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相続対策は、むしろ二次相続に注意が必要相続人（子ども）に両親がいて、最初に父が亡くなり、母と子どもが相続をした後、今度は母が亡くなると、子どもからすれば、二
土地活用稅務コラム '25/08/29
- #相続対策
- #稅務知識
CASE20 賃貸住宅経営を引き継ぐなら生前贈與すべきか複數の賃貸住宅を持っていますが、相続になった際に、子どもたちの間で遺産分割がもめないか心配です。収入の差がきょうだい間にかなりあ
土地活用稅務コラム '25/08/29
- #相続対策
- #稅務知識
CASE19 管理できない不動産を相続することになった一人で実家に暮らす父親も高齢となり、介護施設にお世話になることになりました。このままだと実家も空き家となり、自分もきょうだいもす
土地活用稅務コラム '25/07/31
- #相続対策
- #稅務知識
事業承継対策は、遺言書の作成から始める現在、多くの中小企業経営者が高齢化し、事業承継に課題を抱える経営者も少なくないでしょう。長年事業を経営してきた中小企業
日本社會のこれから '25/07/31
- #相続対策
- #ビジネス
相続財産に債務（借金）あった場合の対策親が亡くなり、相続財産を確認したところ、債務（借金）があったということは少なくありません。親としても、できる限り迷惑を
土地活用稅務コラム '25/07/31
- #相続対策
- #稅務知識
賃貸住宅経営戦略は、將來の世帯の狀況予測が不可欠將來の個人としての資産形成や、法人として新たな事業展開や財務狀況の改善のために、不動産活用や賃貸住宅経営を検討されてい
土地活用稅務コラム '25/06/30
- #賃貸住宅経営
- #ビジネス
CASE18 孫に相続させたい相続を考える年齢になってきましたが、長男は海外生活が長く、いつ戻ってくるかもわからず、長女は結婚後、順調に生活できているような
土地活用稅務コラム '25/06/30
- #相続対策
- #稅務知識
不動産オーナーの相続対策　暦年課稅と相続時精算課稅制度を比較する適切な額を繰返し贈與する、評価を下げて贈與するなどを実施すれば、贈與はシンプルで有効な相続稅対策といえます。ただし、贈
土地活用稅務コラム '25/06/30
- #相続対策
- #稅務知識
生前贈與の際に考慮すべき、贈與稅が非課稅となるケースとは（2）生活?結婚?子育て?教育に関する費用夫婦や親子、兄弟姉妹などの扶養義務者から生活費や教育費に充てるために取得した財産で、通常必要と認められるものは、贈與稅
土地活用稅務コラム '25/05/30
- #相続対策
- #稅務知識
CASE17 親から子へ土地を安く売卻するとみなし贈與になる？ Aさんは保有する土地を子どもに生前贈與したいと考えましたが、無償で贈與すると贈與稅がかかると心配になり、現在の実勢価格1億円（30
土地活用稅務コラム '25/05/30
- #相続対策
- #稅務知識
生前贈與の際に考慮すべき、贈與稅が非課稅となるケースとは（1）住宅取得の際の贈與稅の非課稅特例個人から財産をもらったときは、贈與稅の課稅対象となりますが、父母や祖父母など直系尊屬から住宅取得等のための資金の贈與を
土地活用稅務コラム '25/05/02
- #相続対策
- #稅務知識
事例で検証する家族のための信託の活用方法（5）【ケース】遺言書を作成したのに、無効と判斷されてしまう？相続に備えて、子どもたちがもめることがないようにと遺言を準備したいと考える被相続人の方は多いはずです。ところが
土地活用法律コラム '25/05/02
- #相続対策
- #法律知識
［土地活用ラボニュース千葉?松戸市編］本業を支える不動産投資として、土地と介護施設を購入千葉県の北西部に位置する松戸市。東武アーバンパークライン六実（むつみ）駅から徒歩2分、県道沿いの便利な場所に、今回ご紹
土地活用ラボニュース '25/04/30
事例で検証する家族のための信託の活用方法（4）【ケース】親から築古の賃貸住宅経営を引き継ぐことになった場合の対策と方法「親の年齢的にも相続が近くなってきたと思い、親の財産を調べてみると、築30年以上の賃貸住宅があることがわかりました。不動産
土地活用稅務コラム '25/04/10
- #相続対策
- #稅務知識
［土地活用ラボニュースさいたま市?西區指扇編］ご自宅の建て替えを機に相続対策で殘地に賃貸住宅を建築埼玉県の玄関口である大宮駅から2駅、JR川越線西大宮駅から歩いて4分ほどの場所に、2025年1月、今回の実例である賃貸住宅「ベ
