土地活用ラボ for Owner

コラム vol.239-1
  • 賃貸住宅経営のポイント

特集:舊耐震賃貸住宅物件のこれから第1回 日本にはどれくらいの舊耐震賃貸住宅があるのか?

公開日:2018/04/27

POINT!

?舊耐震賃貸住宅の占める割合の全國平均は20.9%

?築40年を超える賃貸住宅物件の競(jìng)爭(zhēng)力はかなり低くなる

今月から6回にわたり、「舊耐震賃貸住宅のこれからと対処法」というテーマで、舊耐震建築基準(zhǔn)法下で建築された賃貸住宅の実態(tài)と、その対処法について検討してみたいと思います。

舊耐震基準(zhǔn)とは何か?

現(xiàn)行の建築基準(zhǔn)法は1981年に改正されて、より耐震レベルの高い基準(zhǔn)をクリアすることが求められるようになりました。改正のきっかけとなったのは、1978年に起こった宮城県沖地震等、複數(shù)の大きな地震が起こったことです。この改正により震度6強(qiáng)以上の地震に耐えうる建物が求められるようになりました。
それ以前の規(guī)準(zhǔn)により建てられたものは舊耐震物件といわれています。

舊耐震賃貸住宅はどれくらいあるのか?

舊耐震基準(zhǔn)下で建てられた賃貸住宅は、どのくらいあるのでしょうか?
賃貸住宅は全國に約1851萬戸あるとされており、そのうち約21%にあたる約386萬戸(不詳を含める)が1980年以前の舊耐震建築基準(zhǔn)法時(shí)代に建てられたものです(総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局、平成25年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査)。
行政機(jī)関は、こうした現(xiàn)狀を踏まえて、耐震補(bǔ)強(qiáng)工事の促進(jìn)のために、一部補(bǔ)助金を支給したり、注意を促したりしています。しかし、一般的な賃貸住宅では、こうした動(dòng)きはまだまだ少ないようです。

舊耐震賃貸住宅が多いのはどの県か?

右の図を見るとわかるように、賃貸住宅全體に占める舊耐震賃貸住宅の割合が高いのは、圧倒的に西日本エリアです。1位和歌山県、2位奈良県、3位徳島県、4位大阪府で、上位16位まではすべて西日本エリアです。
舊耐震賃貸住宅の占める割合の全國平均は20.9%、つまり5棟に1棟は、舊耐震基準(zhǔn)下の物件となっています。最も多い和歌山県では、舊耐震賃貸住宅の割合は30%に達(dá)します。ちなみに、最も少ない栃木県では、13%とかなり低い數(shù)字です。

街の整理整頓が進(jìn)む大都市部

近年、東京?大阪?名古屋?福岡といった大都市部では、再開発が進(jìn)んでいます。その勢(shì)いは、ここに來て地方都市にも広がっています。地方の主要駅前がきれいに整備され、駅前にオフィスビルと商業(yè)施設(shè)等が入る複合施設(shè)やタワーマンションが一気に増えました。このように、主要駅周辺の整備は進(jìn)んでいます。
また、東京の中心部から郊外では、古い住宅、古い賃貸住宅がどんどん高値で売卻されて、周辺との一體開発が行われたり、新しいマンションに生まれ変わったりしており、現(xiàn)在空前の「街の整理整頓」が進(jìn)んでいます。このような背景により、かつては古い賃貸住宅が多かった東京が、今や全國平均をやや下回る割合になりました。示したのは平成25年の総務(wù)省データで最新のデータとなります。次回は今年(平成30年)ですが、おそらくこの5年で東京都下の古い賃貸住宅は相當(dāng)數(shù)売卻された、もしくは建て替えられたと思いますので、この割合は大きく減ると思います。

図:都道府県別 貸家総數(shù)の中で1980年以前に建てられた物件が占める割合

総務(wù)省統(tǒng)計(jì)局「平成25 年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)査」より作成

建て替えすべきか、売卻すべきか

悩ましい問題しかし、都市の郊外や地方都市では、こうした動(dòng)きはあまりないようです。
賃貸住宅は築年數(shù)が経過すると、家賃が徐々に下がります。逆に、空室率は上がっていきます。
都心の超一等地なら別ですが、築40年を超える物件の競(jìng)爭(zhēng)力はかなり低いと思われます。舊耐震賃貸住宅の場(chǎng)合、たとえリフォームや大規(guī)模なリノベーションを行っても、入居者募集の際に築年數(shù)は公表していますので、競(jìng)爭(zhēng)力の大きな回復(fù)にはつながりません。

こうした物件を所有する場(chǎng)合、建て替えるべきか、あるいは現(xiàn)在のように大都市はもちろん地方都市でも市況の良い時(shí)期に高値で売卻するかは悩ましい問題です。殘債額、賃料貯蓄額、オーナーの年齢等、各オーナーの置かれている狀況は異なるため、解答は1つではありません。まずは、賃貸住宅の建築企業(yè)、あるいは管理會(huì)社の方に相談されることをおすすめします。

  • 次の記事へ次の記事へ

注目ランキング

※記事の掲載內(nèi)容は取材當(dāng)時(shí)の情報(bào)です

特集記事をチェック!

土地活用ラボニュース

土地活用法律コラム

家族信託?を活用した新しい財(cái)産管理と相続?認(rèn)知癥対策

あなたはどっちの大家さん?! お金持ち or 貧乏

メールマガジン會(huì)員に登録して、土地の活用に役立つ情報(bào)をゲットしよう!

土地活用ラボ for Owner メールマガジン會(huì)員 無料會(huì)員登録

土地活用に役立つコラムや動(dòng)畫の最新情報(bào)はメールマガジンで配信しております。他にもセミナーや現(xiàn)場(chǎng)見學(xué)會(huì)の案內(nèi)など役立つ情報(bào)が満載です。


  • TOP

このページの先頭へ

主站蜘蛛池模板: 人妻av综合天堂一区| 国产欧美一区二区精品久久久| 中文字幕无码毛片免费看 | 周妍希美乳三点尽露四季图片| 国产超爽人人爽人人做| 国产精品第8页| chinesektv直男少爷| 成人免费在线观看| 久久久久久久亚洲AV无码 | 欧美xxxx狂喷水喷水| 国产精品香蕉在线观看不卡 | 97人人模人人爽人人少妇| 婷婷久久综合九色综合绿巨人| 久久99国产精品久久99果冻传媒| 暖暖免费观看日本版| 亚洲国产精品综合久久久| 波多野结衣办公室33分钟| 免费看一级性生活片| 综合色在线观看| 国产gaysexchina男同menxnxx | 亚洲性生活网站| 福利一区二区三区视频在线观看| 国产gay小鲜肉| 野花日本免费观看高清电影8| 国产成人精品日本亚洲专区61| 16女性下面无遮挡免费| 国内精品一卡2卡3卡4卡三卡| eeuss影院机在线播放| 宅男影院在线观看| 三级三级三级网站网址| 成年女人午夜毛片免费看 | 男生女生一起差差差视频| 又粗又黑又大的吊av| 色欧美片视频在线观看| 国产伦精品一区二区| 鲁啊鲁在线视频免费播放| 国产日产精品系列推荐| 日韩黄色片网站| 国产真实乱人偷精品| 怡红院成人影院| 国产精品夜色一区二区三区|