［土地活用ラボニュース札幌市?清田區(qū)］1棟売り賃貸住宅で初めての不動(dòng)産事業(yè)に挑戦

公開(kāi)日：2023/01/31

不動(dòng)産投資で本業(yè)のリスクマネジメント

札幌から東へおよそ350キロ、道東?別海町で水産加工業(yè)を営まれている今回のオーナー様は、將來(lái)への備えを考え、はじめて不動(dòng)産投資に挑戦されました。
投資された賃貸住宅「ラ?カーサ?フェリーチェ」は、北海道札幌市清田區(qū)、市の中心部から車でおよそ20分、閑靜な住宅街に建ち並ぶ集合住宅の中にあります。
敷地面積は約273坪、2階建て。2LDKが8室、1室につき駐車場(chǎng)2臺(tái)を備えた賃貸住宅で、2022年6月に完成しました。

オーナー企業(yè)の社長(zhǎng)である津田様は、初めて不動(dòng)産投資を行った背景として「バブルが崩壊した後デフレ狀態(tài)が続いたため現(xiàn)金を保有していても価値がありましたが、コロナ禍になりインフレになっていることから、會(huì)社の余剰な資金を?qū)嫟筏皮い皮狻⒔襻幛蟻齻帳瑴pっていくのではないかという心配がありました」と言います。本業(yè)以外では一切投資をしたことがなかった津田様ですが、1棟売りの賃貸住宅の不動(dòng)産投資に挑戦してみようと決斷します。

將來(lái)の事業(yè)承継のため新法人を設(shè)立

オーナー様の不動(dòng)産投資を顧問(wèn)稅理士の高津様がサポートしました。投資を始めるにあたり、地元ではなく札幌の物件をすすめたのは、高津様の事務(wù)所やオーナー様の會(huì)社がある道東地區(qū)は過(guò)疎化の波が激しい地區(qū)であり、北海道では札幌一極集中という波は避けられないと考え、將來(lái)的な利回り等を勘案した結(jié)果でした。
新たな事業(yè)のスタートにあたり、高津様は法人の新設(shè)を提案します。「オーナー様の既存の會(huì)社はそれなりにしっかり収益を出しており、さらに利益を増やすのは得策ではありません。本業(yè)である會(huì)社の株価が相當(dāng)高く、そこに利益を積み上げるということは、さらに株価の上昇を招くことにつながります。そこで、新設(shè)法人を立ち上げての事業(yè)展開(kāi)を考えました」と語(yǔ)ります。
新設(shè)法人を利用しての不動(dòng)産投資となったことについて、津田様も「不動(dòng)産は長(zhǎng)期投資であり、自分の代だけではなく子どもたちにも引き継がせることが必要だ」と満足しています。

大和ハウス工業(yè)がオーナー様をトータルにサポート

今回の投資物件は、大和ハウス工業(yè)が新たに分譲開(kāi)発したエリアに建っています。このエリアの開(kāi)発は、大和ハウス工業(yè)の高田が指揮しました。全體として10區(qū)畫を分譲した中で、9區(qū)畫は住居系のファミリー層の區(qū)畫となっています。住居として利便性が高く、10年、20年、30年と、住み続けることができるように設(shè)計(jì)しました。

稅理士の高津様から札幌の投資物件の紹介を依頼された大和ハウス工業(yè)の高石は、関與先様が求めている內(nèi)容に合わせて、どの事業(yè)部でどのような案件を求めているのかを見(jiàn)極めて、紹介する物件を決めています。大和ハウス工業(yè)は、賃貸住宅、ロードサイド店舗、病院関係、介護(hù)関係等、さまざまな用途の事業(yè)展開(kāi)をしており、その中で、最もニーズに適した商品を提案しています。

実際にオーナー様の窓口となった大和ハウス工業(yè)の金子は、安心して不動(dòng)産投資を始めていただくために、さまざまな配慮をしました。オーナー様は頻繁に札幌に訪れるとはいえ遠(yuǎn)方のため、日頃の管理はグループ會(huì)社である大和リビングが実施。長(zhǎng)期経営に対するオーナー様の不安を軽減するため、30年の一括借上も実現(xiàn)しました。

このようなさまざまなサポートのもと、オーナー様はインフレ対策として分譲賃貸住宅を購(gòu)入し、法人を新設(shè)して経営をスタートさせました。賃貸住宅は、入居募集からまもなく満室となり、経営は順調(diào)にスタートしました。オーナー様は「利幅は減るかもしれないけれども、きちっとした會(huì)社の方で管理していただいた方が、長(zhǎng)い目で見(jiàn)たらいい」とサポートについてご評(píng)価いただきました。

すでに今後の展開(kāi)も見(jiàn)據(jù)えています。これからの不動(dòng)産投資について以下のように語(yǔ)りました。

「これがスタートラインで、終わりではないので。次は大好きな沖縄で、またダイワハウスさんにお願(yuàn)いして、今そういう計(jì)畫も立てています。またさらにいろいろな話を持ってダイワハウスさんから來(lái)ていただければ、考えていきたいなと思っています。」

本業(yè)以外の新規(guī)事業(yè)として不動(dòng)産投資を知り、法人の新設(shè)や物件の選定、建物管理など、各分野の専門家のサポートを受け、安心してスタートラインに立てたオーナー様。初めての不動(dòng)産投資には、知識(shí)と経験が豊富なプロフェッショナルが必要です。
成功する土地活用の秘訣は、大和ハウス工業(yè)へご相談ください。

※?括借上システムはグループである?和リビングカンパニーズが直接運(yùn)営。また、?定の基準(zhǔn)?條件があります。

【賃貸住宅における一括借上に関する注意事項(xiàng)】
○賃貸住宅を賃貸する場(chǎng)合、借主（サブリース會(huì)社を含む）による一定の條件があります。
○賃料は、契約開(kāi)始日以降、賃貸借契約に基づき一定期間経過(guò)時(shí)およびそれ以降も契約に定める期間が経過(guò)するごとに、貸主借主協(xié)議のうえ、賃料の改定を行う場(chǎng)合があります。
○また改定時(shí)期にかかわらず、物価?経済狀況の変動(dòng)や近隣賃料の著しい変化等により賃料が不相當(dāng)になった場(chǎng)合も、貸主借主協(xié)議のうえ、賃料の改定を行う場(chǎng)合もあります。
○賃料改定の協(xié)議が、賃料の改定期日以降に整った場(chǎng)合は、改定期日に遡って改定されます。
○賃貸借契約においては、契約の定めに従い、賃料の免責(zé)期間が適用される場(chǎng)合があります。
○また、建物や設(shè)備の維持修繕等においては、建物の所有者としてご負(fù)擔(dān)いただく費(fèi)用があります。
○なお、賃貸借契約期間中においても解約になる場(chǎng)合があり、また、貸主から更新の拒絶をされる場(chǎng)合には正當(dāng)な事由が必要となります。