土地活用ラボニュース '25/03/31
事例で検証する家族のための信託の活用方法（3）【ケース4】既に共有になっている収益不動産を信託し、専門家に管理運用を任せる「委託者甲は、父から相続した収益不動産が兄弟と共有になっているため、近い將來に行う必要がある大規模修繕の費用の
土地活用稅務コラム '25/02/28
- #相続対策
- #稅務知識
事例で検証する家族のための信託の活用方法（2）【ケース2】後妻の老後生活と先妻との子への財産承継（受益者連続型信託）前回に引き続き、信託を活用する頻度の高いと思われる基本的な事例を基に、信託を活用すれば解決できる仕組みや課稅関係を確認
土地活用稅務コラム '25/01/31
- #相続対策
- #稅務知識
マンションの長壽命化に向けた「マンション建替円滑化法」の拡充を検討老朽化したマンションの増加が大きな課題となりつつあります。國土交通省によると、2013年に41萬戸だった築40年以上のマン
日本社會のこれから '25/01/31
郊外賃貸住宅の都心部への買換えによる相続対策と注意點都心部の地価は上昇している一方で、地方ではいまだに地価が下落しているところも多いようです。そこで最近注目されているのが、郊外の所有賃貸住宅
土地活用稅務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務知識
事例で検証する家族のための信託の活用方法（1）【ケース1】居住用不動産は長男へ、金融資産は他の相続人に均分に相続させたい（遺言代用信託）信託とは、「委託者」が信託行為（例えば、信託契約、遺言）によってその信頼できる人（受託者）に対して財産を移転し、「受託
土地活用稅務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（7）続稅?贈與稅の非課稅財産への組み換えによる相続対策相続稅は、現預金や土地などの相続財産を相続開始時の時価によって計算した金額から、債務や葬式費用などを控除した金額に、一
土地活用稅務コラム '24/12/26
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（6）生命保険被相続人の死亡により各相続人が取得した生命保険契約の保険金等の合計額が500萬円に法定相続人の數を乗じて算出した金額以下
土地活用稅務コラム '24/11/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE16 空室が目立つ、古い賃貸住宅を相続したときにどうすれば良いか相続が直前に迫った頃、父は築40年を超える木造の賃貸住宅（土地と建物）を保有していることが分かりました。管理會社を調べ、聞いてみると
土地活用稅務コラム '24/11/29
- #相続対策
- #稅務知識
株式を相続したときの相続稅は？上場株式と非上場株式の違いを含めて解説相続ではさまざまな財産を引き継ぐことになりますが、その中に株式があることも多いでしょう。昨今の投資ブームもあり、NISA口
日本社會のこれから '24/11/29
CASE15 売卻できそうにない空き家を相続することになった地方で一人暮らしをしていた父が亡くなりました。父が住んでいた実家を相続することになったのですが、將來誰も住む予定はありません
土地活用稅務コラム '24/10/31
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（5）養子縁組相続対策や相続稅等の計算において、養子縁組は屆け出たその日から効力が発生するため、即効性のある対策といえます。養子縁組
土地活用稅務コラム '24/10/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE14 自分の相続稅は知りたいが、費用がかかりそう子どもの希望と裏腹に、相続稅額の試算をしてくれない父父は相続稅額の試算をしたことがありません。しかし、自分の預金で相続稅を支払えるだろう
土地活用稅務コラム '24/09/30
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（4）遺言書相続発生直前でも財産所有者の意思能力があれば、相続対策として即効果の期待できる対象が數多くあります。1年以內に
