土地活用ラボ for Owner

コラム vol.189
  • 不動産市況を読み解く

2017年から施行される(変更される)住宅関連の稅制度について考える

公開日:2017/01/26

毎年12月になると、翌年の稅制改正が発表されます。不動産所有オーナー様にとっては、土地や住宅といった不動産を建てたり、やり取りしたりの際には多くの稅がかかるため、稅制改正は気になることでしょう。
平成29年の國土交通省関連の稅制改正の中から、土地活用に関わることを中心にピックアップします。
內容は、平成28年12月に公表された、「平成29年度國土交通省稅制改正概要」をもとにしています。全容を知りたい方は、Webサイトからダウンロードしてください。
今年の改正は、適用期間延長などが多く、平成27年の相続稅の改正や小規模宅地の稅制優遇などといった、土地活用を行うオーナー様にとっての大きな改正は見られませんでしたが、いくつか関係することも見受けられました。

延長:長期保有土地などにかかる事業用資産の買い替えの場合の課稅特例措置の延長

10年を超える期間保有する事業用資産を譲渡し、新たに事業用資産を取得した場合、譲渡した事業用資産の譲渡益について、その80%(75%、70%の場合あり)を課稅繰り延べする。

この制度の適用の約75%は中小企業になると試算されています。中心市街地に事業用地があるものの、事業の展開からあまり活用されておらず、しかし、その不動産を売卻すると莫大な稅金がかかると思われることで、動かなくなっている土地が散見されます。稅の優遇を行うことで、これらの不動産の流動性を高めることが狙いだと思われます。

延長:土地の所有権移転登記、住宅家屋の所有権保存登記に係る特例処置の延長:登録免許稅

土地の所有権移転登記および信託登記にかかる登録免許稅の特例措置が2年延長されました。

  • 所有権移転登記については、2%→1.5% (0.5%の減稅)
  • 信託登記については、0.4%→0.3% (0.1%の現稅)

土地購入者の7割(件數ベース)が個人で、また、土地を購入する法人の90%(同)が資本金1億円未満の中小企業と予測されています。
こうした法人や個人が行う土地取引の際の負擔軽減を図ることで、活性化を狙うというものです。
同様に、住宅用家屋の所有権保存登記における登録免許稅の特例も延長されました。

新規:長期優良住宅化リフォーム減稅の創設

耐震改修(=リフォーム)、省エネ改修に加えて、耐久性向上改修をリフォーム減稅の対象にすることにより、長期優良住宅化リフォーム減稅が新たに創設された。
耐久性向上改修工事を行って既存住宅が長期優良住宅の認定を受けた場合、所得稅は、自己資金の場合最大50萬円の稅額控除、ローンの場合最大62.5萬円、固定資産稅については、翌年度分が2/3減額となります。。

他にも住宅?不動産領域における稅制度では、稅の負擔軽減特例措置の延長というものが多く見られました。
政府は、不動産取引が活発になり、不動産産業や住宅産業が活性化することで、GDPの押上げを図っています。
現狀ではこうした、稅金に関する恩恵を受けるチャンスが続いているといえるでしょう。

※稅に関する詳細は、必ず稅理士にご確認ください。

  • 次の記事へ次の記事へ

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財産管理と相続?認知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 少妇愉情理伦片丰满丰满| 欧美色欧美亚洲另类二区| 国产性夜夜春夜夜爽三级| 91视频一区二区| 性高朝久久久久久久| 久久国产精品免费观看| 免费人成在线观看69式小视频| 天天做天天爱天天综合网2021| 中国精品一级毛片免费播放| 毛片基地免费观看| 加勒比色综合久久久久久久久| 最新精品亚洲成a人在线观看| 天天做天天躁天天躁| 中国陆超帅精瘦ktv直男少爷| 日本私人网站在线观看| 亚洲AV日韩AV永久无码下载 | 精品国产一区二区三区无码| 国产亚洲精品美女久久久久| 99在线观看视频免费| 日韩欧美卡一卡二卡新区| 亚洲国产精品综合久久2007| 热99这里有精品综合久久| 全彩无修本子里番acg| 色噜噜狠狠色综合欧洲selulu| 国产午夜影视大全免费观看| 99久久国产综合精品女图图等你| 张瑶赵敏大学丝袜1-10| 丰满人妻一区二区三区视频| 欧美成人精品一区二区| 亚洲美女免费视频| 男孩子和男孩子在一起do| 午夜视频在线观看一区二区| 色天天综合色天天碰| 国产你懂的在线| 鲤鱼乡太大了坐不下去| 国产欧美日韩另类| 777奇米影视四色永久| 国产精品成年片在线观看| 91av免费观看| 性做久久久久久久久| 中文字幕欧美在线观看|