土地活用ラボ for Owner

  • 土地活用法律コラム

コラム vol.059

(第5回)司法書士が語る
「土地境界について~土地評価との関係~」

執筆:司法書士 星野大記
公開日:2014/12/10

第5回目は、土地境界について述べます。

1つは所有権界、1つは筆界といわれるものです。他にも占有界、地上権界など狀況に応じて境界という言葉の使われ方は変わっていきます。

不動産取引では所有権界と筆界が問題になることが多いのでこの2つの概念について説明いたします。

まず所有権界についてですが、一般的に境界と呼ばれているものでありかつ多くの方々が認識されている概念なのではないでしょうか。これは私法上の境界とも言われており所有権が及ぶ土地の範囲を指します。當事者間での合意で、変更処分させることができる境界になります。

一方、筆界は公法上の境界と言われ、私人間では移動することができない法律的?観念的に定められた境界になります。明治初期に行われた地租改正により土地の形と地番が決められたことから、筆界は登記されている土地と土地との境界と言われています。

通常、所有権界と筆界は一致していることがほとんどなのですが、不一致の場合はこの2つの境界の概念をきちんと區別する必要があります。

本來一致していた所有権界と筆界が、登記に反映されない所有権のやりとり等により不一致となるケースが現実問題として存在しており、土地境界に何かしらのトラブルが生じた場合はそれが所有権界の問題なのか筆界の問題なのかを判別しなければなりません。トラブルの事例としては、ブロック塀や擁壁、生垣や庇等が越境をしている狀況をイメージしてください。

所有権界の問題であれば主に弁護士が、筆界の問題であれば土地家屋調査士の出番となりますがいずれにしても現地の狀況を反映させるため、実際に測量をする「実測」を伴うことになります。土地の現狀を「現況図」という図面で表しこれを基に権利関係を整理しながら解決の道を探って參ります。

現況図という言葉が出て參りましたが、ここで土地評価という観點から現況図をみてみましょう。

実測により作られた現況図で明らかになるのはその土地の形狀やブロック塀等の構造物の位置、そして面積になります。土地評価と関係するのは面積になります。

そこで、登記されている面積(登記上これを地積と呼びます)と異なる數字、例えば登記上1000m2の土地が実測で800m2だったというケースを考えてみます。

この場合、全ての隣接地との筆界の確認書を取り交わし「土地地積更正登記」を申請することにより登記上の地積と実際の面積を一致させることができます。

登記上の地積の減少(1000m2から800m2になった)により評価額にこれが反映され、結果として固定資産稅の減額が生じます。つまり節稅対策として検討できる、ということになります。

しかし、様々な事情により隣接地との筆界の確認書を取り交わすことができない場合もあります。この場合は、管轄の稅務課等に実測した図面を提出することにより課稅面積を変更することも可能です。ただし、役所により判斷基準が異なりますので事前にどのような図面が必要になるのか注意する必要があります。

さらに土地地積更正登記を行うことで地積測量図が法務局に備えられます。この図面は筆界を判斷する書証となりますので、できれば座標値が記載されている図面であることが望ましいのですが、將來起こり得る境界の紛爭を避けるために法務局に地積測量図が備えられているか是非お調べすることをお薦めいたします。

  • 前の記事へ前の記事へ
  • 次の記事へ次の記事へ

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財産管理と相続?認知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 视频一区在线免费观看| 你是我的城池营垒免费看| 一区两区三不卡| 天天躁夜夜躁狂狂躁综合| 中日韩一区二区三区| 日韩欧美中文字幕出| 亚洲国产日韩欧美一区二区三区| 男女下面一进一出无遮挡se| 国产18禁黄网站免费观看| 鲁一鲁一鲁一鲁一曰综合网| 国产精品免费看久久久无码| 99视频精品全部在线观看| 幻女free性俄罗斯第一次摘花| 久久久久久久久久久久久久久| 日韩视频一区二区在线观看| 亚洲日本韩国在线| 波多野结衣在线观看3人| 全彩本子acg里番本子| 老师吸大胸校花的奶水漫画| 国产免费人视频在线观看免费| 日本理论片www视频| 国产精品深爱在线| 91精品欧美综合在线观看| 好男人好资源在线观看免费| 亚洲a级在线观看| 欧美激情视频二区| 国产AV国片精品一区二区| 黄网站免费在线观看| 国产精一品亚洲二区在线播放| 一区视频免费观看| 抽搐一进一出在深一点| 久久国产精品最新一区| 最近中文字幕2019视频1| 亚洲区小说区激情区图片区| 欧美极品少妇无套实战| 亚洲综合15p| 色中文字幕在线| 国产乱理伦片在线观看大陆| 麻豆va在线精品免费播放| 国产成人精品自线拍| 日本最新免费网站|