毎年12月になると、翌年の稅制改正が発表されます。不動産所有オーナー様にとっては、土地や住宅といった不動産を建てたり、やり取りしたりの際には多くの稅がかかるため、稅制改正は気になることでしょう。
平成29年の國土交通省関連の稅制改正の中から、土地活用に関わることを中心にピックアップします。
內容は、平成28年12月に公表された、「平成29年度國土交通省稅制改正概要」をもとにしています。全容を知りたい方は、Webサイトからダウンロードしてください。
今年の改正は、適用期間延長などが多く、平成27年の相続稅の改正や小規模宅地の稅制優遇などといった、土地活用を行うオーナー様にとっての大きな改正は見られませんでしたが、いくつか関係することも見受けられました。

延長：長期保有土地などにかかる事業用資産の買い替えの場合の課稅特例措置の延長

10年を超える期間保有する事業用資産を譲渡し、新たに事業用資産を取得した場合、譲渡した事業用資産の譲渡益について、その80％（75％、70％の場合あり）を課稅繰り延べする。

この制度の適用の約75％は中小企業になると試算されています。中心市街地に事業用地があるものの、事業の展開からあまり活用されておらず、しかし、その不動産を売卻すると莫大な稅金がかかると思われることで、動かなくなっている土地が散見されます。稅の優遇を行うことで、これらの不動産の流動性を高めることが狙いだと思われます。

延長：土地の所有権移転登記、住宅家屋の所有権保存登記に係る特例処置の延長：登録免許稅

土地の所有権移転登記および信託登記にかかる登録免許稅の特例措置が2年延長されました。

• 所有権移転登記については、2％→1.5％　（0.5％の減稅）
• 信託登記については、0.4％→0.3％　（0.1％の現稅）

土地購入者の7割（件數ベース）が個人で、また、土地を購入する法人の90％（同）が資本金1億円未満の中小企業と予測されています。
こうした法人や個人が行う土地取引の際の負擔軽減を図ることで、活性化を狙うというものです。
同様に、住宅用家屋の所有権保存登記における登録免許稅の特例も延長されました。

新規：長期優良住宅化リフォーム減稅の創設

耐震改修（＝リフォーム）、省エネ改修に加えて、耐久性向上改修をリフォーム減稅の対象にすることにより、長期優良住宅化リフォーム減稅が新たに創設された。
耐久性向上改修工事を行って既存住宅が長期優良住宅の認定を受けた場合、所得稅は、自己資金の場合最大50萬円の稅額控除、ローンの場合最大62.5萬円、固定資産稅については、翌年度分が2/3減額となります。。

他にも住宅?不動産領域における稅制度では、稅の負擔軽減特例措置の延長というものが多く見られました。
政府は、不動産取引が活発になり、不動産産業や住宅産業が活性化することで、GDPの押上げを図っています。
現狀ではこうした、稅金に関する恩恵を受けるチャンスが続いているといえるでしょう。

※稅に関する詳細は、必ず稅理士にご確認ください。