2006年、駐車監(jiān)視員による取り締まりの強化といった道路交通法の改正をきっかけに需要が増加し続けているコインパーキング。最近は來客者や宅配、工事業(yè)者の利用を見込んだ住宅地での需要も増えています。
今回ご紹介するのは、賃貸住宅建設の余剰地をコインパーキングとして活用した実例です。オーナー様を取材しました。

貸し工場跡地の新たな活用法を模索

大阪市東成區(qū)東今里。大都市の中にありながら下町風情も殘る街の一角に今回の実例があります。
「Dパーキング東今里2丁目第1」。駐車臺數21臺。24時間利用できるコインパーキングです。
実はこちらのコインパーキングは、隣接する賃貸住宅「グランディール緑橋」の建設に伴い、施工されました。オーナーのご息女で計畫に攜わった碇（いかり）様に、今回の土地活用を行ったきっかけについて伺いました。

そこで、土地の半分に賃貸物件を建て、殘りはコインパーキングに使用することを選択。コインパーキングにしておけば、いずれ他の用途にも使いやすいことも、その判斷の後押しになったといいます。

余剰地をコインパーキングにするプランを提案した、本店天王寺集合住宅営業(yè)所主任の新玉（しんぎょく）は、今回の土地活用のポイントについて、このように話します。

オーナー様に多くのメリットをもたらす「Dパーキング」

実際の駐車場レイアウトや賃料査定に関しては、大和ハウスパーキング京都営業(yè)所の平木が擔當しました。

大和ハウスグループが「企畫～施工～運営～管理」までを一貫して行う時間貸しの駐車場「Dパーキング」には、安定した収入の保障以外にも多くのメリットがあります。

集合住宅事業(yè)推進部営業(yè)統(tǒng)括部パーキング事業(yè)推進室室長の山本は、その中でも特に「オーナー様にかかる負擔の少なさ」を指摘します。

また、余剰地の収益化や変形地?狹小地の活用など、さまざまな利用の仕方が可能なことも「Dパーキング」の特長といえるでしょう。

稅務面や今後の利活用におけるメリット

今回の土地活用では、どのような稅務面のメリットが考えられるのでしょうか。P＆P稅理士法人代表社員稅理士瀬戸口秀隆先生にお話を伺いました。

今回の土地活用について、オーナー様の評価はどのようなものだったのでしょうか。

と、笑顔でお話しになる碇様のご様子から、お気持ちに沿うことができたプロジェクトであったことがうかがわれます。

現在國內の車の保有臺數はおよそ8,100萬臺^※1。それに対し、コインパーキングはおよそ118萬臺分^※2といわれています。コインパーキングを増やすことは慢性的な駐車場不足を解決するだけでなく、近隣の路上駐車や迷惑駐車の削減にも寄與します。
大和ハウスグループが展開する「Dパーキング」。遊休地や余剰地の活用の一つとして考えてみてはいかがでしょうか。

※1…自動車検査登録情報協會 平成28年5月末現在

※2…コイン式自動車駐車場に関する実態(tài)分析調査（一般社団法人日本パーキングビジネス協會）て平成27年4月末現在

立地特性を考慮することが成功する土地活用の第一歩です。詳しくは大和ハウス工業(yè)にご相談ください。