土地活用稅務コラム '24/09/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE13 チョット待った！その親子間、夫婦間の資金移動事例1：土地の売卻で得たお金を、家族の口座に振り込む父は、自分が持っている土地を売卻したところ、多額の現金が入ってきたので、よかれ
土地活用稅務コラム '24/08/30
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（3）所有不動産の対策　小規模宅地等の特例の活用の検討小規模宅地等の特例制度は、大都市圏の宅地を相続する場合、相続稅評価額が高く、これらの宅地を売卻しないと納稅できないよう
土地活用稅務コラム '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
事業承継で遺言を活用する事業承継をスムーズに行い、その後の安定した企業経営につなげるには、経営に必要な株式や資産を後継者に確実に渡す必要があり
日本社會のこれから '24/08/30
- ＃相続対策
- ＃事業承継
［土地活用ラボニュース岐阜市編］資産形成と相続対策のために、土地＋賃貸住宅という不動産投資を決意今回は、土地を新たに購入し賃貸住宅を建てるという、不動産投資の実例です。「Sourire（スリール）」と名付けられたこの賃貸
土地活用ラボニュース '24/08/30
- #相続対策
- #土地有効活用
CASE12 「生前相続家族會議」の正しいやり方とは父はまだ元気ですが、ある日、兄から突然「親父の相続の話をするぞ」と家族會議を持ちかけられました。なんともいえない違和感を覚え、
土地活用稅務コラム '24/07/31
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（2）親の土地に子が賃貸住宅を建築し経営している場合國稅庁が発表した「令和4年分相続稅の申告事績の概要」によれば、相続財産のうち32.3％が土地であり、家屋?構築物（5.1％）を
土地活用稅務コラム '24/07/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE11 「まだ早い」と思っているうちに、遺言を作成できない狀態に清野宏之母は80歳になったとき、弁護士から、「遺言書を書いておいたほうがいい」と言われましたが、母はまだ早いと思い、ずっと
土地活用稅務コラム '24/06/28
- #相続対策
- #稅務知識
相続対策としての「短期対策」（1）対策後、短期間のうちに相続が開始すると、効果が期待できないもの多くの方が、相続発生の直前になって何も対策ができていないことに気づき、慌てたり、後悔されたりします。しかし、相続発生直
土地活用稅務コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
「誰」が「何」を相続するかが相続対策のポイント資産を保有する人に相続が発生し、相続人が複數いる場合、稅務対策のポイントのひとつは、誰が何を相続するかです。たとえば、
土地活用稅務コラム '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
立地適正化計畫で市街化區域の資産価値が大きく変化？國立社會保障?人口問題研究所によれば、日本の総人口は、50年後には現在の約7割、9000萬人を割り込み、65歳以上の高齢化率は
日本社會のこれから '24/06/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE10 父親の相続対策だけでなく、母親から子どもへの相続対策も。二次相続まで考えていますか？清野宏之父はすでに亡くなっていて、3年後に母が亡くなりました。父の相続のときはまだ母が生きていて、配偶者控除を利用して
土地活用稅務コラム '24/05/30
- #相続対策
- #稅務知識
不動産オーナーの法人活用（2）不動産保有會社の活用テクニック　建物の名義を誰にしたらよいのか「収入確保と稅務対策のために賃貸住宅を建てる場合、その名義を誰にしたらよいのですか?」というのは非常によく受ける質問で
土地活用稅務コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続?遺産分割の基本（2）申告期限までに遺産分割が確定しない場合、相続稅はどうなる？遺言がない場合は、相続人全員一致による遺産分割協議の成立によって各相続人の取得する財産が確定しますが、相続稅の申告期限
