親→子→孫をつなぐ北歐デザイン賃貸が完成～

公開日：2018/12/25

相続稅対策といえども、メンテナンスをはじめ、長期的な視點に立った選択をすることが重要です。今回は、相続稅対策をきっかけに、優れたメンテナンス性とデザイン性を持つ賃貸住宅を建築した実例です。

長期的な視點を考慮し、安定した賃貸住宅経営を実現

宮城県名取市、仙臺空港からおよそ3キロの地、以前は駐車場だったこの地に、相続稅対策、資産活用として、賃貸住宅を選択されました。名取市は仙臺市に隣接し、仙臺市にお勤めの方のベッドタウンとして賃貸住宅が必要だと、以前不動産業界に身を置かれたオーナー様が判斷されました。
「スカイタウン」という、敷地面積およそ494坪、3階建てが3棟、1LDKの賃貸住宅が27世帯、オーナー様とご子息家族のご自宅がそれぞれ1世帯、合わせて29世帯のひときわ目を引く賃貸住宅です。

當初は、將來的なメンテナンス費用や償卻年數を考慮し、3階建てRC造で今回の事業を進めていく意向を持っていましたが、今回のプロジェクトを指揮した大和ハウス工業の安藤は、長期的な視點で安定した賃貸住宅経営を考えた際、オーナー様の要望を満たす最適な賃貸住宅とは何かを考え、プランを練りました。
そして結成されたプロジェクトチームで設計を擔當した荒木は、オーナー様が望んでいたRC造ではなく鉄骨造を提案しました。

その理由を荒木は次のように語ります。

この鉄骨造の採用によって、稅務面でもメリットが生まれました。一般的に、鉄骨造のほうがRC造に比べて固定資産稅評価額が低くなります。また、建物の固定資産稅は年數とともに下がりますが、その下がり幅にも差が出ます。長期的な視點で見ると、累計の固定資産稅額が大きく変わってきます。さらに、相続対策において、將來の分筆も想定しました。位置指定道路を入れて1棟ずつ運用できるよう、幅員を確保しました。
そして、何より重要なのが長期安定経営の実現です。安藤はこの點に関して次のように語ります。

デザイン?外構にも工夫

北歐風の外観デザインがひときわ印象的なセジュールNewルピナ3階建てですが、外構にも工夫が施されています。青い棟には青いブロック、赤い棟には赤いインターロッキングと、北歐風のデザインをより引き立たせています。

これらの総合的な提案に対してオーナー様も非常に満足されています。當初は、大和ハウス工業以外にも検討されたといいますが、不安に対しすぐに対応してくれる會社としての組織力、そして何よりもデザインに一目惚れされたようです。

長期安定経営実現の可能性を見出すことができた今回の土地活用、オーナー様のニーズを細かく読み取り、將來を見據えた戦略を具現化できる組織力こそが成功の鍵です。短期的な相続稅?贈與稅対策だけではなく、長期的な視點が土地活用には必要です。詳しくは大和ハウス工業へご相談ください。