「借地」を活用して繁華街の駐車場をビジネスホテルに立體転換

公開日：2018/09/28

インバウンド需要が増加し、ホテルへのニーズが急速に高まっています。繁華街に所有していた貸し駐車場をビジネスホテルに転換することで、社會のニーズに応えながら収益性も向上させた実例を紹介します。

福岡県最大の繁華街、中州?天神地區という賑やかな街の一畫に、敷地面積およそ186坪、10階建て、スタンダードルーム、ツインルーム合わせて111室を備えたビジネスホテル「ダイワロイネットホテル福岡西中州」が2018年1月に完成しました。

地域のニーズを満たし、安定収入を確保

この地は、以前は貸し駐車場でしたが、土地オーナー様は、土地を相続するために、自分の代でどのように対応すれば良いのか、まず相続稅対策として稅理士に相談しました。そこから大和ハウス工業を含め數社に聲を掛け、土地活用についての検討を重ねていきました。

土地オーナー様は、「収益がまず安定していること、手間がかからないこと、巨額の投資を要しないこと、街並みにあった提案であること、地域貢獻ができること」、この5つを土地活用のポイントとして挙げ、これらを解決できる案を探していました。

この依頼を受けた大和ハウス工業の本白水は、これらのニーズに対応した提案を行うために、効果的なプランを検討します。
このあたりの土地価格は高く、固定資産稅の捻出にも大きな建物を建てないと収益的に厳しいという側面もありましたが、巨額の投資はしたくないというオーナー様のニーズもあり、本白水は「借地」を活用した提案を行いました。そして、その借地の中でもボリュームを使ったビジネスホテルを誘致するプランを提案しました。

ビジネスホテルを誘致した理由について、本白水は次のように語ります。

そして、ダイワロイネットホテルを誘致し、オーナー様の希望通り、巨額の投資をすることなく、安定収入を実現しました。また、この地域に不足するビジネスホテルの建設は、オーナー様が希望した「地域貢獻」にもつながりました。

街並みに合った設計デザインを実施

今回のプロジェクトを設計の面から支援した大和ハウス工業の生田は、市からも要望のある和風テイストを取り入れた提案を行いました。 この界隈は「天神ビッグバン」として、西中州が「奧座敷」という位置づけもあり、市からも、和風テイストのイメージを創出したいというニーズがありました。博多で和風テイストというとまず「博多獻上」という織物が思い浮かびます。この織物のデザインをなんとか建物に反映したいと考え、外壁に博多獻上の織物のデザインを反映させました。
オーナー様も非常に気に入っていただいているようです。

オーナー様の多様な要望を満たした今回の土地活用について、大和ハウス工業の本白水は次のように語りました。

オーナー様の望みを葉え、社會貢獻をも可能にする土地活用の実現には、幅広い専門知識と豊富なノウハウを持つパートナーの存在が大きなカギとなります。

コンセプトを明確にし、地域のニーズに応えることが成功する土地活用には必要です。詳しくは大和ハウス工業へご相談ください。