一団地認(rèn)定制度の提案が実現(xiàn)した約1000坪の「戸建てビレッジ」誕生

公開(kāi)日：2018/09/28

複數(shù)の建物を同じ敷地內(nèi)にあるものとみなす「一団地認(rèn)定制度」。この制度を活用することで、自由な設(shè)計(jì)と効果的な土地活用が可能になった事例です。およそ1000坪の敷地にゆとりある住環(huán)境を生み出しました。

約1000坪の敷地に快適な住空間を?qū)g現(xiàn)

さいたま市北區(qū)、大宮駅からおよそ4キロの住宅街に、戸建て賃貸住宅「まほろば日進(jìn)」があります。およそ1000坪の敷地に、駐車場(chǎng)付きの戸建て賃貸住宅が16棟建っています。間取りはすべて3LDKで、充実した設(shè)備が特長(zhǎng)です。
ゆとりのあるリビングには大きな対面キッチンがあり、収納スペースも充実。壁の一部には、濕度調(diào)整や脫臭効果のある「エコカラット」が採(cǎi)用されています。1階のトイレはタンクレスですっきりとした空間になっており、宅配ボックスは一戸にひとつ備わっています。
さらに、屋根に一體型の太陽(yáng)光パネルを設(shè)置することで、ご入居者は電力の利用はもちろん、売電も可能。防災(zāi)時(shí)に活躍する蓄電池にも対応しています。 敷地內(nèi)は無(wú)電柱化されており、快適な住環(huán)境を?qū)g現(xiàn)した戸建て賃貸住宅です。

工場(chǎng)を賃貸住宅に事業(yè)転換

以前は貸工場(chǎng)として活用していましたが、企業(yè)の撤退を機(jī)に事業(yè)転換しました。
およそ1000坪の敷地は、様々な土地活用が考えられますが、オーナーの川邊様とそのご子息は、30年後のことを考えました?！袱长长嗓韦瑜Δ市韦扦ⅳ欷小ⅳ郅炔顒e化できて生き殘れるのか」そう思ったとき、これから人口が減少していくなかで、「街としての戸建て賃貸住宅というかたちの方が安定するのではないか」と考えました。
また、これだけの土地ですから、お母さまも愛(ài)著を持っています。一つの街並みとして、ほかとは異なるような空間としての戸建て住宅づくりをしたい、大きくゆったりとつくることで、周囲の人たちからも「いいところだな」と思っていただけるのではないかと考えました。
そして、大和ハウス工業(yè)の設(shè)計(jì)に対して、「バラバラにせずひとつで考えてください」と依頼されました。

一団地認(rèn)定制度を活用してひとつの街並みに

しかし、なぜおよそ1000坪もの土地を分割することなくひとつの街並みにできたのでしょうか。プロジェクトを指揮した大和ハウス工業(yè)の沼部は次のように語(yǔ)ります。

鍵は、「一団地認(rèn)定」にありました。この制度を利用するというアイデアにより、魅力あるひとつの街並みをつくることができたのです。

一方で16戸という世帯數(shù)に対し空室リスクの不安はなかったのか、オーナー様のご子息は次のように語(yǔ)ります。

今回、「ゆとり」や「高級(jí)感」をコンセプトにしたこともあり、多少高めの家賃設(shè)定だったにもかかわらず、高い家賃のところから決まっていきました。半數(shù)以上は、法人契約です。

愛(ài)著ある土地が、思い描いていた街並みに生まれ変わりました。オーナー様は、夜の景色も気に入っていただいたようです?！副井?dāng)に理想を葉えていただいて感謝です」と語(yǔ)っていただきました。

オーナー様の希望通り、およそ1000坪という広大な敷地を、「一団地認(rèn)定」という制度を活用することで、ひとつの街並みに整備することができた今回の実例。
効果的な土地活用には、法律知識(shí)をはじめとした知識(shí)や豊富な経験が不可欠です。そのうえで、コンセプトを明確にし、入居者の方のニーズに応えることが成功する土地活用の第一歩です。
詳しくは大和ハウス工業(yè)へご相談ください。