土地活用稅務コラム '24/05/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE09 それは名義預金です。贈與したことにはなりません清野宏之両親と同居していた長女は、學校を出て働きはじめてから、家に毎月5萬円を入れていました。父はそのお金を
土地活用稅務コラム '24/04/26
- #相続対策
- #稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（7）不動産の贈與を成功させるには不動産を贈與する場合、現金贈與と異なり、登記をもってその事実が確定しますので、必ず証拠が殘り、手続上安心です。しかも、
土地活用稅務コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続?遺産分割の基本（１）不動産オーナーのための遺言書遺言は、15歳以上で、かつこれを十分に理解できる能力（意思能力）を有する人間が行うことができ、自分の死後の財産の帰屬等を
土地活用稅務コラム '24/04/26
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
會社（法人）を相続するためのポイント財産を相続する際に、財産の中に會社（法人）が含まれている場合があります。被相続人が組織として大きな事業を行っていた場合
日本社會のこれから '24/04/26
- #相続対策
- #事業承継
相続稅?贈與稅の基本（6）賃貸住宅を相続したときの相続手続きと注意すべきポイント賃貸住宅を相続するということは、不動産の名義変更を行うことで相続となるわけですが、法務局への相続登記の申請手続きの前
土地活用稅務コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
不動産オーナーの法人活用（1）不動産保有會社設立のメリットと注意點相続対策としての會社設立の最大のメリットは、本來不動産所有者に入る収入が、家賃?地代又は管理料等として會社に入ることに
土地活用稅務コラム '24/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE08 稅務対策か、賃貸住宅経営で収益を増やすか清野宏之父は、自分の資産を子どもたちに相続するときの相続稅の試算をした結果、「相続稅をゼロにしたい」と考え、賃貸住宅を何棟も建てはじめま
土地活用稅務コラム '24/03/29
- ＃賃貸住宅経営
- ＃相続対策
［土地活用ラボニュース福岡?早良區編］相続対策で賃貸住宅に2世帯住宅を併用福岡市早良區、地下鉄「室見駅」から徒歩5分の住宅地に建つ「プルミエ室見」。敷地面積は約251坪、3階建て。1、2階部分は、
土地活用ラボニュース '24/03/29
CASE07 相続した不動産の名義が、先々代のままだった。どうすれば良いでしょうか。清野宏之先々代（A）は大地主で、かなりの土地を所有していましたが、子どもが8人いたため、約30年前の當時は相続稅がかかりませんでした。また
土地活用稅務コラム '24/02/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（5）小規模宅地等の特例の活用條件と注意すべきポイント被相続人の所有土地の評価額から最大400m2について80％（貸付事業用宅地は50％）評価減される相続稅の「小規模宅地等の特
土地活用稅務コラム '24/02/29
- #相続対策
- ＃稅務知識
CASE06 賃貸住宅を経営している父が認知癥になってしまうとどうなるのでしょうか。清野宏之父は賃貸住宅を3棟持っていて、最初のうちは経営もうまくいっていました。ところが、母が亡くなり、施設に入所してから、脳梗塞で倒れ
土地活用稅務コラム '24/02/09
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（4）成功する生前贈與のポイント贈與契約とは「ただでものをあげること」というのが私たちの常識ですが、本來の贈與とは民法上、「贈與の當事者同士が贈與契約
土地活用稅務コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃稅務知識
分譲マンションを含む不動産の評価方法が改正　タワーマンションを活用した稅務対策に対応 2023年7月21日、國稅庁より「居住用の區分所有財産の評価について（案）」という法令解釈通達案が公表されました。相続稅評価
