2025年3月、「賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì)」が開催されました。この見學(xué)會(huì)は、実際に建てられた賃貸住宅をご自身の目で確認(rèn)し、実感していただくことで、ご入居者に選ばれる賃貸住宅を建てるためのポイント、昨今の賃貸住宅の傾向などをご理解いただける機(jī)會(huì)となっています。
見學(xué)會(huì)は全國(guó)各地で開催されましたが、ここでは関東の2つの會(huì)場(chǎng)をご紹介します。

【千葉県千葉市千葉寺會(huì)場(chǎng)】
徹底したご入居者視點(diǎn)の仕様で、長(zhǎng)期的な賃貸住宅経営を?qū)g現(xiàn)

千葉市千葉寺會(huì)場(chǎng)では、トリシア（TORISIA）による3階建て賃貸住宅が紹介されました。
京成電鉄千原線「千葉寺」駅から徒歩5分の閑靜な住宅地に、2025年3月、本賃貸住宅（B棟）が完成しました。すでに近隣には2024年9月に「A棟」を竣工されており、當(dāng)時(shí)は遊休地となっていたこの地に、2棟目（B棟）として建築されました。
オーナー様は、ほかにも賃貸住宅をお持ちですが、そこでは、音漏れなどの住まいの快適性に問題を感じており、ご入居者視點(diǎn)に立った、建物の性能やデザインを重視した賃貸住宅を望まれていました。そこで、オーナー様は「ご入居者が快適?安全に暮らせる住まいを」という思いのもと、ご入居者の暮らしのクオリティを上げ、周辺地域の景観を含めた生活環(huán)境を良くするために、トリシアの建築を決意されました。

ご入居者視點(diǎn)のこだわりは隨所に現(xiàn)れています。トリシアの持つ遮音性、斷熱性などの建物性能に加え、安全性を考えた監(jiān)視カメラの設(shè)置、3階までの昇降の利便性を考慮したエレベーター。裏に設(shè)置した駐輪場(chǎng)から直接入れるサブエントランスの設(shè)置など、実際に住み、暮らす、ご入居者の視點(diǎn)から、さまざまな仕様を採用しました。

外観デザインに関しても、落ち著いた雰囲気と洗練されたデザインが、ご入居者に満足感と安心感を與えています。バルコニーのデザインにおいては、機(jī)能性と意匠性の両面を考慮しました。1階は外壁と同じ仕上げ材を採用し、建物全體の統(tǒng)一感を重視。2階と3階にはガラスバルコニーを設(shè)け、それぞれの環(huán)境に応じて素材を変えています。2階は、隣地の高低差のある駐車場(chǎng)と目線の高さが合うため、乳白色の曇りガラスを採用して目隠しの機(jī)能を持たせ、プライバシーを確保しながらも採光を確保。3階は周囲からの視線を気にする必要がないため、透明ガラスを使用し、開放感を演出。ご入居者の暮らしやすさを考慮した仕様によって、機(jī)能性と意匠性を両立させました。

內(nèi)裝にもさまざまなこだわりが施されています。対面式のキッチンカウンターは、リビング全體を見渡すことができ、リビングに施された間接照明は、くつろぎの時(shí)間を演出します。広いリビングは仕切りを活用することで、プライベートの空間としても活用することができます。

徹底したご入居者視點(diǎn)から仕様や設(shè)備を検討することで、地域に根差し、長(zhǎng)期的な賃貸住宅経営を可能にした好例となりました。
また、ご入居者に快適な住まいを提供するためには、施工技術(shù)や施工管理の體制、そして運(yùn)営管理においても高い水準(zhǔn)が必要です。大和ハウスグループの総合力が、オーナー様の賃貸住宅経営を長(zhǎng)期的にサポートします。

【市川市妙典展示場(chǎng)】
ご入居者に選ばれる、市場(chǎng)性にマッチした高品質(zhì)の賃貸住宅が完成

東京メトロ東西線「妙典」駅から徒歩2分に立地する本賃貸住宅は、築古の賃貸住宅の建て替えとして建築されました。
提案時(shí)には、築古賃貸住宅を継続する場(chǎng)合と、新築に建て替えた場(chǎng)合の収支シミュレーション、そして相続が発生した場(chǎng)合も含めた、総合的な収支比較を提案。また、トリシアの遮音性をはじめとする賃貸住宅としての性能の高さやZEＨ仕様の快適性などに加え、大和リビングを中心とした大和ハウスグループ全體の管理體制、將來までのアフターフォローを紹介。何よりも、建て替え前からの建物のメンテナンスやフォロー活動(dòng)を通じたオーナー様との深いリレーションによって、信頼していただき、トリシアへの建て替えを決斷されました。

設(shè)計(jì)に関しては、現(xiàn)在の住まいに対する市場(chǎng)性を重視しました。昨今の東京都內(nèi)のマンションの高騰に伴い、ファミリー層の需要が郊外へと移りつつあります。本賃貸住宅も、1LDK～2LDKのDINKSからファミリー層を?qū)澫螭趣工腴g取りとし、ご入居者のニーズに対応する設(shè)計(jì)としました。
內(nèi)部の設(shè)計(jì)にも、工夫が凝らされています。リビングが広く見渡せる対面キッチンには子どもが勉強(qiáng)機(jī)として使えるようなカウンターを設(shè)えました。家族のコミュニケーションにも効果的です。

広いリビングは、間仕切りを使うことで、フレキシブルに変化可能。アクセントクロスを用いた部屋は、便利で使い勝手の良いウォークインクロゼットも設(shè)置されています。
さらに、本賃貸住宅はZEH-M（ネット?ゼロ?エネルギー?ハウス?マンション）仕様で、BELSマークを取得しています。ZEH-Mとは、太陽光発電の設(shè)置や斷熱性能の向上などにより、住戸全體で消費(fèi)するエネルギー量をほぼゼロにすることを目指したマンション（賃貸住宅）で、快適な住環(huán)境を保ちながら光熱費(fèi)を抑え、環(huán)境負(fù)荷も減らすことができる、環(huán)境性と快適性を両立させた住まいです。太陽光パネルを使って創(chuàng)出した電力は、売電し、ご入居者の賃料にも良い結(jié)果を生み出しています。

市場(chǎng)性にマッチした高品質(zhì)の賃貸住宅は、ご入居者の満足度を高め、長(zhǎng)期的な賃貸住宅経営を可能にします。本件は、選ばれる賃貸住宅として、土地オーナー様の安心感につながる事例となりました。

賃貸住宅経営　春の一斉実例見學(xué)會(huì)（東大阪市會(huì)場(chǎng)）