2024年3月、賃貸住宅の春の一斉実例見學(xué)會(huì)が開催されました。
この見學(xué)會(huì)は、人気の設(shè)備やデザインとはどのようなものか、外観デザインが周囲にどのように映えるのか、地域性を考慮した間取りはどう考えればいいのかなど、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるためのエッセンスをご自身の目で感じ、ご理解いただくための參加型イベントです。
見學(xué)會(huì)は全國各地で開催されましたが、関東で行われた3つの會(huì)場をご紹介します。

【藤?zèng)g市湘南臺(tái)會(huì)場】

藤?zèng)g市湘南臺(tái)會(huì)場では、快適な住生活と洗練されたデザインを両立させた、Nearly ZEH-M仕様の「GRACA（グラサ）」が紹介されました。
土地の二面が道路に面しており、「街のシンボルとなるような建物を建ててほしい」というオーナー様の高いデザイン志向に対して、敷地全體を捉えた外観デザインから、各部屋のデザインへと落とし込む設(shè)計(jì)アプローチをとりました。
デザイン面のポイントは、ホテルライクな雰囲気を取り入れたこと、建物をアシンメトリーにしたことです。また、外構(gòu)計(jì)畫として広いバルコニーが映えるアジアンリゾートのイメージも取り入れました。GRACAの魅力はやはり高級(jí)感です。軽量鉄骨でありながらマンションのような外観で、獨(dú)特な軒のかたちによって水平ラインを美しく出すことができます。オーナー様からも外観デザインについて、バルコニーの柱とGRACA特有の軒の出方をうまく見せてほしいというご希望をいただきました。

設(shè)計(jì)の自由度もGRACAの魅力の一つで、本賃貸住宅では大きなバルコニーと多くの窓を取り入れました。この広いバルコニーによって、燈りが効果的に演出され、夜は美しい夜景をつくり出します。

建物內(nèi)は、部屋タイプのバリエーションを多くすることで、それぞれに個(gè)性を持たせています。各部屋はそれぞれの部屋が趣きを持ち、表情豊かな賃貸住宅に仕上がりました。収益面でも問題がないように、できる限り部屋を多く取り、デザインとのバランスをとっています。
設(shè)計(jì)で特に重視したのは共用部です。間接照明やスポット照明を効果的に演出することにより、GRACAらしい洗練された雰囲気づくりを目指しました。エントランスホールを入ると、落ち著きのあるデザインが、部屋への愛著を深めます。玄関も大きくとり、入った時(shí)に広さを感じていただけるようになっており、部屋の內(nèi)部も高級(jí)感あふれるデザインと設(shè)備が快適な生活を提供します。敷地內(nèi)の庭には季節(jié)感を味わえる樹木を配し、癒しの空間として愉しめます。

【小金井市緑町會(huì)場】

小金井市緑町會(huì)場では、洗練された気品を纏う外観デザインの新商品、Nearly ZEH-M仕様の「TORISIA（トリシア）」が紹介されました。

JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩20分に位置するこの地は、もともとはオーナー様のご両親の住まいでしたが、ご両親が亡くなられたあとは空き家になっていました。オーナー様は周辺隣地の所有地でも賃貸住宅を経営されており、今回は他よりもハイグレードな仕様にする計(jì)畫をお持ちでした。
近くには小學(xué)校もあるため、計(jì)畫の段階からファミリー層を?qū)澫螭摔贰⒏呒?jí)感のある建物につくり上げることで周りとの差異化を図りました。內(nèi)裝はシンプルに、生活動(dòng)線を意識(shí)した設(shè)計(jì)に。在宅勤務(wù)や趣味に活用できるテレワークスペースも設(shè)けられています。
敷地面積は約800m²、約240坪。建物には當(dāng)時(shí)発売されたばかりのTORISIAを採用しましたが、ファサードや橫長の窓等、GRACAの要素も取り入れています。ファサードや橫長の窓等、TORISIAに応用しました。特に北側(cè)のメインになる部分はデザイン的な作りこみを各所に配し、その結(jié)果、外観とデザイン、コスト面においてオーナー様の評(píng)価を受けました。
今回の建築では、「東京ゼロエミ住宅」というZEHに対する補(bǔ)助金を利用しました。東京ゼロエミ住宅は通常のZEHよりも適正水準(zhǔn)が高く、斷熱性能など設(shè)備の性能を上げる必要があります。今回の建物は、1フロア3戸しかないため1戸あたりの外周面が大きくなり、その分?jǐn)酂幛酩胜辘蓼埂￥饯长恰⑷wに斷熱材を厚く入れて、天井部にも厚みをもたせ、エアコンも高性能のものを採用。設(shè)備のグレードを上げることで補(bǔ)助金の適正水準(zhǔn)をクリアしました。

【日野市萬願(yuàn)寺會(huì)場】

日野市萬願(yuàn)寺會(huì)場では、約370坪の敷地に1棟5階建て25世帯、RC造の賃貸住宅が紹介されました。
以前は梨畑として利用されていましたが、2022年の生産緑地の解除によって、さまざまな有効な土地活用を模索されました。當(dāng)初は賃貸住宅だけではなく、商業(yè)施設(shè)やレストランなどの店舗まで検討されましたが、『PDB（Personal Data Base）システム』によって30年間の収支シミュレーションを行い、収益と稅務(wù)対策のバランスを考えた上で、賃貸住宅の建設(shè)を決意されました。最終的に、3階建ての賃貸住宅を2棟建築するプランとの比較になりましたが、今後の相続や稅務(wù)対策を考慮した上で、「D.RC5」というRCづくりの5階建て賃貸住宅を選択されました。

「D.RC5」は、大和ハウス工業(yè)が開発した「壁式構(gòu)造」のコンクリート賃貸住宅で、一般的な「ラーメン構(gòu)造」のRCマンションと比べ、柱や梁の少ない広々とした空間づくりが可能な工法です。また、都市の街並みに調(diào)和する外観デザインやご入居者の快適な住まいのための設(shè)備が充実した製品となっています。外構(gòu)部では、植栽は九州から取り寄せ、隣地との境部分での配慮や四季を通じて楽しめる植栽で構(gòu)成されています。

さらに、斷熱性能の大幅な向上と省エネ?創(chuàng)エネの組み合わせにより、建物全體で「使う」エネルギーと「創(chuàng)る」エネルギーの収支ゼロを目指すZEH-M。本會(huì)場はこれからの時(shí)代の大きな付加価値として、ZEH-M Oriented仕様となっております。
ご入居者への快適な住まいの提供、災(zāi)害時(shí)のエネルギー対策、エネルギー問題の解決の一助となる等、これからの時(shí)代に必要な付加価値のある施設(shè)となっています。
オーナー様と大和ハウス工業(yè)の長年のパートナーシップによって、提案するプランを信頼していただき、結(jié)果的にオーナー様が描かれる計(jì)畫通りの賃貸住宅となりました。

「賃貸住宅経営　一斉実例見學(xué)會(huì)」は、春と秋の年に2回開催されています。賃貸住宅経営を検討されている方は、ぜひご自身で「ご入居者に選ばれる賃貸住宅」をご體感いただき、これからの賃貸住宅経営に役立ててください。

賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì)（関西會(huì)場）