土地活用稅務コラム '24/01/31
- #相続対策
- ＃稅務知識
CASE05 相続した土地が複雑に入り組んでいたため、相続分割が難しい。清野宏之父の所有していた土地は複雑に入り組んでいたものの、生前はとくに問題が起こらなかったため、そのままにしてありました。ところが今回相続が発生し相続人であるきょうだい3人で
土地活用稅務コラム '23/12/25
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続稅?贈與稅の基本（3）土地活用による相続対策不動産の評価額は、その土地がどのように活用されているかによって大きく変わってきます。ここでは、不動産の活用方法による相
土地活用稅務コラム '23/12/26
- #相続対策
- ＃稅務知識
［土地活用ラボニュース千葉?松戸編］戸建3棟が建つ約800坪の敷地に介護施設を誘致千葉県の北西部、都心のベッドタウンとして人気の松戸市。その松戸市北部に位置する常磐線北小金駅から徒歩10分、。江戸時代よ
土地活用ラボニュース '23/12/26
賃貸住宅経営の基本　空室対策新築の賃貸住宅を建て、賃貸住宅経営を行う際、新築のころには順調だった入居狀況が、経年とともに徐々に悪化していくことがあ
賃貸住宅経営のポイント '23/11/30
- ＃#賃貸住宅経営
- #相続対策
相続稅?贈與稅の基本（2）　押さえておきたい土地評価のキホン不動産を相続する場合、相続稅はその不動産の評価額によって決まります。したがって、不動産の評価額の仕組みを知ることが、相
土地活用稅務コラム '23/11/30
- #相続対策
- ＃稅務知識
CASE04 法人設立をすすめられることが増えてきたのですが、考えるべきでしょうか。清野宏之最近、相続稅対策として、法人（會社）を設立して、個人の財産を法人に移して相続稅の対象になる財産を少しでも減らし、同時に個人の所得稅対策にもなるという話を聞く
土地活用稅務コラム '23/11/30
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE03 面倒だと何もしなかった父が他界。その後、資産を相続した母が認知癥に。清野宏之亡くなった父は、常々「遺産はみんなで好きなように分ければいい」と言っていましたが、遺言書の作成や家族會議など、面倒だと言って、何もしなかったのです。
土地活用稅務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE02 相続財産が不動産だけ…相続稅の支払いはどのようにすればいいのか。清野宏之自宅に一人で住んでいる母はすでに95歳です。母が亡くなれば、土地と建物を相続することになるのですが、その土地は先祖代々受け継いできた土地で、相続稅もかなりの金額となりそうです。
土地活用稅務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
CASE01 相続不動産をきょうだいで共有にした。大きなトラブルにならないか心配。清野宏之亡くなった父が保有していた自宅の相続をめぐり、長男の私と次男、長女の3人で協議したのですが、もともと仲の良いきょうだいとは言えず、折り合いがつきませんでした。
土地活用稅務コラム '23/11/13
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
ホールディングス（持株會社）は、事業承継において有効な方法現在、多くの中小企業において、事業承継は大きな課題となっています。息子に継がせるか、生え抜きの従業員に継がせるか、それ
土地活用稅務コラム '23/10/31
相続稅?贈與稅の基本（1）相続稅の課稅の仕組みひとことで「相続稅」といっても、その內容は多岐にわたり、計算も複雑です。多くの財産を保有している場合、子どもに相続した
土地活用稅務コラム '23/10/31
- #相続対策
- ＃稅務知識
［土地活用ラボニュース熊本市?北區編］計1700坪の土地に4つのテナントを誘致！以前は市街化區域農地だった土地を、相続をきっかけに有効活用に著手。信頼性の高いテナント企業を誘致した実例です。2023年2月
土地活用ラボニュース '23/09/29
- #相続対策
- #土地有効活用
爭族ではなく爽続?創続に不動産をどう活用するか。いろいろな方策がある中で、私は専門家に相談し、お願いすべきだと考えています。一番多くの情報を
