2023年9月、賃貸住宅の秋の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をオーナー様自身の目で確認(rèn)することで、効果的な賃貸住宅経営を行うためのポイントをご理解いただける、參加型のイベントです。全國で行われた見學(xué)會(huì)の中で、大阪府枚方市楠葉（くずは）野田會(huì)場(chǎng)の賃貸住宅をご紹介いたします。

大阪府枚方市楠葉野田會(huì)場(chǎng)

2022年10月に発売した「TORISIA」（トリシア）が、このエリアで初の完成事例として紹介されました。最寄り駅の京阪本線（けいはんほんせん）「樟葉」（くずは）駅から徒歩15分ほどの場(chǎng)所にあり、駅前の賑やかな雰囲気とは違い、住宅街や公園などがある落ち著いた環(huán)境が広がっています。
大阪?京都の中心部に通勤が出來るエリアであり、周辺にはファミリー向けの賃貸住宅も豊富にあるので、新規(guī)に賃貸住宅経営をはじめるオーナー様にとっては、周辺の賃貸住宅との差異化を図る工夫が必要になると考えられます。
こちらの會(huì)場(chǎng)のオーナー様は、2016年に、この近くに賃貸住宅を建築されていたこともあり、その必要性を十分に認(rèn)識(shí)され、本施設(shè)においても、差異化ができる建物を要望されたそうです。そこでエリアのマーケットからご入居者層とそのニーズを考慮し、2LDKが9室?3LDKを3室として完成したのがこちらの賃貸住宅です。

地域に合ったデザインを?qū)g現(xiàn)

トリシアは、初期保証30年※に加えて、大和ハウス獨(dú)自の「外張り斷熱通気外壁」と、中高層ビルにも使用される高意匠?高耐久シーリングで、長(zhǎng)期にわたり外壁からの浸水を防ぎ、メンテナンスコストの低減と建物の長(zhǎng)壽命化の期待ができることが特長(zhǎng)の賃貸住宅です。

• ※構(gòu)造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分、保証の対象となる範(fàn)囲?條件?現(xiàn)象があります。

本施設(shè)は、左右非対稱のシルエットで、エントランスの屋根やL型のバルコニーなどが建物の內(nèi)部にも興味を抱かせてくれます。道路側(cè)からエントランスが見えないように橫から入る動(dòng)線や格子壁の設(shè)置は、居住に対する安全性を感じます。 また建物を演出する外構(gòu)も印象的で、それほど多くの植栽があるわけではないものの、玄関前のヤマボウシが緩やかな傾きをもって良いシンボルになっています。また低い位置で石などに植物を入れてつくるロックガーデンのテイストも取り入れ、おしゃれなガーデンスタイルになっています。手入れなど管理面から、外構(gòu)は「出來るだけ少なめに」と要望されるオーナー様も多いそうですが、ご入居者や近隣の方の視線に入る部分は、「気持ちよく見えるように」という配慮を感じます。
今回の計(jì)畫は、外構(gòu)専門會(huì)社と設(shè)計(jì)?工事各擔(dān)當(dāng)が共同で設(shè)計(jì)しました。
これから賃貸住宅経営を検討される方は、街中で気になった外構(gòu)や植栽を?qū)懻妞舜椁盲皮欷毪取⒁哿ⅳ膜韦扦悉胜い扦筏绀Δ￥长韦瑜Δ室妼W(xué)會(huì)でもぜひそのようなヒントを探してみてください。

ZEH-Mで省エネ、快適な暮らしを?qū)g現(xiàn)

設(shè)備としてはZEH-M（ゼッチ?マンション）仕様を採用され、屋上には太陽光発電パネルを設(shè)置、室內(nèi)では電力モニタで、その発電量などをご覧いただくことができます。
また、建物全體を高斷熱化することで、ご入居者には年間を通じて寒暖差が少ない快適な暮らしを提供するとともに、省エネルギー設(shè)備機(jī)器などの導(dǎo)入により、光熱費(fèi)を削減します。 ZEH-M仕様にすることは、オーナー様のご子息が將來の設(shè)備投資として必要だと推されたそうで、オーナー様、ご入居者ともに、環(huán)境に配慮した賃貸住宅のメリットを體感いただけるでしょう。

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