土地活用ラボ for Biz

コラム No.52-1

トレンド

プロパティマネジメントが不動産価値を上げる (1)プロパティマネジメントとは?

公開日:2018/04/27

プロパティマネジメントの登場

ここ十?dāng)?shù)年、不動産を取り巻く環(huán)境は大きく変わっています。特に、ファンドというモデルの成長は、不動産取引市場に、大きなインパクトを與えました。そして証券化、不動産ファンド市場は、リーマンショックという、世界的な金融不況を乗り越え、著実に成長を続けています。
不動産が投資の対象となり、市場が多様化、複雑化していく中で、資産としての不動産価値を高め、投資収益を最大化するためには、これまでにない新たな知識やノウハウが必要とされています。
その重要な任務(wù)の一つが、不動産経営に関するさまざまな業(yè)務(wù)をオーナーに代わって行い、不動産の収益力や不動産の持つ価値を最大化することを目的とする不動産経営代行業(yè)、プロパティマネジメント(PM)です。不動産ビジネスを行うに當(dāng)たって、プロパティマネジメントの導(dǎo)入が、経営戦略上、必要不可欠となっているといっても過言ではありません。

所有と経営の分離

プロパティマネジメントとは、英語で「Property Management」、これの頭文字をとって「PM」と呼んでいます。文字どおり、プロパティをマネジメントするということは、収益の最大化に向けた経営ということになりますが、このプロパティマネジメントが生まれた背景には、不動産における「所有と経営の分離」という考え方がありました。昨今、さまざまな分野の企業(yè)経営において、所有と経営の分離(株主と経営者)ということがいわれていますが、不動産業(yè)においても、所有と経営の分離の流れは広がっています。
かつては、不動産の収益拡大のための管理業(yè)務(wù)は、不動産オーナー自らが請け負(fù)っていました。メンテナンスや補(bǔ)修が必要になれば設(shè)備會社にオーダーし、テナントとの交渉や空室対策なども、オーナーが行うケースが多かったのです。
しかし、不動産業(yè)界のビジネスモデルが複雑化し、さまざまなプレーヤーが関係している現(xiàn)在のような市場では、高度な知識と専門性がなければ、容易に対応できなくなってきました。プロパティマネジメントは、時代の変化に応えるべく生まれた、不動産経営のアウトソーシングだといえるでしょう。 

プロパティマネジメントの業(yè)務(wù)

プロパティマネジメントには、さまざまな業(yè)務(wù)がありますが、代表的な業(yè)務(wù)は、「ビルディングマネジメント」「リーシングマネジメント」「コンストラクションマネジメント」の三つでしょう。
ビルディングマネジメントとは、不動産資産の中でも、特に建築物に関する?yún)б妞未_保、運(yùn)営、管理、改修などをマネジメントする業(yè)務(wù)です。ビルマネジメントとビルメンテナンスはよく混同されますが、ビルメンテナンスとは、ビルオーナーから依頼を受け、ビルの設(shè)備管理?清掃?警備などの建物に関する作業(yè)やその管理を行うことです。契約內(nèi)容によって決められた業(yè)務(wù)を固定費(fèi)で行いますから、ビルの収益性や経営とは関係ないといえば関係ありません。それに対して、ビルマネジメントは、ビル経営の収益最大化のための業(yè)務(wù)ですから、ある意味、経営の代行といってもいいかもしれません。
テナントの募集から契約?管理までを網(wǎng)羅するのがリーシングマネジメント業(yè)務(wù)です。ビルの稼働率を上げるために、テナント募集の企畫から募集、契約までを行うこともあります。各テナントと情報交換によって良好なコミュニケーションを築くのも重要な業(yè)務(wù)の一つです。

また、コンストラクションマネジメントという業(yè)務(wù)もあります。コンストラクションとは建設(shè)、つまり、大規(guī)模なリニューアル工事を指します。品質(zhì)やコスト、納期の管理だけでなく、経営視點(diǎn)に立腳した、安全性やコンプライアンス、CSR、快適性など、さまざまな観點(diǎn)からマネジメントを行います。      

このように、プロパティマネジメントとは、不動産に関わるビジネスサイクルにおいて、さまざまな観點(diǎn)からオーナーをサポートする業(yè)務(wù)だといえるでしょう。ですから、プロパティマネジメント會社の収益は、ビルや不動産の収益に連動することがほとんどです。収益を上げるために何をするべきか、この観點(diǎn)からビルオーナーに提案します。そのためには、高いレベルの不動産経営の知識に加えて、最新のトレンドを含めて、オーナーにアドバイスすることも必要です。プロパティマネジメント會社は、現(xiàn)在の不動産ビジネスには不可欠の存在だといえるでしょう。

  • 次の記事へ次の記事へ

注目ランキング

※記事の掲載內(nèi)容は取材當(dāng)時の情報です

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現(xiàn)場見學(xué)會の案內(nèi)など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 亚洲精品第一国产综合野| 日本漫画之无翼彩漫大全| 国产福利短视频| aaa一级黄色片| 最近中文字幕在线中文视频| 亚洲视频www| 网站视频大片www| 国产免费女女脚奴视频网| a在线视频免费观看| 成人国产一区二区三区| 亚洲欧美日韩中文字幕在线一区 | 扒开老师挠尿口到崩溃刑罚| 亚洲av午夜成人片精品网站| 美女扒开屁股让男人桶爽免费| 国产精品青青青高清在线观看| 国产swag剧情在线观看| 久久电影网午夜鲁丝片免费| 精品一区二区三区波多野结衣| 国产精品一卡二卡三卡| 一本大道AV伊人久久综合| 日产欧产va高清| 久久影院秋霞理论| 桃花直播下载免费观看| 午夜内射中出视频| 色橹橹欧美在线观看视频高清| 国产精品香蕉在线观看| 99热亚洲色精品国产88| 日日插人人插天天插| 久久精品国产清高在天天线| 欧美一区二区三区激情| 免费人成视频在线观看网站| 鸭王3完整版免费完整版在线观看| 国产精品igao视频网| 269tv四季直播苹果下载| 在线综合 亚洲 欧美中文字幕| 久久久久久久性| 日本高清免费不卡视频| 久久综合九色综合欧美狠狠| 校园性教k8版在线观看| 亚洲人成网站在线观看播放动漫| 精品一区二区三区波多野结衣|