土地活用稅務コラム '23/08/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
「見える化」と「磨き上げ」でスムーズな事業承継を 2025年問題が迫る中、多くの中小企業が事業承継の問題を抱えています。パターンとしては親族內での承継が一般的です。しかし親
土地活用稅務コラム '23/08/31
2023年最新路線価を読み解く 2023年7月3日に國稅庁から路線価が発表されました。ご承知のとおり、路線価は、相続稅、贈與稅に係る土地などの評価額の算定基
不動産市況を読み解く '23/07/18
本當に朗報か？相続土地國庫帰屬制度（相続した土地を國に帰屬できる制度）が創設されました。相続財産には、現狀においても維持管理が困難な土地、孫子の代まで引き継ぐことが好ましくない土地が存在します。その際、「相
土地活用稅務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
「お客様を家族だと考えて守る」という「OHANA」という社名に込めた想いコロナ禍を経て、不動産活用の方法や用途もかなり変わってきた印象があります。當事務所にご相談いただくお客様においても、活
土地活用稅務コラム '23/05/31
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続した土地の活用と相続土地國庫帰納制度について遺産相続で上手く進みにくいのが土地や家屋などの建物の相続です。現金や株式などは分割しやすいですが、土地や建物は一団とし
不動産市況コラム '23/03/31
- ＃相続対策
- ＃土地有効活用
［土地活用ラボニュース熊本市?中央區編］憩いの場と共生！意匠性の高い3階建て賃貸住宅とは？今回の実例「パークレーク江津（えづ）」は、市街地でありながら水と緑が豊かな住宅地、熊本市中央區にあります。敷地面積約
土地活用ラボニュース '23/03/31
令和5年度稅制改正資産課稅に関する改正について令和4年12月23日に令和5年度の稅制改正大綱が閣議決定されました。その中でも、不動産オーナーの方々にも大きくかかわる、相続
土地活用稅務コラム '23/03/29
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
共有不動産は中心となる人がまとめることが解決の第一歩。全體を考慮し、資産を有効に活用する今、団塊世代が後期高齢者となる2025年問題が話題になっています。そして団塊世代の中小企業の経営者は少なくなく、人口の多い
土地活用稅務コラム '23/02/28
- ＃事業承継
- ＃相続対策
敷地の最適化を提案！賃貸マンションで相続に備える借地として貸し出していた所有地が返還されたため、相続対策や収益性の向上を目指し土地活用を検討。新たに賃貸マンションを建築した実例
土地活用ラボニュース '22/03/31
不透明な時代にこそ考えたい土地活用の必要性と注意點改めて、富裕層に対する痛稅感の強さを感じずにはいられませんでした。「もっと勉強し、事前に対策して
賃貸住宅経営のポイント '22/02/10
- ＃相続対策
実家の相続（2）実家の相続時にすべきこと実家に住み続けるにしろ、貸すにしろ、売るにしろ、家の中と外（敷地內）は、早めに清掃をして片付けることが重要です。散ら
土地活用稅務コラム '22/08/31
安易な遺産分割をしないためにも、將來どうするかを考えておくかつてのように一つの家が土地を守っていくのであれば、その土地はその家のままで続くわけですから、相続はどんなやり方でも良
土地活用稅務コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
実家の相続（1）親が住んでいる実家を相続するということ「親の実家問題」という話題をよく目にするようになりました。具體的な悩みとして、「両親が高齢化し、少しずつ體調不安が感じ
土地活用稅務コラム '22/07/28
- ＃相続対策
- ＃稅務知識
相続分割時には、不動産本來の持つ価値を下げない視點が大切少子高齢化が叫ばれて久しい昨今、65歳以上人口は、「団塊の世代」が65歳以上となった2015年に3,347萬人となり、
土地活用稅務コラム '22/06/22
- ＃相続対策
- ＃稅務知識

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