コラム vol.430-3

これだけは知っておきたい土地活用の用語（3）賃貸契約に関する用語【後半】

公開日：2022/12/27

「これだけは知っておきたい土地活用の用語貸約に関する用語（後半）」の今回は、契約を結(jié)んだ後のお金のやり取りや保証についての用語です。

家賃

賃貸住宅の使用者（＝入居者）が、物件使用の対価として貸主に支払うものです。通常は月単位での金額設(shè)定になります。このうち、住居用賃料は家賃と呼ばれ、それ以外の場(chǎng)合は賃料と表記されます。居住用（家賃）には消費(fèi)稅がかかりませんが、それ以外のオフィス（事務(wù)所）、店舗、倉庫などには、消費(fèi)稅がかかります。

管理費(fèi)（共益費(fèi)）

入居する住居の共用部分使用料、また維持?管理のために毎月支払う費(fèi)用のことです。家賃と共に納めることが一般的です。家賃との合計(jì)が実際の月々の支払金額となります。また、賃貸住宅斡旋時(shí)の仲介手?jǐn)?shù)料はおおむね「家賃の1カ月分」が多いようですが、これには含まれません。

敷金（保証金）

借主（＝入居者）による家賃滯納や物件の損傷、その他契約違反時(shí)のための金銭的な擔(dān)保として納める費(fèi)用です。原則として、賃貸借契約が終了し、物件の返還が行われたのちに返金されます。家賃滯納があれば減額され、原狀回復(fù)（後述）費(fèi)用がかかる場(chǎng)合は、その分を引かれて返金されます。居住用では敷金といわれることが多いようですが、それ以外の物件では保証金と呼ばれることもあります。
西日本では、「敷引」というスタイルも見られます。敷引とは、敷金のうち返金しない一定の額です。例えば、「敷金2カ月、敷引1カ月」という契約ならば、この敷引分はどのような狀況でも返金されません。

禮金

賃貸借契約時(shí)に、借主から貸主へのお禮の意味合いで支払う費(fèi)用のことです。契約満了後も返金されません。一般的には1～2カ月の設(shè)定です。

連帯保証人

借主による家賃滯納などの債務(wù)不履行時(shí)に責(zé)任を負(fù)う保証人のことをいいます。賃貸住宅においては、一般的に連帯保証人が必要です。連帯保証人に代わって、家賃滯納に対する保証を代行する會(huì)社（家賃保証會(huì)社）で対応するケースも増えてきました。

原狀回復(fù)

賃貸住宅の賃貸借契約が終了して借主が退去する際に、借りていた物件を入居時(shí)の狀態(tài)に戻して貸主（賃貸人）に返す義務(wù)のことをいいます。

ただし、「損傷が賃借人の責(zé)めに帰すことができない事由によるものであるときは、この限りではない」と民法が規(guī)定していますので、「借主は故意や不注意など自己に責(zé)任がある損傷について原狀回復(fù)義務(wù)を負(fù)いますが、使用者の責(zé)がない損傷については原狀回復(fù)義務(wù)を負(fù)わない」ということになっています。また、「通常の使用により生じた損耗や経年変化を除く」と規(guī)定されています。

ただし、このような取り決めは當(dāng)事者の合意によって変更することができます。つまり、通常損耗や経年変化によって生じた損傷や汚れなどの補(bǔ)修費(fèi)を、借主に負(fù)擔(dān)させる特約が有効ということです。よく見かける特約に、鍵の交換や退去時(shí)のハウスクリーニング費(fèi)用などを借主の負(fù)擔(dān)とする特約があります。
原狀回復(fù)についてはトラブルが多いため、國土交通省がガイドラインを策定していますので、參考にしてください。

國土交通省「原狀回復(fù)のトラブルとガイドラインについて」