相続対策特集
資産を相続する場(chǎng)合、何よりも必要なことは、「遺産の分割を円満に行う」ことです。相続が「爭(zhēng)族」になってしまわないように、すべての相続人が納得したうえで分割をすることが必要です。
その上で、相続稅などの納稅資金を確保し、少しでも負(fù)擔(dān)を軽減するために相続稅対策を行う、という順番になります。
しかし、相続資産の中に不動(dòng)産が含まれていると、分割や相続稅に関して、金融資産などとは異なり、いくつかの注意すべきことがあります。
不動(dòng)産は公平に分割がしにくい
不動(dòng)産を複數(shù)の相続人間で分割する場(chǎng)合、一筆の土地をいくつかに分割し、それぞれ登記して「別の不動(dòng)産」にする（分筆する）ことはできますが、不動(dòng)産の価値が低下してしまったり、その後の活用に制限ができたりします。
かといって相続人の共有とすれば、何か行おうとすれば、全員の承諾が必要となるため、相続人の間でトラブルになることもあります。
不動(dòng)産の評(píng)価額は、利用方法によって異なる
多くの場(chǎng)合、不動(dòng)産は相続時(shí)に相続稅の課稅対象となります。その際、不動(dòng)産価格ではなく相続稅評(píng)価額によって課稅金額が決まりますが、不動(dòng)産評(píng)価額は、その利用形態(tài)や地積などさまざまな要素によって異なります。
ケースによって対策はさまざま
「先祖代々から譲り受けた土地を大切に引き継ぎたい」「大切な資産を守るためにも有効に活用したい」「他の投資を含めて効果的に資産運(yùn)用したい」など、相続する不動(dòng)産資産に対する思いは人それぞれです。
土地や建物の相続についてはまず相続人が、將來どうしたいのかを明らかにした上で、不動(dòng)産の立地、周辺環(huán)境、地域住民のニーズなどを考慮しながら、適切な活用方法を選択することが必要となります。
