土地活用ラボ for Owner

コラム vol.222-1
  • トレンドニュース
  • 日本社會のこれから

特集:中小企業の為の不動産戦略~基礎編 第1回目~ なぜ、不動産を所有する企業が増えているのか?

公開日:2017/10/26

CRE戦略は、大企業だけに必要なものなのか?

中小企業における不動産戦略について、基本的な事から具體的な戦術までを考えるシリーズです。
中小企業にとってのCRE戦略は、ビルや工場等を所有する大企業の行うCRE戦略と大きく異なります。

國土交通省等の行政機関がまとめているレポートやシンクタンクが発信しているレポート等も、その論拠となる実態調査に協力しているのはほとんどが大企業です。そのため、どうしても実態の把握(現狀分析)から提言に至るまで、その內容は一定以上の規模の企業に相応したものになっています。こうしたものがベースにあるため、たいていのCRE関連の書籍やコラム、レポート等も、基本的にその內容は大企業をイメージして書かれています。

しかしながら、日本の企業の90%以上は中小企業であり、「企業と不動産の関わり」について真剣に考えないといけないのは、大企業も中小企業も同じです。
この連載では、こうした実態を踏まえて、中小企業をイメージしたCRE戦略について述べて參ります。

企業のCRE戦略を考えるときに大事なのは、不動産を不動産単獨で考えないということです。つまり、経営戦略の一環としてのCRE戦略であり、財務戦略の一環としてのCRE戦略でなければならないということです。

中小企業における資産線引きの曖昧さ

中小企業の場合、経営者(創業者)の資産と會社の資産の線引きが曖昧なことが多いのは、銀行から融資を受ける際に経営者が保証人となって支払を擔保してもらうからだと推測されます。
こうした點を考えると、中小企業のCRE戦略をうまく行うと、會社と経営者の資産の線引きが明確になり、その先にある事業承継が行われる際にも、有効な手段になりうるということになります。

土地を所有する法人數の増加

土地所有法人數の推移

國土交通省「平成25年法人土地?建物基本調査」より作成

上図は、國土交通省が平成25年(2013年)に公表した、土地を保有する法人の數の推移です。 これをみると、平成15年(2003年)から平成20年(2008年)にかけては、法人數が減っています。
當時は「持たざる経営」がもてはやされた時代で、大企業中心に社宅を売卻したり、稼働率の低い向上を閉鎖したり、あるいは工場を郊外に集約移転したり、さらには「使っていない土地」を売卻したりして、所有する不動産の集約化が進み、コアビジネスに集中する傾向にありました。
しかし、近年では、社宅保有の傾向が復活したり、企業が不動産投資を行ったりすることも増えてきました。

中小企業においても、遊休土地を売卻するという選択を取らず、そこに賃貸住宅等を建てて、賃料を得ることで、安定した収入を増やすという方針の企業も増えてきました。
このように、現在では「持たざる経営から、稼ぐ不動産を持つ経営」への転換事例も増えてきました。

  • 次の記事へ次の記事へ

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財産管理と相続?認知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 成人亚洲国产精品久久| 香蕉免费看一区二区三区| 欧美极品videossex激情| 国产大片91精品免费看3| 97热久久免费频精品99| 日本高清不卡在线| 免费毛片网站在线观看| 六月丁香婷婷综合| 日韩人妻无码精品一专区| 伊人久久大香线蕉无码| 色情无码www视频无码区小黄鸭| a级毛片毛片免费观看永久| 日韩国产欧美在线观看| 亚洲妇女水蜜桃av网网站| 老子影院午夜伦不卡| 国产精品老熟女露脸视频 | 天天色天天综合| 五月天婷婷社区| 男女边摸边揉边做视频| 国产成人精品怡红院在线观看| swag剧情系列在线观看| 日韩精品福利视频一区二区三区| 免费一级特黄视频| 麻豆AV一区二区三区久久| 夏夏和三个老头第二部| 久久久久久AV无码免费网站下载| 欧美白人最猛性xxxxx| 午夜黄色一级片| 欧美黑人bbbbbbbbb| 天天做人人爱夜夜爽2020毛片| 久久精品亚洲精品国产欧美| 爱情岛在线视频免费观看网址| 国产人成无码视频在线观看| 亚洲综合第一区| 女人是男人的未来视频| 久久国产亚洲高清观看| 欧美日韩色黄大片在线视频| 亚洲视频小说图片| 色综合久久综合欧美综合图片| 国产精品无码dvd在线观看| 97精品依人久久久大香线蕉97|