土地活用ラボ for Owner

コラム vol.239-4
  • 賃貸住宅経営のポイント

特集:舊耐震賃貸住宅物件のこれから第4回 舊耐震賃貸住宅と耐震補強工事

公開日:2018/07/31

POINT!

?舊耐震物件は敬遠されやすいため、まずは耐震診斷から始める

?診斷の內容によって耐震補強工事、建て替えの検討を行う

地震大國日本

6月17日群馬南部で震度5弱、そして翌18日には大阪~北摂エリアの広い範囲で震度6の地震が観測されました。
いまさら述べるまでもないことですが、日本は地震の多い國です。これまでも度々大きな地震に見舞われました。今後も、首都圏直下型地震、南海トラフ地震などの発生が予想されています。こうした、そう遠くない未來に起こることが確実視されている地震が実際に発生すると、かなりの數の尊い命が奪われるとともに、兆の単位で経済的な被害があると予測されています。
日本列島は、細長く弧狀に島が続いて成り立っていますが、「ここは安心」と斷言されているエリアはほとんどなく、日本列島全體が地震の可能性がある帯域といえるようです。
かつて、沖縄本島地域は、近年大きな被害のあった地震が起こっていないことから、「地震の影響が少ない安心なエリア」とされていましたが、最近の見解では、南海トラフからの延長線上にあるプレートの存在から、巨大地震発生の可能性が指摘されています。

舊耐震物件は敬遠される?

今回の大阪の地震の被害を見ると、被害が大きかったエリアは古い住宅が密集する所でした。再開発が進み、建て替えが進んでいるエリアでは、被害は少なくなっています。
30年以上前から、首都圏直下型地震は発生する可能性が極めて高いと指摘されており、2011年の東日本大震災の発生により、さらに発生確率が上がったとされています。こうした予測に基づき、首都圏~東海エリアでは、建築物の耐震化について認識が高まり、行政による指導~補助金付與など、そして物件所有者も積極的に耐震化に取り組んでいます。
賃貸住宅入居者は舊耐震物件をなるべく敬遠する傾向があり、そのことが、所有者を耐震化工事や建て替えへ向かわせています。
しかし、建て替えるには金銭的に負擔が大きいというオーナー様もいらっしゃいます。いつかは建て替えをしなければいけないと分かっているものの、とりあえず耐震工事で様子をみたいという考え方です。そのために、まずは耐震診斷を行うということがステップ1となります。

耐震診斷の実施狀況

このデータ(下図)は、持ち家住宅の耐震関連データですが、耐震診斷、耐震工事実施のおおまかな傾向をつかむことができます。

全國の耐震化狀況

■持ち家における耐震診斷狀況と耐震化工事狀況のクロス集計結果(全國)

※耐震改修工事の設問は持家世帯を対象としているので、持家住宅數が母數となる

(総務省統計局「平成25年住宅?土地統計調査」より作成)

これを見ると、耐震診斷実施率は8.4%、耐震改修工事実施率は2.1%となっています。
舊耐震基準以前に建てられた賃貸住宅は全國に386萬戸あるとされています。これらのうち、どれくらいの割合の物件が耐震診斷を行っているのかは分かりませんが、舊耐震物件所有の方は耐震意識が高いことを考慮し、診斷実施率が2倍近いとすると、おおむね15%、約58萬戸となります。これでもかなり少ない狀況です。
舊耐震賃貸住宅を所有されている方は、まずは耐震診斷、そして內容如何によっては耐震補強工事、そして、狀況をみて建て替えの検討をされてはいかがでしょうか。

  • 前の記事へ前の記事へ
  • 次の記事へ次の記事へ

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財産管理と相続?認知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會員に登録して、土地の活用に役立つ情報をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會員 無料會員登録

土地活用に役立つコラムや動畫の最新情報はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現場見學會の案內など役立つ情報が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 午夜dj在线观看神马电影中文| 日本熟妇色一本在线观看| 啊灬啊别停灬用力啊公阅读| 四虎在线最新永久免费| 天天操综合视频| 中文字幕日韩专区| 日韩精品无码一本二本三本| 亚洲欧美视频在线播放| 精品久久久久久国产| 国产中文字幕免费观看| 欧美亚洲777| 国产精选之刘婷野战| www.爱情岛论坛| 成年人黄色大片大全| 久久国产精品久久久久久| 欧美XXXXXBBBB| 亚洲欧美日韩三级| 男人天堂网在线| 午夜福利啪啪片| 色聚网久久综合| 国产成人精品男人的天堂网站| 5g探花多人运动罗志祥网址| 天天色天天色天天色| 下面一进一出好爽视频| 日韩制服丝袜电影| 亚洲mv国产精品mv日本mv| 欧美日韩精品一区二区三区高清视频| 免费在线观看污视频网站| 美女和男人免费网站视频| 国产做国产爱免费视频| 麻豆久久婷婷综合五月国产| 国产精品视频李雅| 99久久久精品免费观看国产| 嫩草影院在线观看精品视频| 中文字幕日本最新乱码视频| 日本花心黑人hd捆绑| 久久躁狠狠躁夜夜AV| 柳岩aa一一级毛片| 亚洲另类无码一区二区三区| 欧美激情免费观看一区| 亚洲系列第一页|