々な場(chǎng)所で自然を感じられる仕掛けを施しました。また、大學(xué)と共同研究した溫?zé)岘h(huán)境シミュレーションの結(jié)果をもとに、季節(jié)風(fēng)の影響を考慮して建物を配置するとともに、植物は周辺調(diào)査を行い、シラカシやソヨゴ、アオハダなどの地域自生種を中心に選定しています。

2. 緑豊かな賃貸住宅を可能とした「一団地認(rèn)定制度」

緑豊かな賃貸住宅を可能にした要因の一つが、「一団地認(rèn)定制度」です。
一団地認(rèn)定とは、建築基準(zhǔn)法上、原則として一敷地一建築物であるのに対し、複數(shù)の建築物を同一の敷地內(nèi)にあるものとみなすことが例外として認(rèn)められた制度です。
ここでは、この一団地認(rèn)定制度を活用することで、敷地を分?jǐn)啶工毪瑜Δ实缆筏蛟O(shè)けることなく、美しい街並みを?qū)g現(xiàn)しています。

一般的な大規(guī)模賃貸住宅（イメージ）

建物ごとに接道をとりながら分筆し、それぞれに建物と駐車(chē)場(chǎng)を設(shè)ける※。接道を取るために設(shè)けた通路の分、緑化できる面積が小さくなります。

※越谷市では、各建物敷地內(nèi)に駐車(chē)場(chǎng)を設(shè)置する義務(wù)があります。

一団地認(rèn)定制度の場(chǎng)合

一団の土地とみなされるため、駐車(chē)場(chǎng)をまとめて設(shè)けることができます。また、日影規(guī)制も緩和されるため、建物配置の自由度が上がり、美しい街並みをつくることができます。さらに、敷地內(nèi)の車(chē)と歩行者の道を分けることが可能となり、歩行者中心の動(dòng)線とすることで安全性と美観に配慮。無(wú)電柱化も実現(xiàn)しています。

3. 豊かな緑を維持する仕組み

植物には日々の適切な手入れが不可欠ですが、賃貸住宅では緑によって癒しや安らぎなどのメリットを受ける人（居住者）と植栽を維持する人（所有者）が異なるため、お手入れの手間や費(fèi)用負(fù)擔(dān)が妨げとなり、緑が少なくなる傾向があります。
そこで、當(dāng)賃貸住宅では、豊かな緑を維持するために2つの工夫をしています。

常駐の管理員による丁寧な植栽管理

手入れの様子

常駐の管理員が清掃や管理等の一般的な業(yè)務(wù)の他に、敷地全體の草取りや散水を行っています。年に數(shù)回行う剪定は、造園設(shè)計(jì)の擔(dān)當(dāng)者による景観を配慮した剪定方法のアドバイスを受け、専門(mén)業(yè)者が作業(yè)をしています。

再生可能エネルギーの売電収入による管理費(fèi)の補(bǔ)填

屋根に設(shè)置された太陽(yáng)光発電システム

建物の屋上には、合計(jì)約223?の太陽(yáng)光発電システムが設(shè)置されており、植栽の管理にかかる費(fèi)用を太陽(yáng)光発電の売電収入でまかなっています。

4. その他の導(dǎo)入している設(shè)備

宅配ボックス

集會(huì)所の一角に宅配ボックスを設(shè)置。不在時(shí)はここに荷物を配達(dá)してもらい、受け取る事ができます。

ＥＶ充電器

電気自動(dòng)車(chē)の普及に合わせてＥＶ充電スタンドを3機(jī)設(shè)置しています。