4人に1人が65歳以上という超高齢者社會(huì)を迎えている日本。反面、介護(hù)施設(shè)や高齢者住宅などの供給不足が懸念されています。
そうした中、相続対策をきっかけに所有する土地を介護(hù)施設(shè)に転換させたオーナーがいます。その実例を取材しました。

區(qū)畫(huà)整理と相続対策をきっかけに

埼玉県新座市。JR武蔵野線新座駅からほど近い場(chǎng)所に今回の実例があります。「サニーライフ新座駅前 けやきの家」。敷地面積およそ498坪、4階建て85人が入居できる介護(hù)付き有料老人ホームです。
2016年6月にオープンしたこの施設(shè)、以前は駐車場(chǎng)でした。この土地のオーナー田中様は新座駅周辺に土地を所有し、これまでにもさまざまな方法で土地を有効活用してきました。今回、新たな土地活用を行ったきっかけについて、このように振り返ります。

「區(qū)畫(huà)整理が進(jìn)んで、かなり広い道路ができることになったので、そこを生かしていきたいと思いました。また、あと3年半で手持ちの商業(yè)施設(shè)の融資金が完済するので、新たな相続対策を考える必要もありました」

介護(hù)施設(shè)への転換を決斷

そこで、大和ハウス工業(yè)に相談したところ、介護(hù)施設(shè)への転換を提案されました。
「これから高齢者の時(shí)代に入っていきます。駅にも近いし、それなりのボリュームの建物を建てられる広さもあったので、それで進(jìn)めていこうと決めました」

介護(hù)施設(shè)への転換を提案した大和ハウス工業(yè) 東京本店の疋田浩之介は、金融機(jī)関様からの紹介で田中様と出會(huì)いました。

オーナー様とテナント企業(yè)様のニーズを結(jié)びつける「LOCシステム」

大和ハウス工業(yè)は、土地オーナー様とテナント企業(yè)様のニーズを結(jié)びつける「LOCシステム」で、道路沿いの店舗を中心に、これまで3萬(wàn)9,000件ものテナント誘致を成功させています。
介護(hù)施設(shè)のオーナーとなった田中様にその満足度を伺うと、施設(shè)の職員募集に地域の人たちが応募してくるなど、「貸しているというだけではないプラスα、地域貢獻(xiàn)をしているんだなと感じることがあります」と、土地活用を通じた地域貢獻(xiàn)を?qū)g感されているようです。

今回の土地活用成功の大きな要因となった、大和ハウス工業(yè)の「LOCシステム」。オーナー様は安心して所有地の有効活用ができるよう、またテナント企業(yè)様は企業(yè)戦略に合った立地が得られるよう、大和ハウス工業(yè)がサポートしています。
大和ハウス工業(yè)ではオーナー様の満足の行く土地活用のため、物販、飲食、ホテル、保育施設(shè)、介護(hù)施設(shè)など、述べ4,000社以上の信頼できるテナント企業(yè)様をご紹介することができます。
今回のような社會(huì)貢獻(xiàn)、あるいは活気ある街づくりという地域貢獻(xiàn)を擔(dān)う土地活用においても、大和ハウス工業(yè)の「LOCシステム」はとても有益だといえるでしょう。

立地特性を考慮することが、「成功する土地活用」への第一歩です。詳しくは、大和ハウス工業(yè)にご相談ください。