土地活用ラボ for Owner

コラム vol.342
  • 不動産市況を読み解く

サブリース業務のガイドライン制定改めてサブリース契約のメリットと注意點を考える

公開日:2020/10/30

サブリース契約は、多くの賃貸住宅経営の行うオーナー様に取って有益なサービスです。しかし、サブリース契約におけるトラブルは、以前から頻発していることも事実です。 こうした背景から、政府?國土交通省は、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(令和2年6月公布)」(サブリース新法)を制定しました。それに基づき、「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」が10月16日に策定、公表されました。また、施行日は12月15日となっています。 今回のコラムでは、このガイドラインの內容を紹介するとともに、改めてサブリース契約のメリットと注意點をまとめておきます。これから賃貸住宅経営を始めようとお考えのオーナー様とって重要なことですので、じっくり読んでみてください。

サブリース契約のメリット

まず、はじめにサブリース契約のメリットについてまとめておきます。メリットは2つに大別できます。 まず、収入の安定が見込めるということです。たとえ空室が出ても、サブリース契約をしている會社から(契約している)家賃収入が入ってきます。サブリース契約の金額(あるいは條件等)は変更されることもありますが、サブリース契約をすることで、大まかには長期の賃貸住宅経営の収益をシミュレーションすることができます。そしてこのことは、融資を受ける際にプラスになります。 次に、滯納他入居者とのやり取りの手間(管理に関する手間)がなくなります。サブリース契約をすると、オーナー様は直接入居者の方と関わることはなくなります。もちろん、萬が一入居者様との間でトラブル等があった時にも、サブリース會社の対応となります。 こうした賃貸住宅経営において、オーナー様が最も気になる2つの大きなメリットを、サブリース契約を結ぶことで得ることができます。

サブリース契約の注意點

サブリース契約における家賃は、一定期間(一般的には2~3年)で定期的に見直しが行われます。周辺の賃料相場、入居の狀況(空室等)などにより、上下します。そのため、「家賃保証」とうたっていても、それは一定期間であることを認識する必要があります。加えて、契約內容によっては家賃保証の免責期間もありますので、注意が必要です。契約を交わす前に、「思っていた事と違う」とならないように、しっかりと契約內容を確認しておきましょう。 また、いうまでもありませんが、管理の必要はないと述べましたが、建物內外の維持管理費、交換?補修の費用はオーナー様の負擔となります。こうした費用は、賃貸住宅経営を始める前の収支シミュレーションを作成する段階で盛り込んでおくことで、「思わぬ出費」にならずにすみます。

ガイドラインの內容

ここからは、この度公表されたガイドラインは全37ページにわたり、かなりの文字數(図表とかは少なくほとんど全て文字です。)ですので、ここでは要約してポイントのみお伝えします。 ガイドラインでは、サブリース契約において禁止されている「誇大広告」「不當勧誘」の説明と具體例を明確にしています。 「家賃保証」「空室保証」などとうたう文言には、「家賃の見直し」や「減額可能性があること」と明記すること。また、「サブリース契約の解除の可能性があること」ときちんと明示すること、などが例としてあげられています。

詳細は、國土交通省ホームページ「サブリース事業に係る適正な業務のための ガイドライン 」からダウンロードしてください。

サブリース契約はIT契約もOK

また、ガイドライン本文の最後には、昨今の時流に合わせて、サブリース契約が電磁的方法、つまりIT契約ができる旨が記載されています。 すでにIT重説は、賃貸契約で認められています。また売買契約においても実施の方向で、現在、社會的実験が行われており、近く解禁のようです。ビジネスでどんどん進むデジタルシフト(DX)の波が確実に不動産領域にも進んでいます。

  • 【サブリース契約の注意點】
  • サブリース契約における家賃は、一定期間(一般的には2~3年)で定期的に見直しが行われます。周辺の賃料相場、入居の狀況(空室等)などにより、上下します。そのため、「家賃保証」とうたっていても、それは一定期間であることを認識する必要があります。加えて、契約內容によっては家賃保証の免責期間もありますので、注意が必要です。契約を交わす前に、「思っていた事と違う」とならないように、しっかりと契約內容を確認しておきましょう。 また、いうまでもありませんが、管理の必要はないと述べましたが、建物內外の維持管理費、交換?補修の費用はオーナー様の負擔となります。こうした費用は、賃貸住宅経営を始める前の収支シミュレーションを作成する段階で盛り込んでおくことで、「思わぬ出費」にならずにすみます。

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財産管理と相続?認知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 一区二区三区视频网站| 亚洲日韩AV一区二区三区四区| 黑人巨茎大战欧美白妇| 国模私拍福利一区二区| 一边摸下面一别吃奶| 日本免费电影一区| 亚洲午夜福利在线视频| 波多野结衣在线免费视频| 全部在线播放免费毛片| 色婷婷综合久久久久中文一区二区| 国产欧美日韩精品第一区| 91av电影在线观看| 夜夜夜夜猛噜噜噜噜噜试看| 伊人色综合视频一区二区三区| 色狠狠久久av五月综合| 国产成人免费高清在线观看| 18videosex性欧美69| 在线观看免费毛片| 五十路在线观看| 美国式的禁忌19| 国产偷久久久精品专区| 免费在线h视频| 国产精品一区二区在线观看| 91成人午夜性a一级毛片| 天堂亚洲国产日韩在线看| 一个人看的免费观看日本视频www 一个人看的免费视频www在线高清动漫 | 久久天天躁狠狠躁夜夜2020一 | 16女下面流水不遮视频| 在线看成品视频入口免| jizz免费看| 嫩草影院在线播放| 中文国产成人精品久久一区| 无码精品日韩中文字幕| 久久久婷婷五月亚洲97号色 | 噜噜影院在线视频在线观看| 5252色欧美在线男人的天堂| 成人黄18免费视频| 久久久久亚洲av无码去区首| 日韩a无v码在线播放| 久久精品国产精品亚洲色婷婷| 最近最好最新2018中文字幕免费|